W Warszawie, jak mówi Tomasz Kołodziejczyk, ekspert redNet Property Group, niełatwo o nowe nieduże dwu- i trzypokojowe mieszkanie na ukończonych już osiedlach.

– Wiąże się to z szybkim tempem sprzedaży – wyjaśnia Kołodziejczyk.

Podaje, że tego typu lokale znajdziemy np. w warszawskiej inwestycji Bokserska 36 . W ofercie są 42-metrowe dwójki i 50-metrowe trójki – oba typy z oddzielną kuchnią.

Kupują dziury w ziemi

– Na gotowych osiedlach najczęściej są oferowane większe mieszkania, np. dwójki o powierzchni ponad 55 mkw. – zwraca uwagę Tomasz Kołodziejczyk. W ukończonych inwestycjach do wzięcia są też ponad 75-metrowe lokale. A więcej metrów oznacza wyższą cenę.

Z analiz redNet Property Group wynika, że ceny gotowych mieszkań prawie zawsze są wyższe niż na początku sprzedaży. – Deweloperzy są bardziej skłonni do udzielania rabatów, kiedy budowa rusza. Klienci chętnie kupują mieszkania na wczesnych etapach, bo wtedy mają większy wybór – wyjaśnia analityk redNetu. – O gotowe mieszkanie jest trudniej, dlatego też deweloperzy dyktują wyższe stawki.

O dużym zainteresowaniu gotowymi mieszkaniami mówi Marta Ulbrych, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Neocity Polska. – Do takich lokali można się szybko wprowadzić – wyjaśnia. – Dużą zaletą jest także możliwość obejrzenia nieruchomości i sprawdzenia, czy odpowiada naszym oczekiwaniom – podkreśla. Dyrektor Ulbrych zapewnia, że w Warszawie na pewno można znaleźć nieduże gotowe lokale z dwoma i trzema pokojami. Neocity Polska oferuje je w ukończonej w ubiegłym roku inwestycji Neosky na Bielanach. Do kupienia są 40-metrowe dwójki (7,1 tys. zł za mkw.) i 51–59-metrowe trójki (7,1–7,4 tys. zł).

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej w spółce Robyg, nie ukrywa, że znalezienie w Warszawie dwu- lub trzypokojowego mieszkania w ukończonej inwestycji nie jest proste. – Takie lokale znajdują nabywców najczęściej tuż po wprowadzeniu inwestycji do sprzedaży – zwraca uwagę Kazanelson. Także on mówi o większym wyborze lokali na wczesnych etapach budowy.

– W naszej ofercie jest ok. 1 tys. mieszkań. Gotowe lokale stanowią kilka procent – podaje przedstawiciel Robyga.

W Warszawie deweloper kończy budowę osiedla Wola Park Residence. W ofercie są dwójki od 45 do 59 mkw. i 66–77-metrowe trójki. Ceny mkw. lokali zaczynają się od 6,6 tys. zł. Dobiega też końca budowa innego osiedla Robyga – Młodego Wilanowa. Na klienta czeka tam ostatnie mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 54,5 mkw. Do wzięcia są też dwie niespełna 62-metrowe trójki. Ceny mkw. zaczynają się od 6,6 tys. zł za mkw.

– Poszukiwanie mieszkań klienci zaczynają zwyczajowo od gotowych osiedli – opowiada Oscar Kazanelson. – Liczba ukończonych inwestycji jest jednak stosunkowo niewielka, więc większość osób decyduje się ostatecznie na zakup nieruchomości z nowego etapu osiedla. Wtedy łatwiej znaleźć odpowiedni lokal – dodaje. Ale, jak zastrzega Kazanelson, są i tacy, którzy nie chcą albo mogą czekać na klucze. – Wiąże się to na przykład z narodzinami dziecka czy z przeprowadzką do innego miasta.

Widok z okna

Także Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development, zwraca uwagę, że są klienci, którzy decydują się na kupno wyłącznie mieszkań gotowych. – Chcą nieruchomość obejrzeć, zobaczyć widoki z okna, a nie opierać się na wizualizacjach oferowanych na etapie dziury w ziemi – opowiada Bieliński. – Trzeba jednak pamiętać, że najbardziej atrakcyjne mieszkania najczęściej sprzedają się we wczesnej fazie realizacji inwestycji – podkreśla.

Czasem jednak, jak zapewnia rzecznik Dom Development, bardzo ciekawe oferty, w dodatku po przystępnych cenach, trafiają się także na gotowych osiedlach. – Oferta deweloperów jest szeroka i zróżnicowana, warto więc śledzić rynek – mówi Bieliński. Rzecznik przyznaje jednak, że gotowych dwu- i trzypokojowych lokali jest na warszawskim rynku pierwotnym niewiele.

– To ostatnie sztuki w inwestycjach – zwraca uwagę. – Popyt na mieszkania jest bardzo duży. Dobra koniunktura na rynku nieruchomości trwa od dwóch lat – przypomina. Z szacunków rzecznika Dom Development wynika, że gotowe mieszkania stanowią zwykle 15–25 proc. oferty firmy. – Większość lokali sprzedaje się na etapie budowy – podkreśla.

Dom Development na osiedlu Żoliborz Artystyczny przy ul. Powązkowskiej oferuje 50 mieszkań. Ostatni, trzeci etap tej warszawskiej inwestycji został oddany do użytku w listopadzie 2015 r. Na klientów czekają dwupokojowe lokale o powierzchni 46,6–58,71 mkw., wycenione średnio na 8,3 tys. zł za mkw. W ofercie są także 55,6–73,9-metrowe trójki. Przeciętna cena to 8,2 tys. zł za mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w spółce J.W. Construction Holding, komentuje, że w segmencie nieruchomości popularnych cena jest podstawowym kryterium wyboru mieszkania. – Największą popularnością cieszą się zatem lokale kompaktowe. Mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu szybko znajdują nabywców, ponieważ funkcjonalnie zaaranżowane spełniają potrzeby zarówno singla, pary, jak i rodziny z dzieckiem – wyjaśnia Małgorzata Ostrowska. – Także inwestorzy chętnie lokują kapitał w małe mieszkania w dobrej lokalizacji. Z ich wynajmem nie mają żadnego problemu – zapewnia.

W ofercie J.W. Construction najtańsze gotowe dwupokojowe mieszkania są dostępne na łódzkim osiedlu Centrum III. Na taki lokal wystarczy tam 198,9 tys. zł. – Gotowe dwójki w cenie poniżej 300 tys. zł mamy też w warszawskiej inwestycji Zielona Dolina I – podaje Małgorzata Ostrowska. – Na katowickim osiedlu Nowe Tysiąclecie takie mieszkanie można kupić za 204,8 tys. zł, a w poznańskiej Oazie Piątkowo – za 270,6 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl