Wykup mieszkań komunalnych - bonifikata do zwrotu nawet po 10 latach

Miasta masowo prześwietlają transakcje wykupu lokali, i to nawet te sprzed prawie dziesięciu lat. W efekcie wiele osób musi oddać bonifikatę udzieloną w cenie. Do miejskich kas wracają miliony. W tym roku łódzki magistrat odzyskał już 253 tys. zł, w ubiegłym 1,1 mln zł.

Masowe nakazy

– W Łodzi wezwanie do zapłaty dostało do tej pory 635 osób na kwotę 36,5 mln zł – mówi Marcin Masłowski z łódzkiego Urzędu Miasta.

Z kolei w Szczecinie od 2008 r. do kasy miejskiej z tego tytułu trafiło 4,5 mln zł. Z kolei w Krakowie w 2014 r. skontrolowano 903 wykupów, w dziewięciu sprawach dopatrzono się naruszeń i w sumie zażądano zwrotu 1,1 mln zł.

Powodem żądania jest najczęściej przedwczesna sprzedaż mieszkania. Problem w tym, że miasta żądają oddania upustu także od starych wykupów dokonanych przed 22 września 2004 r., gdy obowiązywały inne uregulowania. Tak jest np. w Szczecinie, Łodzi czy Krakowie.

– 90 proc. wezwań o zwrot upustu dotyczy spraw z 2004 r. – przyznaje Tomasz Klek z Urzędu Miasta w Szczecinie.

22 września 2004 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomości wprowadzająca zmiany w zasadach zwrotu bonifikaty. Przed tą datą miasta mogły, ale nie musiały, żądać od byłego najemcy jej oddania. Po tej dacie mają już taki obowiązek. Skróciła ona dziesięcioletni zakaz do pięciu lat, a na gminy nałożyła obowiązek żądania zwrotu bonifikaty, gdy osoba, która wykupiła lokal, zbyła go przed upływem pięciu lat. A od 22 października 2007 r. upustu nie trzeba oddawać, gdy środki ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy będą przeznaczone na nabycie „innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe".

Twarde prawo

– Większość gmin interpretuje przepisy na swoją korzyść. Żądają więc, choć nie muszą, zwrotu bonifikat udzielonych do 22 września 2004 r. – potwierdza Andrzej Śmigielski, adwokat z Łodzi.

Masowo więc w 2014 r., czyli tuż przed upływem dziesięcioletniego zakazu zbycia, wręczały nakazy zwrotu, nawet gdy pieniądze ze sprzedaży wykupujący przeznaczyli na cele mieszkaniowe.

– Tymczasem wiele osób nie wiedziało nawet, że obowiązuje ich taki zakaz zbycia, nikt ich bowiem o tym nie poinformował podczas sporządzania aktu notarialnego przenoszącego na nich własność lokali – mówi Andrzej Śmigielski.

Wiele z tych spraw toczy się aktualnie w sądach. Orzeczenia są różne. Wszystko zależy od tego, czy uda się udowodnić, że pieniądze ze sprzedaży zostały przeznaczone na cele mieszkaniowe.

Wykup lokali