Inwestorzy celują w biura i galerie

Wartość transakcji inwestycyjnych zawartych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I kwartale tego roku sięgnie 1,3–1,4 mld euro. To lepszy wynik niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy to inwestorzy wydali miliard euro. – Najwięcej pieniędzy pochłonął sektor biurowy – 50 proc. całej sumy, podczas gdy na powierzchnie handlowe wydano ok. 30 proc., a na magazyny – ok. 20 proc. – szacuje Łukasz Lorencki, starszy konsultant w Grupie Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.

Dodaje, że hotele mają marginalny udział w całym koszyku inwestycyjnym. To rynek biur w tym roku znacznie wysunął się na czoło komercyjnego peletonu. W dużej mierze przyczyniła się do tego sprzedaż przez BlackRock flagowego warszawskiego biurowca Rondo I. Deutsche Asset & Wealth Management wydał na niego ok. 300 mln euro.

Na pozostałe warszawskie biurowce inwestorzy wyłożyli znacznie mniejsze kwoty.

Na przykład CA IMMO przejął za 108 mln euro kompleks Lipowy Office Park od WP Carey, a Deka Immobilien-Global została nowym właścicielem Atrium I. Na tej transakcji Skanska Property Poland zarobiła 94 mln euro.

Z kolei sektor handlowy zdominowała sprzedaż Europa Capital oraz PKP centrum handlowego Poznań City Center na rzecz konsorcjum tworzonego przez fundusz Resolution i ECE Fund. Trigranit nie ujawnia jednak, ile za to otrzymał. Nieoficjalnie mówi się, że było to ok. 227 mln euro.

Ponadto Futureal kupił 50 proc. udziałów w gorzowskiej galerii handlowej NoVa Park od Caelum Development, a First Property nabył Galerię Ostrowiec od USS.

W ostatnich dniach właściciela zmieniła Galeria Mazovia w Płocku – od prywatnego inwestora kupił ją CBRE European Shopping Centre Fund. Za ile? To tajemnica.

Analitycy JLL liczą, że zwiększy się aktywność inwestorów na rynku nieruchomości handlowych. Czy jednak zdystansuje on sektor biurowy? Jak mówi Łukasz Maciak, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych DTZ, Warszawa powinna w tym roku spodziewać się potężnej transakcji. Na decyzję Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, pozwalającą nabyć spółki z biurowcami Ghelamco, czeka Starwood Capital.

Zielone światło ma już za to Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ, który będzie mógł sprzedać – za 220 mln zł – portfel sześciu biurowców w Gdyni, Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie i Łodzi, (Alfa Plaza, Quattro Forum, Winogrady Business Center, FDS Plaza, Light House, Red Tower).

– Rośnie popyt nie tylko na najbardziej płynnym warszawskim rynku. Poszukiwane są też biura w takich miastach jak Wrocław, Kraków, Trójmiasto i Poznań – wylicza Maciak.

Z kolei w sektorze magazynowym warto zwrócić uwagę na dwie transakcje: firma Hillwood przejęła – od Standard Life Investments – Panattoni Park Wrocław i Panattoni Park Błonie I oraz kupiła od spółki Invesco Park Bielsko-Biała. Łącznie wydała 91 mln euro.