Rz: Transakcje na setki milionów euro zawieszone, bo najwięksi gracze boją się zmiennych interpretacji fiskusa. O co chodzi?

Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce: Problem polega na tym, że obecnie urzędy kontroli skarbowej kwestionują zasadność naliczania VAT dla transakcji nieruchomościowych. I robią to już po finalizacji sprzedaży budynku. A transakcji odwrócić się nie da.

W tym roku można pokontrolnie dobrowolnie zmienić jej kwalifikację oraz skorygować fakturę VAT i zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Natomiast po zmianie ustawy o VAT takie działanie będzie skutkować dodatkową karą w wysokości 20 proc. VAT.

Jakie skutki taka sytuacja może mieć dla całej gospodarki oraz dla postrzegania Polski przez zagranicznych inwestorów?

Sektor budowlany jest bardzo istotną częścią całej gospodarki. O negatywnym wpływie potencjalnej recesji w tym sektorze na całą gospodarkę nie muszę przekonywać chyba nikogo.

Dodatkowym elementem jest kwestia percepcji Polski na arenie międzynarodowej: inwestorzy zniechęceni w jednym sektorze gospodarki często działają szerzej w innych sektorach. Spadek inwestycji w jednym sektorze bardzo prawdopodobnie znalazłby też odzwierciedlenie w innych sektorach. Niestety.

Natomiast dla inwestorów w bankach inwestycyjnych czy funduszach private equity, którzy podejmują decyzje w Londynie, Nowym Jorku czy Singapurze, sygnał o niepewności podatkowej w jakimkolwiek sektorze może spowodować wyeliminowanie Polski z listy krajów, w których warto inwestować.

Nikt z punktu widzenia makro nie będzie się zastanawiał, jak można ten problem rozwiązać, jeśli można po prostu podjąć decyzję o zainwestowaniu w innym kraju na świecie.

Rząd obiecywał, że nie będzie wstecznych interpretacji, a kwestionowane są zawarte transakcje z oficjalnymi interpretacjami fiskusa?

Wierzymy, że rząd rozwiąże tę kwestię jak najszybciej i nie będzie sięgał wstecz, do transakcji przeprowadzonych zgodnie z wówczas obowiązującymi przepisami prawa. Mamy informacje, że prowadzone są w tym zakresie prace. Oby jak najszybciej.

Czy jeśli interpretacja się zmieni, inwestor może się wycofać, gdy transakcja została przeprowadzona?

Inwestor nie może się wycofać z transakcji po jej przeprowadzeniu. Płaci odpowiedni podatek zgodnie z wymogami prawa.

Dokąd pójdą inwestorzy, jeśli nie będzie jasnych zasad gry w Polsce? A może i tak wciąż będziemy atrakcyjni, bo u innych jest jeszcze trudniej...?

Podważanie legalnie wydanych i wiążących interpretacji podatkowych jest złą i niebezpieczną praktyką. Żaden znaczący inwestor nie zaakceptuje takiej sytuacji, takich niejasności interpretacyjnych, jakie obecnie mamy w Polsce. System podatkowy musi jasno określać, jaki podatek należy zapłacić. Inwestor wówczas odzwierciedli podatki w oferowanych cenach i sprawa się rozwiązuje.

Może to oznaczać oczywiście korekty cen rynkowych, czasem nawet istotne, ale nie wycofywanie się inwestorów z rynku. Problem, jaki obecnie występuje w Polsce, według mojej wiedzy nie istnieje w żadnym innym znaczącym kraju w Europie, również w Europie Środkowo-Wschodniej.

Bo tak naprawdę jest kwestią drugorzędną, czy transakcje sprzedaży nieruchomości komercyjnych będą opodatkowane VAT czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Istotna jest pewność obrotu i sposobu opodatkowania.

Jakie mogą być konsekwencje zmieniania zdania przez fiskusa?