Mieszkaniowe

W Grecji szukamy przede wszystkim okazji

Greece Sotheby’s International Realty
Śródziemnomorski styl życia, niesamowite plaże, piękne miasteczka i wyspy - tak kusi Grecja.

Popyt na nieruchomości w Grecji, jak ocenia Stanisław Lewicki, prezes spółki ILS Poland Group i współzałożyciel Polskiej Izby Nieruchomości-PIN, od kilku lat pozostaje na stałym poziomie. – W porównaniu z innymi sąsiednimi krajami Unii Europejskiej ceny są bowiem dość wysokie – ocenia prezes Lewicki. – Trafiają się oczywiście okazje, którymi nasi rodacy są bardzo zainteresowani. Wśród kupujących są głównie osoby, które miały już jakąś styczność z Grecją, bo na przykład pracowały w tym kraju albo mają z nim powiązania rodzinne – dodaje.

Podkreśla, że dla kupujących nieruchomości w Grecji większe znaczenie niż sam region mają ceny, standard i odległość nieruchomości od morza.

Dla gwiazd i emerytów

Pytany o Grecję Grzegorz Wojciechowski, ekspert firmy Calacosta Home in the Sun, odpowiada krótko, że do tego kraju nie trzeba nikogo przekonywać. – Śródziemnomorski styl życia, niesamowite plaże, piękne miasteczka i wyspy. A ceny są niższe niż w innych krajach południowej Europy – mówi.

Dodaje, że sytuacja się jednak zmienia, co oznacza, że na greckim rynku nieruchomości może być drożej. – Dziś jest świetny czas na zakup domu lub apartamentu w Grecji – przekonuje Grzegorz Wojciechowski. – Ceny mogą zacząć rosnąć w dowolnym momencie. Negocjując, można kupić dobrą nieruchomość za małe pieniądze. Życie w Grecji jest także tanie, co czyni ją bardzo atrakcyjnym miejscem na spędzenie emerytury. Dlatego też Grecja jest często wybierana przez emerytów z innych europejskich krajów – opowiada.

Klienci Calacosty najchętniej wybierają wyspy. – Na czele są znane turystycznie miejsca, jak Korfu, Kos, Santorini, Kreta, Rodos, Mykonos – mówi Wojciechowski. – Ceny apartamentów na Krecie, z jedną lub dwoma sypialniami, na małych osiedlach ze wspólnym basenem i relatywnie blisko plaży zaczynają się od 80 tys. euro, podczas gdy mała willa lub tradycyjny wiejski dom to wydatek 100 tys. euro.  Klienci mogą też wybrać eleganckie, nowoczesne wille na modnej wyspie Mykonos, która przyciąga międzynarodowe gwiazdy z całego świata. Tu ceny zaczynają się od ok. 500 tys. euro – podaje.

Na nieruchomości w Grecji zwraca uwagę także Tomasz Modzelewski, ekspert agencji Poland Sotheby's International Realty. – Zamożni klienci coraz częściej poszerzają swoje portfolio o zagraniczne nieruchomości. Widać wzrost zainteresowania południem Europy, a Grecja po latach kryzysu staje się coraz bardziej interesującym kierunkiem – twierdzi Tomasz Modzelewski.

Zapewnia, że na greckim rynku można znaleźć nieruchomości, których ceny są atrakcyjne w porównaniu nie tylko z innymi krajami Europy Południowej, ale nawet z Polską. – Grecja to przede wszystkim opowieść o słońcu i morzu – mówi Tomasz Modzelewski. – Ten region potrafi zaspokoić nawet najbardziej wybredne gusta, a malownicze wyspy stanowią oczywisty wybór dla chcących cieszyć się piękną pogodą i wspaniałymi pejzażami.

W ofercie Greece Sotheby's International Realty jest m.in. przepiękny 327-metrowy apartament na wyspie Mykonos, który można mieć za, bagatela, 2,2 mln euro. Jak opowiada Tomasz Modzelewski, w tej cenie jest basen, z którego rozpościera się zapierający dech w piersiach widok na morze i klify.

Z kolei sześciopokojowa willa na wybrzeżu Korfu została wyceniona na ponad 6,2 mln euro. Luksusowy dom ma 551 mkw.– Błękitne morze, rozbudowana infrastruktura i stabilna, wysoka pozycja w rankingach popularności wśród turystów stanowią solidną podstawę dla tego typu inwestycji – ocenia ekspert Poland Sotheby's International Realty.

Według niego zakup nieruchomości w Grecji to dobry sposób na ulokowanie kapitału, zarabianie na wzroście wartości rynkowej i czerpanie zysków z najmu, ale też na spędzanie słonecznych wakacji we własnym domu lub apartamencie.

Trudne procedury kredytowe

Klienci ILS Poland Group w Grecji najczęściej wybierają domy. – Ostatnio takie nieruchomości kupowali w Asprovalta, gdzie mamy kilka cenowych okazji – opowiada Stanisław Lewicki.

Pytany o transakcje na kredyt, szef ILS Poland Group, mówi, że polskie banki nie udzielają kredytów na zakup nieruchomości w innych krajach. – Zawsze jednak klient może skorzystać z pożyczki hipotecznej na dowolny cel, której zabezpieczeniem jest nieruchomość w Polsce lub z nieco droższej zwykłej bankowej pożyczki, którą przeznaczy na zakup domu lub mieszkania w innym kraju – zwraca uwagę Stanisław Lewicki.

Można też starać się o kredyt hipoteczny w Grecji, ale, jak podkreśla prezes ILS Poland Group, obcokrajowcom, którzy nie osiągają dochodów w tym kraju, jest trudno zdobyć jakiekolwiek finansowanie bankowe.

– Procedury uzyskania przez naszych rodaków kredytu są tak wyśrubowane i czasochłonne, że klienci z takiej alternatywy zwykle rezygnują i szukają źródeł finansowania u siebie w Polsce – mówi.

Polacy domów i apartamentów w Grecji poszukują też na portalu nieruchomości Morizon.pl, który ma bogatą ofertę mieszkań i domów w tym kraju. – Grecja jest jednym z popularniejszych zagranicznych kierunków wśród osób poszukujących nieruchomości na Morizon.pl – zauważa Jarosław Święcicki, prezes MZN Property, spółki, która jest właścicielem portalu Morizon.pl. – Zainteresowanie zagranicznymi nieruchomościami rośnie wraz ze wzrostem zamożności Polaków. Wśród zagranicznych ofert na naszym portalu przeważają lokalizacje turystyczne, z niewielką przewagą domów nad mieszkaniami – opowiada.

Średnia cena mkw. greckich nieruchomości oferowanych na portalu Morizon.pl to 8,3 tys. zł. – To sporo mniej niż w najbardziej popularnych wakacyjnych lokalizacjach jak Hiszpania (10,7 tys. zł za mkw. nieruchomości) czy Włochy (13,5 tys. zł za mkw.). – Im nieruchomość lepiej położona, tym te różnice na korzyść Grecji są większe, co wpływa na zainteresowanie tym kierunkiem – komentuje Jarosław Święcicki. ©?

Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL