Inne zmiany w przepisach
W nowelizacji zawarto także m.in.:
- doprecyzowanie rodzajów zaległości mogących być podstawą do dokonania wypowiedzenia (właściciel będzie mógł wypowiedzieć stosunek prawny m.in. w następstwie zwłoki lokatora z opłatami za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych – w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług),
- ograniczenie obowiązku odszkodowawczego osoby uprawnionej w wyroku eksmisyjnym do najmu socjalnego, jeżeli ta osoba nadal zamieszkuje w dotychczasowym miejscu bez tytułu prawnego, czekając na wskazanie lokalu przez gminę (taka osoby będzie uiszczać na rzecz właściciela lokalu odszkodowanie tylko w wysokości czynszu jaki musiałyby opłacać za zajmowany lokal, gdyby ten lokal wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie umowy najmu socjalnego, a różnicę między opłatami ustalonymi przez właściciela zajmowanego lokalu a opłatami na poziomie czynszu socjalnego pokryje gmina zobowiązana do zapewnienia najmu socjalnego).
Autorka jest radca prawnym
Zmiany w przepisach
Nowe rozwiązania wynikają z ustawy z 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Większość przepisów tej ustawy weszła w życie 1 maja 2018 r. Jednak – z uwagi na konieczność zapewnienia okresu dostosowawczego - m.in. art. 2, wprowadzający zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wejdzie w życie 21 kwietnia 2019 r.
Wieloletnie programy gospodarowania
W nowelizacji określono wpływ jej wejścia w życie na wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, uchwalone przez rady gmin przed 21 kwietnia 2019 r. Uchwały te zachowają ważność i będą mogły być zmieniane, ale nie dłużej niż przez 24 miesiące od tej daty.
podstawa prawna:art. 2, art. 15-19, art. 23 pkt 2 ustawy z 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. (DzU z 2018 r. poz. 756)