Jeśli własność części nieruchomości może przechodzić z rąk do rąk w ramach oddzielnej transakcji, stawkę VAT ustala się dla jej sprzedaży oddzielnie.

Zasadę tę potwierdziła w niedawnej interpretacji Izba Skarbowa w Katowicach.

Izba odpowiadała na pytanie dewelopera, który rozpoczął budowę bloku z podziemną halą garażową. W budynku będzie znajdowało się 35 mieszkań o różnym metrażu. Żadne z nich, jak deklarował deweloper, nie przekroczy łącznie z miejscem parkingowym powierzchni 150 mkw. To limit metrażu mieszkań zaliczanych do tzw. społecznego programu mieszkaniowego.

W części podziemnej budynku będą się znajdowały miejsca postojowe dla samochodów osobowych, a podziemna hala będzie jedynym miejscem, które zapewnia dla każdego z lokali mieszkalnych miejsce parkingowe. Zostanie dla niej utworzona odrębna księga wieczysta.

Deweloper tłumaczył, że planowana sprzedaż mieszkań ma obejmować jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa wyodrębnionego lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu, uprawniającego do wyłącznego korzystania z wydzielonego w nim miejsca. Transakcja zostanie udokumentowana jednym aktem notarialnym. Nie przewiduje się odrębnej sprzedaży udziału we współwłasności hali garażowej bez jednoczesnej sprzedaży mieszkania.

Deweloper był zdania, że sprzedaż, jako jedno świadczenie kompleksowe, powinna być obciążona jedną stawką VAT w wysokości 8 proc. Taka stawka jest właściwa dla sprzedaży mieszkań, a równoczesna sprzedaż udziału w garażu jest uzupełnieniem świadczenia głównego – sprzedaży mieszkania. Zakup miejsca postojowego służy pełnej realizacji świadczenia głównego.

Izby skarbowej to nie przekonało. Uznała, że trzeba przeanalizować, czy miejsce postojowe może być przedmiotem odrębnej własności, czy może stanowić przedmiot samodzielnego obrotu, a więc czy miejsca postojowe mogą być sprzedawane (nabywane) tylko i wyłącznie z mieszkaniem, do którego zostały przypisane, czy też odrębnie.

– Jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż na odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz ze stosownym udziałem w jej częściach wspólnych, to sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji i podlega jednej stawce VAT właściwej dla lokalu mieszkalnego – stwierdziła Izba.

Zaznaczyła przy tym, że w opisanym przez dewelopera przypadku jest inaczej, bo mieszkania i hala garażowa będą posiadać odrębne księgi wieczyste, dlatego można sprzedawać miejsca postojowe niezależnie od mieszkań.

numer interpretacji: IBPP2/4512-536/15/RSz