– Kraków to główna lokalizacja dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. W centrach usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym pracuje tu ok. 33,5 tys. osób, co jest najwyższym wynikiem nie tylko w Polsce, ale i całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej – mówi Rafał Oprocha, dyrektor krakowskiego oddziału firmy doradczej JLL.

Podkreśla, że w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy w Krakowie działalność rozpoczęło najwięcej w skali całego kraju centrów usług z kapitałem zagranicznym, w tym m.in. GE Healthcare, Lundbeck, RWE, Getinge Group czy Samsung.

– Firmy z tej branży przyciąga kombinacja takich atutów, jak wykształcone kadry z kompetencjami poszukiwanymi przez inwestorów, wsparcie władz miasta i instytucji publicznych i prywatnych, rozwinięta infrastruktura biurowa i transportowa oraz wysoka jakość życia – dodaje Rafał Oprocha.

Mocną pozycję stolicy Małopolski potwierdzają światowe rankingi, takie jak np. Top 100 Outsourcing Destinations przygotowany przez Tholons. Kraków – jako jedyne europejskie miasto – znajduje się w pierwszej dziesiątce najlepszych na świecie lokalizacji projektów z sektora usług dla biznesu (na miejscu dziewiątym).

Pośrednicy podkreślają, że krakowski rynek biurowy rośnie właśnie dzięki firmom z sektora usług dla biznesu. Popyt brutto na biura w 2014 r. wyniósł historycznie rekordowe 145 tys. mkw. Należy jednak zaznaczyć, że tak bezprecedensowy wynik to po części efekt kumulacji niezaspokojonego popytu z 2013 r., związanego z ograniczoną dostępnością wielkich powierzchni biurowych.

– Na krakowskim rynku dominują duże, międzynarodowe korporacje. W całym 2014 r. zawarto ponad 40 umów najmu dotyczących biur o powierzchni powyżej 1 tys. mkw., dających łącznie około 76 proc. popytu. Podobnie jak w latach ubiegłych sektor usług – wymienia Rafał Oprocha.

Firma JLL podaje, że blisko 70 proc. całkowitego wolumenu najmu stanowiły nowe kontrakty (ok. 99 tys. mkw.). Największą umowę najmu w tamtym roku podpisał HSBC (10 500 mkw. w projekcie Kapelanka 42).

Karolina Ćwiek, analityk rynku w JLL, wylicza, że Kraków z zasobami biur w wysokości 659 tys. mkw. jest drugim po stolicy największym rynkiem biurowym w kraju.

Także Wrocław ma bardzo silną pozycję na rynku biurowym. Dziś w stolicy Dolnego Śląska w budowie jest 160 tys. mkw. biur. To najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy.

– Wrocław jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce, zarówno pod kątem podaży, jak i popytu. Stolica Dolnego Śląska z zasobami powierzchni biurowej na poziomie 595 tys. mkw. jest trzecim co do wielkości rynkiem w kraju, za Warszawą i Krakowem – mówi Katarzyna Krokosińska, starszy konsultant w dziale wynajmu powierzchni biurowych w JLL.

W 2014 r. rynek wrocławski urósł o 58,7 tys. mkw., a do użytku oddano dziesięć biurowców, takich jak m.in. Green Day (15,5 tys. mkw.) i Wrocławski Park Biznesu II B4 (1,8 tys. mkw.) oraz Silver Tower Center (7,2 tys. mkw.).