Roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego płaci się do końca marca danego roku. Wiele osób nie otrzymało jeszcze zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Niektórzy, choć posiadają ten dokument, jeszcze nie uregulowali opłaty przekształceniowej, bo np. czekają na jej wyliczenie. Dlatego wielu właścicieli mieszkań i domów ma wątpliwości, czy w 2020 r. musi płacić roczną opłatę z tytułu użytkowa wieczystego czy nie.

– Mam mieszkanie w śródmieściu Warszawy. Nie dostałem jeszcze zaświadczenia. Wciąż czekam. Czy dostanę je do końca marca? Nie wiem. Pocieszające, że mój lokal znajduje się na liście lokali przekształconych, która znajduje się na stronie internetowej ratusza. Płacić czy nie – pyta czytelniczka ze stolicy.

Przedstawiciele samorządów uspokajają.

– Zdecydowana większość osób, które czekają na zaświadczenie, nie musi płacić rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego – tłumaczy Robert Soszyński, wiceprezydent Warszawy. – Wystarczy, że adres swojej nieruchomości znajdą w przeglądarce http://www.um.warszawa.pl/przeksztalcenia/. Wtedy mają pewność, że zaświadczenie dostaną. Muszą jedynie uzbroić się w cierpliwość i poczekać na zaświadczenie. Do tej pory przesłaliśmy je do 88 proc. warszawiaków. Do końca pierwszego półrocza br. powinni otrzymać wszyscy, którzy się przekształcili, z wyjątkiem kilku procent trudnych przypadków, których wyjaśnienie będzie wymagało czasu – wyjaśnia wiceprezydent Soszyński.

A co z tymi kilkoma procentami trudnych przypadków?

– Z powodów czysto ostrożnościowych zalecam klientom, by jednak roczną opłatę uregulowali. Te pieniądze nie przepadną. Jeżeli dojdzie w przyszłości do przekształcenia, zostaną zaliczone na poczet opłaty przekształceniowej – twierdzi radca prawny Piotr Pałka, wspólnik w Kancelarii Prawnej Derc Pałka.

Nie wszystkie miasta tak jak Warszawa prowadzą online listę przekształconych nieruchomości, co wtedy ?

– Zadzwonić, zapytać w urzędzie miasta albo u zarządcy budynku, bo być może zaświadczenie dla pierwszych lokali w bloku zostało już wydane. Wtedy wystarczy poczekać. Ale jeżeli informacje są niepokojące, także radzę z powodów czysto ostożnościowych zapłacić – mówi mec. Pałka.

Ponadto ustawa przekształceniowa zabrania uwłaszczenia w wypadku budynków, gdzie mieszkań jest mniej niż połowa. Dotyczy to także wypadku mieszkań w blokach na gruntach zabudowanych, na których znajdują się inne budynki, budynki gospodarcze, garaże, obiekty budowlane lub urządzenia budowlane, jeśli łączna powierzchnia użytkowa tych budynków nie przekracza 30 proc. powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tych gruntach.