– Jeśli jednak policzymy różnicę w złotych, to największa jest ona w Gdyni. Kupując tam, po średniej cenie, lokum o powierzchni 60 mkw., za lokal z drugiej ręki zapłacimy aż o 91 tys. zł mniej. Kwota ta zapewne przekroczy 100 tys. zł, gdy uwzględnimy, że decydując się na zawarcie transakcji z deweloperem, musimy jeszcze ponieść znaczne koszty wykończenia mieszkania – dodaje Sadowski.

Jego zdaniem jedną z przyczyn tej sytuacji, która dotyczy zarówno Katowic, jak i Łodzi, jest wyludnianie się miast. Wraz ze spadkiem liczby mieszkańców coraz trudniej jest sprzedać zajmowane wcześniej mieszkania. Czynnik ten wpływa również na rynek pierwotny. Tam jednak na popyt i ceny oddziałuje program „Mieszkanie dla młodych". Jego beneficjenci, nawet mimo wyższych cen, kupują nowe lokale, bo dostają na nie dopłaty.

– Ta sytuacja może jednak ulec zmianie. W tych miastach, w których różnice są największe, prawdopodobnie poziom cen zbliży się do siebie. Stanie się tak w wyniku włączenia do „MdM" mieszkań z rynku wtórnego. Tam, gdzie limity są niskie w porównaniu z obowiązującymi cenami, może wzrosnąć popyt na lokale używane, a spaść na nowe. Nie spowoduje to jednak zrównania się cen, gdyż limity dotyczące rynku pierwotnego będą aż o 22 proc. wyższe niż te dla rynku wtórnego – uważa analityk Expandera.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w Krakowie i Warszawie. W tych miastach ceny mieszkań nowych i używanych są do siebie zbliżone. W stolicy Małopolski na rynku wtórnym jest wręcz nieco drożej niż na pierwotnym.