Już ponad 15 mln metrów hal!

Obiekty przemysłowo -logistyczne rosną w Polsce jak grzyby po deszczu. Dziś deweloperzy budują 61 magazynów o łącznej powierzchni 2,1 mln mkw.

Aktualizacja: 18.11.2018 12:07 Publikacja: 18.11.2018 11:52

Foto: Cushman & Wakefield

W III kw. 2018 roku dostarczono na rynek 687 tys. mkw. powierzchni magazynowej w 23 inwestycjach - podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w najnowszym raporcie. - Stopa pustostanów w stosunku do II kwartału nieznacznie wzrosła o 0,5 pkt proc.

- Na koniec III kwartału 2018 r. całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych przekroczyły granicę 15 mln mkw. dzięki oddaniu od początku roku 1,42 mln mkw. powierzchni magazynowej - podaje Cushman & Wakefield. - Od czerwca do września deweloperzy ukończyli 687 tys. mkw. Najwięcej powierzchni dostarczono w regionie Polski centralnej (210 tys. mkw.), gdzie firma Panattoni zakończyła budowę obiektu dla Media Expert w Central European Logistics Hub (74 tys. mkw., Panattoni), a SEGRO rozbudowę SEGRO Logistics Park Stryków (55 tys. mkw., w tym 39 tys. mkw. dla Corning Optical Communications).

Wśród dużych oddanych do użytku inwestycji były również Goodman Wrocław V Logistics Center (57 tys. mkw. dla The Hut Group), Hillwood Krosno Odrzańskie (41,5 tys. mkw.) i Panattoni Park Białystok (41 tys. mkw.).

Analitycy Cushman & Wakefield wskazują na wzrost aktywności deweloperów. Na magazyny jest wciąż duży popyt. - Na koniec września 2018 roku w budowie było 2,1 mln mkw. ( 61 obiektów), z czego 78 proc. zostało objęte umowami najmu. Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje w Polsce centralnej (584 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (383 tys. mkw.) oraz w regionie Warszawy (259 tys. mkw.). Znaczący wzrost zasobów spodziewany jest również w północnej i zachodniej części kraju m.in. w Trójmieście (183 tys. mkw.), Wrocławiu (145 tys. mkw.) i Szczecinie (130 tys. mkw.).

- Dominują duże centra dystrybucji zlokalizowane wzdłuż głównych szlaków transportowych i projekty typu BTS realizowane na potrzeby takich firm jak Amazon, Zalando, Leroy Merlin, BSH, Ideal Automotive, Metsa Tissue czy K-Flex - mówi Adrian Semaan, konsultant w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych, Cushman & Wakefield, autor raportu. - Rośnie zaangażowanie deweloperów w segmencie miejskich obiektów logistycznych, co ma związek z szybkim rozwojem sektora e-commerce i rosnącą presją na skrócenie czasu dostaw. Najwięcej powierzchni w budowie nieobjętych umowami najmu odnotowano w okolicach Warszawy (91 tys. mkw.), w Trójmieście (91 tys. mkw.) i we Wrocławiu (61 tys. mkw.). W Poznaniu jest to 52 tys. mkw., na Górnym Śląsku 44 tys. mkw., a w Polsce Centralnej 38 tys. mkw. - podaje.

Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce w III kwartale 2018 r. utrzymało się na wysokim poziomie. Wynajęto 789 tys. mkw. a całkowity popyt w okresie pierwszych trzech kwartałów osiągnął rekordowy poziom 2,89 mln mkw. i był wyższy o 15 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

- Tradycyjnie najwięcej wynajęto na pięciu głównych rynkach (prawie 2,18 mln mkw.), z których liderem był region Górnego Śląska (515 tys. mkw.), Polska centralna (495 tys. mkw.)i okolice Warszawy (460 tys. mkw.) - podaje Cushman & Wakefield. - W strukturze transakcji największy udział miały branże: logistyczna (33 proc.), sieci sklepów (17 proc.), e-commerce (15 proc.) i produkcyjna (8 proc.). Popyt netto uwzględniający nowe umowy i ekspansje wyniósł 2,19 mln mkw. (76 proc. całkowitego popytu), a pozostałe 700 tys. mkw. (24 proc.) stanowiły renegocjacje.

Największymi transakcjami zawartymi w okresie ostatnich trzech miesięcy były ekspansja Amazona w ramach realizowanej inwestycji BTS w Gliwicach (60 tys. mkw.) oraz rozszerzenie powierzchni najmu Jysk w P3 Mszczonów (35 tys. mkw.).

