Duże, cztero-, a nawet pięciopokojowe mieszkania oferuje Unidevelopment. W najnowszej inwestycji tej firmy – Domu Awangarda budowanym na warszawskiej Ochocie – czwórki mają 80–133 mkw., a piątki – 102–137 mkw. Na gocławskim osiedlu tej firmy – 360° – lokale z czterema pokojami mają 68–95 mkw., a z pięcioma – 100–107 mkw.
Z małego do większego
Zbigniew Gościcki, prezes Unidevelopment, zwraca uwagę, że zainteresowanie dużymi mieszkaniami rośnie od dwóch lat. – Klienci znacznie częściej pytają o przestronne lokale, w tym cztero- i pięciopokojowe – podkreśla Gościcki. – Coraz większą popularnością cieszą się też ponad 80-metrowe mieszkania trzypokojowe. Klienci poszukujący dużych lokali często mają już np. dwupokojowe mieszkania, ale potrzebują większej powierzchni – opowiada.
I dodaje, że nabywcy zwracają uwagę przede wszystkim na wielkość salonu oraz sypialni. Chcieliby też mieć garderobę, komórkę lokatorską, pomieszczenia gospodarcze. – Deweloperzy, chcąc dostosować ofertę do potrzeb rynku, muszą uwzględniać te trendy, planując kolejne inwestycje – komentuje Zbigniew Gościcki. – Niewykluczone, że zainteresowanie dużymi metrażami będzie dalej rosło, więc każda firma powinna mieć je w ofercie. Już teraz widać wzrost liczby większych lokali z panoramicznymi oknami i tarasami, i to w segmencie popularnym – dodaje.
O popycie na większe mieszkania czteropokojowe mówi też Arie Koren, prezes Okam Capital. – Nadal najpopularniejsze są małe mieszkania dwupokojowe, ale w drugiej kolejności są już lokale czteropokojowe – wskazuje. – Klienci często mówią jednak nie o konkretnym metrażu, ale większej liczbie pokoi – zauważa.
Okam Capital w inwestycji Vista Mokotów w Warszawie oferuje czwórki już na 64 mkw. i to rozwiązanie, jak zapewnia prezes, odpowiada wielu klientom. – Pięcio- i sześciopokojowe mieszkania należą do rzadkości – mówi Arie Koren. – Powodów jest kilka. Po pierwsze, koszt zakupu takiego mieszkania jest często porównywalny z kosztem kupna segmentu czy domu. W takim przypadku klienci wybiorą to drugie rozwiązanie. Nabywcy coraz częściej zwracają też uwagę na koszty wykończenia wnętrz oraz na koszty utrzymania mieszkania – wskazuje.
W warszawskiej inwestycji Vista Mokotów Okam oferuje 33 mieszkania czteropokojowe i dziesięć pięciopokojowych. Powierzchnie czwórek wahają się od 64 do 97 mkw., a piątek – od 116 do 163 mkw.
Okno w kuchni i taras
Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w Budimeksie Nieruchomości, zauważa, że single najczęściej wybierają dwójki. – Najlepiej nie za duże, dobrze rozplanowane, koniecznie z oddzielną widną kuchnią – mówi Pasterska. – Rodziny wybierają mieszkania trzy- i czteropokojowe. Takie lokale muszą być oczywiście praktyczne i funkcjonalne. Priorytetem jest przestronny salon. Musi to być pokój dzienny z prawdziwego zdarzenia, bez wciśniętej w rogu kuchni. Ta powinna być oddzielnym pomieszczeniem z oknem – opowiada.
Obowiązkowy jest również balkon bądź taras. – Ważne też, aby przestrzeń była łatwa do przearanżowania, np. gdy rodzina się powiększy czy też gdy dzieci opuszczą dom rodzinny – mówi Iwona Pasterska.
W ofercie Budimeksu Nieruchomości mieszkania trzypokojowe zazwyczaj nie przekraczają 65 mkw., czteropokojowe – 85 mkw., a pięciopokojowe – 115. Nie ma ich dużo, więc sprzedają się szybko. Na warszawskim osiedlu Wiślany Mokotów IIb do kupienia są mieszkania czteropokojowe od 80 do 88 mkw. W bemowskiej inwestycji Pod Słońcem V na klientów czekają 93-metrowe piątki.
Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, podaje, że mieszkania czteropokojowe na rynku pierwotnym w największych miastach stanowią od 8 do 14 proc. oferty, mieszkania pięciopokojowe – 1–2 proc., a sześciopokojowe to margines rynku. Jeszcze rzadziej trafiają się lokale z siedmioma pokojami. W Warszawie, jak podaje RynekPierwotny.pl, jest 2409 nowych mieszkań z czterema pokojami. Piątek deweloperzy oferują 309, a szóstek – 50. W Krakowie jest to odpowiednio: 915, 104, 25, a we Wrocławiu – 1015, 66, 24.
– Ze znalezieniem mieszkania pięciopokojowego nie ma większego problemu, Trudniej jest o lokal z sześcioma pokojami – komentuje Jarosław Jędrzyński. – Wielopokojowych mieszkań w ostatnim roku w ofercie deweloperów wyraźnie ubyło. Jedną z bardziej prawdopodobnych przyczyn może być wzrost popytu na takie lokale. Po nowelizacji programu „MdM" takie mieszkania stały się atrakcyjne dla rodzin wielodzietnych – przypomina.
Ale, jak zastrzega analityk, nie ma mowy o przestawieniu się deweloperów na budowę lokali z dużą liczbą pokoi.
