fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Nowe mieszkania walczą ze smogiem

Central House – inwestycja spółki Okam na warszawskim Mokotowie
materiały prasowe
Nietoksyczne, antyalergiczne materiały, czujniki jakości powietrza, deszczówka do podlewania zieleni, filtry przeciwpyłowe. Osiedla stają się coraz bardziej eko.
Zielone certyfikaty to standard na rynku biurowym. Trudno nawet wyobrazić sobie biurowiec, który nie byłby ekologiczny i naszpikowany technologiami. Czy trend opanuje też rynek mieszkaniowy?
– Przyjazne środowisku rozwiązania coraz częściej pojawiają się także w budownictwie wielorodzinnym i to nie tylko w nowo powstających budynkach – mówi Ewa Palus, analityk rynku nieruchomości redNet Property Group. – Warto wspomnieć o termomodernizacji budynków z wielkiej płyty, którą w ostatnich dziesięciu latach przeprowadzano na masową skalę.
Dodaje, że pojawiają się już pierwsze certyfikowane budynki mieszkaniowe. – Powstają też całe osiedla zaprojektowane z dbałością o środowisko i komfort mieszkańców – mówi Ewa Palus.

BREEAM w Warszawie

Na ekoosiedla zwraca też uwagę Marcin Uryga, ekspert firmy Emmerson Realty.
– Część firm stara się o zielone certyfikaty dla budynków mieszkalnych, jednak wciąż są to chlubne wyjątki – zauważa. – Proces jest zdecydowanie mniej zaawansowany niż na rynku nieruchomości komercyjnych. W przyszłości osiedla będą coraz bardziej eko głównie za sprawą bardziej restrykcyjnych przepisów – dodaje.
Ekorozwiązania wymusza prawo. Jak przypomina Ewa Palus, o stosowaniu materiałów o odpowiednim współczynniku przenikania ciepła i zmniejszaniu zapotrzebowania na energię w budynku mówią przepisy unijne.
– Ekologia jest dla deweloperów jednym ze sposobów na przyciągnięcie klientów lub choćby zwrócenie ich uwagi – mówi Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. – Inny pomysł to nowoczesne rozwiązania smart house. Nie są jednak powszechne. Bardzo rzadko zdarzają się w segmencie mieszkań popularnych.
Na ekorozwiązania stawia m.in. Skanska. – Każdy etap budowy warszawskiego osiedla Mickiewicza jest weryfikowany przez zespół niezależnych ekspertów – mówi Ewa Palus. – Do budowy wykorzystano certyfikowane nietoksyczne, antyalergiczne materiały o podwyższonych parametrach izolacyjnych. Przy projektowaniu mieszkań zwrócono uwagę na zmaksymalizowanie dostępu do światła dziennego. Nowoczesnym rozwiązaniem jest również system zmiękczania i uzdatniania wody.
Artur Łeszczyński, koordynator ds. zrównoważonego rozwoju i innowacji w spółce mieszkaniowej Skanska, dodaje, że wprowadzając do Polski certyfikat BREEAM, który potwierdza wysoki standard nieruchomości, firma była pionierem na rynku mieszkaniowym. – Doświadczenia w budowie osiedla Mickiewicza stały się inspiracją w realizacji kolejnych zielonych inwestycji – opowiada Łeszczyński. – W 2018 roku oddaliśmy Jaśminowy Mokotów i Holm House spełniające wymogi BREEAM na etapie projektowym.
Podkreśla, że standardem na osiedlach firmy są m.in. czujniki jakości powietrza. – Oferujemy też system umożliwiający zarządzanie ogrzewaniem w mieszkaniu – mówi Łeszczyński. – Oszczędności wynoszą 15–30 proc. Dążymy też do wprowadzenia rozwiązań, które poprawią jakość powietrza w mieszkaniach.
Firma chce, by standardem stały się nawiewniki okienne z filtrami przeciwpyłowymi. W kolejnych etapach planuje na dachy budynków panele fotowoltaiczne, a trawniki na Jaśminowym Mokotowie będą podlewane wodą z opadów.
Innym przykładem ekoosiedla jest Fi w Krakowie – inwestycja Megapolis. – Ruch kołowy skierowany jest pod ziemię, a pomiędzy budynkami zaprojektowano przestrzenie rekreacyjne – opowiada Ewa Palus. – Przy budowie wykorzystano materiały o wysokiej izolacyjności cieplnej i akustycznej. Osiedle jest oświetlane panelami fotowoltaicznymi, a woda deszczowa służy do nawadniania osiedlowej roślinności.

BIM, VR i AR

Marcin Uryga zwraca uwagę, że spadek sprzedaży mieszkań oznacza konieczność wyróżnienia się. – Deweloperzy muszą też konkurować z rynkiem wtórnym. Inteligentne systemy będą stanowić jedną z metod – przewiduje ekspert. – BIM na etapie projektowania i budowy, VR i AR w biurach sprzedaży, systemy inteligentnego domu, gniazdka do ładowania samochodów elektrycznych, oczyszczacze powietrza. Stosują je ci deweloperzy, którzy dostrzegli realną wartość rozwiązań dla siebie i klientów.
Nową politykę jakości przyjmuje Okam. Arie Coren, szef spółki, mówi, że jej celem są budynki coraz bardziej przyjazne mieszkańcom. – W poprzednich inwestycjach mieliśmy zbiorniki na deszczówkę do podlewania zieleni, inteligentne zarządzanie oświetleniem części wspólnych. Teraz idziemy o krok dalej – zapowiada. – Na klientów czeka bezpłatny carsharing elektrycznych aut renault twizy, miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych, oczyszczacze powietrza w każdym mieszkaniu, bezpłatna wypożyczalnia rowerów, panele słoneczne.
Takie udogodnienia Okam oferuje np. na warszawskim osiedlu Central House i w inwestycji Inspire w Katowicach.
O rosnącej świadomości ekologicznej społeczeństwa mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Znajduje to odzwierciedlenie również na rynku deweloperskim. Normą jest już certyfikowanie inwestycji komercyjnych, ale coraz więcej deweloperów decyduje się także na certyfikację budynków mieszkalnych – zauważa. – Murapol już dwa lata temu uzyskał certyfikat BREEAM dla projektu inwestycji Murapol Parki Warszawy.
Podkreśla, że firma wypracowała także własny system zintegrowanego budownictwa energooszczędnego oparty na zunifikowanych rozwiązaniach. – Zapewniają one lepsze parametry technologiczne wpływające na efektywność energetyczną budynków mieszkalnych, skracają też czas realizacji inwestycji – mówi Iskra. – Autorskie rozwiązania technologiczne mają pozytywną opinię Urzędu Patentowego. Zostały sklasyfikowane jako innowacja.
W przyszłym sezonie grzewczym Murapol zamierza wprowadzić pakiety antysmogowe – wentylacyjne systemy rekuperacyjne.
Koszty wdrożeń przekładają się na cenę mieszkania. – Dlatego też zielone certyfikaty mają głównie nieruchomości luksusowe i o podwyższonym standardzie. Oczywiście, część takiej inwestycji zwraca się w niższych kosztach utrzymania mieszkania – mówi Marcin Krasoń.
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA