Z szacunków Jarosława Jędrzyńskiego, analityka portalu RynekPierwotny.pl, wynika, że do końca roku do oferty powinno trafić 200–250 projektów deweloperskich. Część będą stanowić kolejne etapy budowanych już osiedli. – Jak zwykle liderem będzie aglomeracja warszawska, a za nią krakowska i wrocławska – prognozuje Jędrzyński.
Zwraca też uwagę na Poznań, gdzie deweloperzy są w tym roku wyjątkowo aktywni. – Być może stolica Wielkopolski pójdzie za ciosem w czwartym kwartale. Coraz lepiej prezentuje się też rynek inwestycji mieszkaniowych w Trójmieście – mówi analityk.
A Marcin Krasoń, ekspert Home Brokera, dopowiada, że najbardziej poszukiwane są nadal tzw. mieszkania kompaktowe, także te, które można kupić na preferencyjny kredyt. – Mieszkania „dla ludu" dominują praktycznie we wszystkich miastach. Buduje się ok. 25-metrowe kawalerki, mieszkania dwupokojowe na 35–45 mkw. i trzypokojowe na 50–55 mkw. Dużych, czteropokojowych i większych lokali jest niewiele – zauważa.
Do wyboru, do koloru
Jak tłumaczy Jarosław Jędrzyński, cykl budowlany trwa 2–2,5 roku. – Dlatego też najbardziej odległe terminy odbioru mieszkań to koniec 2017 r. Gdyby miały być dłuższe, deweloper musiałby wprowadzić do sprzedaży inwestycję, której budowa ruszy za rok czy dwa, co się raczej nie zdarza – zauważa. Jego zdaniem pierwszy wysyp inwestycji, które będą gotowe w 2018 r., czeka nas w ostatnim kwartale tego roku. Trzeba jednak wspomnieć, że na początku 2018 r. mają być gotowe mieszkania w drugim etapie wrocławskiej inwestycji Atal Towers.
Marcin Krasoń podaje, powołując się na dane firmy Reas, że mieszkania z terminem oddania w 2016 r. na koniec drugiego kwartału br. stanowiły 47 proc. oferty. – Tych, które mają być gotowe w kolejnym roku, było 14 proc. – wskazuje. I podkreśla, że sprzedawane na etapie dziury w ziemi mieszkania są tańsze, a ich wybór – duży, dlatego chętnych na nie nie brakuje. – Trzeba być jednak ostrożnym. Sprawdźmy dewelopera, dowiedzmy się, czy inwestycja ma rachunek powierniczy – radzi analityk. – Bezpieczniej jest kupować gotowe mieszkania. Są one jednak droższe.
Na zalety kupowania lokali, które będą gotowe za 2–2,5 roku, zwraca uwagę Jarosław Jędrzyński. To właśnie w takich inwestycjach najłatwiej o mieszkanie, które spełnia nasze kryteria.
– Często się zdarza, że klienci znajdują to, czego szukają, na osiedlach, których budowa dopiero rusza – zauważa. – Dlatego wolą poczekać kilkanaście miesięcy czy nawet dwa lata, niż brać to, co jest już wybudowane, ale dalekie od ich mieszkaniowego ideału. Najnowsze mieszkania są oferowane w tzw. przedsprzedaży, której efekt, jak mówi Jędrzyński, warunkuje finansowanie inwestycji przez bank. – Ceny są wtedy znacznie bardziej atrakcyjne. Można też liczyć na bonusy, jak korzystny harmonogram płatności – zauważa.
Etapami budowane
Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w firmie Budimex Nieruchomości, zapewnia, że kupno dziury w ziemi od sprawdzonego dewelopera nie wiąże się z żadnym ryzykiem. – Klienci chętnie kupują lokale na wczesnym etapie budowy, jeśli wiedzą, że firma dotrzymuje obietnic. Do transakcji zachęcają też dopłaty do kredytów – mówi.
Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal, radzi, by przed zakupem sprawdzić wiarygodność dewelopera oraz wszystkie parametry inwestycji. – Na poszczególnych rynkach zachowania klientów są różne. Mieszkania na początkowym etapie budowy są kupowane głównie w Warszawie i w Krakowie – wskazuje. – Na rynku łódzkim, wrocławskim i katowickim sprzedaż mieszkań rośnie w miarę zbliżania się budowy do końca.
W drugim kwartale 2017 r. ma być gotowa krakowska inwestycja Atalu – Bagry Park II, gdzie mkw. mieszkania można kupić za 6 tys. zł. Kwartał dłużej trzeba czekać na klucze do lokali w pierwszym etapie wrocławskiego projektu Atal Towers. Z kolei w drugim kwartale 2017 r. ma być gotowe warszawskie osiedle Atal Marina Apartamenty II.