- Na koniec września ok. 672 tys. mkw. powierzchni magazynowej pozostawało niewynajęte, co stanowi 4,5 proc. całkowitej podaży. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł o 0,5 pkt proc.. względem II kw.,jednakże spadł o 0,8 pkt proc. w relacji do stanu sprzed roku - mówi ekspert Cushman & Wakefield. - Najwięcej dostępnej powierzchni odnotowano na czterech rynkach: w okolicach Warszawy (184 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (178 tys. mkw.), w Poznaniu (86 tys. mkw.) i Warszawie – miasto (78 tys. mkw.).Natomiast w Szczecinie, Polsce Zachodniej i Bydgoszczy-Toruniu nie zarejestrowano pustostanów.

Najwyższy poziom wskaźnika powierzchni niewynajętej utrzymywał się w Warszawie (10,6 proc., wzrost o 0,2 pkt proc. w porównaniu do stanu na koniec II kw. 2018 r.) oraz w Krakowie (7,9 proc., -0,5 pkt proc.), najniższe wartości odnotowano w Trójmieście (1,4 proc., +1,3 pkt proc.) i Polsce Centralnej (1,5 proc.,+1.1 pkt proc.).

- Rosnące koszty usług budowlanych ograniczają elastyczność deweloperów w zakresie negocjacji czynszów, co prowadzi do zmniejszenia luki pomiędzy stawkami bazowymi a efektywnymi. Równolegle obserwujemy nieznaczny wzrost skłonności deweloperów do realizacji inwestycji o charakterze spekulacyjnym, co powinno obniżyć presję na wzrost czynszów w perspektywie najbliższych miesięcy - ocenia Adrian Semaan.

Najwyższe czynsze bazowe i efektywne niezmiennie obowiązują w Warszawie (maksymalna stawka 5,25 euro/mkw./miesiąc za moduł typu Small Business Units i 4,50 euro/mkw./miesiąc) i w Krakowie (maks. 4,50 euro/mkw./miesiąc i 4,00 euro/mkw./ miesiąc). Na pozostałych rynkach, w przypadku większych modułów magazynowych typu BIG-BOX (powyżej 2 tys. – 5 tys. mkw.), czynsz bazowy jest znacznie niższy (maks. 3,60 euro/mkw./miesiąc).  Natomiast czynsz efektywny zazwyczaj nie przekracza 3,20 euro/mkw./miesiąc.

- Dziś najważniejszymi siłami napędowymi dla rynku magazynowego w Polsce są dynamiczny rozwój e-commerce, wzrastająca konsumpcja oraz dobra koniunktura gospodarcza - komentuje Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield. - Duża liczba inwestycji deweloperskich to odpowiedź na rosnący popyt. Swoje potrzeby zgłaszają przede wszystkim firmy rozbudowujące sieć dystrybucji w naszym kraju, ale także nowi gracze przenoszący część swoich procesów logistycznych bądź produkcyjnych do Polski. Dynamiczny rozwój branży e-commerce z pewnością znajdzie odzwierciedlenie w kontynuacji dużej aktywności najemców. Powstaną kolejne magazyny dla tej grupy klientów - obiekty uwzględniające specyfikę branży w parametrach technicznych budynków, częściowo zautomatyzowane, w lokalizacjach dogodnych pod kątem dystrybucyjnym ale również racjonalnych z punktu widzenia rynku pracy. Korzystne prognozy dla rozwoju sektora logistycznego w Polsce, jaki w całej Europie, pozwalają z optymizmem patrzeć na rozwój rynku w perspektywie zbliżającego się 2019 roku. Warto pamiętać również o wyzwaniach, z których najistotniejszym jest dynamiczna sytuacja na rynku pracy i zapotrzebowanie na pracowników, szczególnie na głównych rynkach magazynowych.

W III kw. 2018 roku dostarczono na rynek 687 tys. mkw. powierzchni magazynowej w 23 inwestycjach - podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w najnowszym raporcie. - Stopa pustostanów w stosunku do II kwartału nieznacznie wzrosła o 0,5 pkt proc.

- Na koniec III kwartału 2018 r. całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych przekroczyły granicę 15 mln mkw. dzięki oddaniu od początku roku 1,42 mln mkw. powierzchni magazynowej - podaje Cushman & Wakefield. - Od czerwca do września deweloperzy ukończyli 687 tys. mkw. Najwięcej powierzchni dostarczono w regionie Polski centralnej (210 tys. mkw.), gdzie firma Panattoni zakończyła budowę obiektu dla Media Expert w Central European Logistics Hub (74 tys. mkw., Panattoni), a SEGRO rozbudowę SEGRO Logistics Park Stryków (55 tys. mkw., w tym 39 tys. mkw. dla Corning Optical Communications).

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu