Będzie rekord w Krakowie i na Ścianie Wschodniej

– Przed nami rok dalszego intensywnego rozwoju polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Z naszych analiz wynika, że w tym roku na stołeczny rynek biurowy trafi ok. 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Rekordowe miesiące czekają Kraków, bo w 2014 r. zasoby biurowe w stolicy Małopolski powiększą się o prawie 100 tys.  mkw. – prognozuje Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku w Polsce w Jones Lang LaSalle.

Także Wioleta Wojtczak, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa firmy Savills podkreśla, że perspektywy rozwoju zarówno rynku biur, magazynów, jak i centrów handlowych są w tym roku dobre.

– Prognozy dla polskiej gospodarki, chociażby te dotyczące PKB, produkcji przemysłowej i sprzedaży detalicznej pozostają pozytywne i wyróżniają się na tle największych gospodarek w Unii Europejskiej – zwraca uwagę Wioleta Wojtczak.

Dodaje, że w związku z dużą aktywnością deweloperów można się spodziewać wzrostu współczynnika pustostanów na warszawskim rynku biurowym oraz w większości miast regionalnych.

– Podobny trend będziemy obserwować na rynku handlowym: najemcy bardzo uważnie przyglądają się i analizują nowe projekty handlowe, a proces komercjalizacji nowych obiektów jest dłuższy niż jeszcze kilka lat temu. Niezwykle rzadko zdarza się dziś, że nowe centrum handlowe jest wynajęte w 100 procentach w dniu otwarcia – podkreśla Wioleta Wojtczak.

Handel: nowe formaty

Z danych Savills wynika, że w ubiegłym roku w Polsce przybyło blisko 517 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych, a kolejne 694 tys. mkw. jest w trakcie budowy, z czego około 605 tys. mkw. zostanie ukończonych do końca tego roku.

Deweloperzy nadal poszukują tzw. białych plam, czyli takich miejsc w Polsce, w których brakuje nowoczesnych obiektów handlowych.

– Warto wspomnieć, że także w takich miastach jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Trójmiasto ogłaszane są nowe projekty handlowe. Ważnym czynnikiem rozwoju będą jednak centra codziennych zakupów, tzw. convenience centre. To mniejsze obiekty, mające do 10 tys. mkw., w których głównym najemcą jest supermarket lub dyskont – mówi Wioleta Wojtczak.

600 tys. mkw. powierzchni biurowej planują oddać w tym roku deweloperzy  na siedmiu największych rynkach w Polsce

Z kolei Anna Bartoszewicz-Wnuk zwraca uwagę, że czeka nas rok intensywnego rozwoju oferty handlowej w województwach na tzw. ścianie wschodniej kraju oraz w mniejszych miastach. – Nowa powierzchnia powstanie w ramach centrów handlowych w takich obiektach jak m.in. Atrium Felicity i Tarasy Zamkowe w Lublinie, Galeria Warmińska w Olsztynie, Galeria S w Siedlcach, Galeria Amber w Kaliszu czy Galeria Jurowiecka w Białymstoku – wymienia ekspertka JLL.

Magazyny: równowaga

Joanna Mroczek, dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynku CBRE, mówi, że podaż na rynku magazynów jest bardzo kontrolowana i dostosowana do faktycznego popytu operatorów logistycznych, firm produkcyjnych i handlowych.

– Rozwój handlu internetowego przyczynia się do wynajęcia pustej powierzchni. Z tego względu wskaźniki wolnych powierzchni magazynowych spadają i po raz pierwszy od dłuższego czasu można zaobserwować zrównoważenie pomiędzy rynkiem najemców a właścicieli. Stawki czynszowe w niektórych lokalizacjach mogą nawet wykazywać trendy wzrostowe – uważa Joanna Mroczek.

Michał Stępień, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa Savills zwraca uwagę na inny trend: konkurencyjne stawki czynszu, oferowane przez wiodących deweloperów, zachęcają firmy do wyboru nowych magazynów, budowanych pod ich wymagania.

– Tym samym w części istniejących parków magazynowych pozostaje sporo powierzchni wolnej do wynajęcia – mówi ekspert Saviills.

Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank, zwraca uwagę, że w sektorze magazynowym realizowane będą przede wszystkim projekty typu build to suit, które są budowane na potrzeby konkretnych najemców.

– Popyt powinien utrzymać się na stabilnym poziomie. Dzięki rozbudowywanej infrastrukturze drogowej teraz dynamicznie rozwijają się lokalizacje w okolicach największych miast regionalnych położone w pobliżu autostrad – dodaje Elżbieta Czerpak.

Najemcy: będą górą

W jakim segmencie rynek będzie należał do najemców, którzy będą mogli ostro negocjować czynsze? – Ze względu na wysoką aktywność deweloperów spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w nadchodzących miesiącach na rynku biurowym, co przyczyni się do umacniania pozycji negocjacyjnej najemców, którzy będą mieć szereg ciekawych opcji najmu do wyboru – prognozuje Anna Bartoszewicz-Wnuk.