Budimex w drugim kwartale 2017 r. ma oddać poznańskie osiedle Przy Rolnej III. W ofercie są lokale od 37 do 91 mkw. w cenie od 5,5 tys. zł za mkw. W Warszawie deweloper rozpoczyna budowę czwartego etapu osiedla Pod Słońcem, gdzie ceny mkw. lokali zaczynają się od 5,9 tys. zł. Inwestycja ma być gotowa w ostatnim kwartale przyszłego roku. Na trzeci kwartał 2017 r. Budimex zapowiada oddanie lokali przy ul. Orlińskiego 5 w Krakowie.
Marvipol w czwartym kwartale br. rozpocznie sprzedaż kolejnego etapu warszawskiego osiedla Lake Park, który będzie gotowy w połowie 2017 r. Lokale są wycenione na 7–8 tys. zł za mkw. – Dziś najszybciej sprzedają się mieszkania małe, zwłaszcza jednopokojowe. Na najwcześniejszym etapie lokale często kupują inwestorzy z myślą o wynajmie, ale też osoby, którym zależy na dogodnym położeniu lokalu – komentuje Jacek Bielecki, dyrektor z Marvipolu.
Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnordu, ocenia, że najbardziej poszukiwane są dziś dwójki i trójki na 50–60 mkw., a także 30–40-metrowe kompakty. W drugim kwartale 2017 r. Polnord ma oddać Brzozowy Zakątek w stołecznym Wilanowie. Kwartał wcześniej ma być gotowa Stacja Kazimierz II w Warszawie. Sznajder zapowiada, że do oferty trafi niedługo drugi etap osiedla Brama Sopocka w Gdyni oraz Neptun II w Ząbkach pod Warszawą.
Na etapy jest podzielona podpoznańska inwestycja Rodzinne Ogrody w Rosnowie firmy Łowiccy Grupa Deweloperska. Mieszkania mają być oddawane w latach 2016 i 2017. Patrycja Pilarczyk z Grupy Łowiccy zauważa, że kupując lokal, którego budowa rusza, mamy m.in. możliwość przestawiania ścianek działowych. Także Monika Mężyk z zielonogórskiego biura sprzedaży Ekonbud-Fadom zwraca uwagę na aranżację wnętrz według preferencji klienta. Mieszkania w kolejnych budynkach na osiedlu Aquarium w Zielonej Górze mają być gotowe w lipcu 2017 r.
Rodzinny Zakątek w Bninie k. Kórnika ma być w całości gotowy w 2020 r. Jak zapowiada Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building, kolejne etapy będą wprowadzane do sprzedaży w ciągu pięciu lat.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki
Marcin Uryga, analityk, Emmerson Realty
Do końca roku na rynek w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku może trafić ok. 250 projektów deweloperskich. Większość to kolejne etapy dużych inwestycji, choć nie zabraknie zupełnie nowych projektów. Czołowe firmy, chcąc wykorzystać sprzyjającą koniunkturę, będą uzupełniać wyprzedawaną w poprzednich etapach ofertę. Najwięcej inwestycji powstanie jak zawsze w Warszawie. Pojawiają się już projekty z terminem oddania w 2018 r., jak wrocławski Atal Towers II. To jednak pojedyncze przypadki.
Jest już za to trochę ofert z terminem realizacji w czwartym kwartale 2017 r. To m.in. inwestycja przy ul. Lema w Krakowie i warszawskie Osiedle przy Arkadii. Takie mieszkania kupią osoby, którym zależy na cenie, w tym także inwestorzy oraz klienci, którym zależy na mieszkaniu o konkretnych cechach, w konkretnej lokalizacji. Deweloperzy będą przekonywać przede wszystkim atrakcyjną ceną i dużym wyborem lokali.
Jeśli mieszkanie z odległym terminem oddania spełnia nasze oczekiwania, a nie możemy znaleźć lepszego, które będzie gotowe szybciej, to warto rozważyć i taką propozycję. Jeśli wynajmujemy lokal, to weźmy pod uwagę koszty ponoszone do czasu ukończenia budowy. Zastanówmy się też, czy w tym czasie nie zmieni się nasza sytuacja zawodowa czy osobista. Być może mieszkanie o wybranej powierzchni w wybranym miejscu za kilka lat nie będzie najlepszym wyborem.
Zawsze też trzeba dobrze sprawdzić dewelopera i plany dotyczące zagospodarowania najbliższej okolicy.
—aig
