Reklama

Coworki w galeriach i franczyzie

Nowi operatorzy, nowe miejsca, nowe formuły – młody rynek współdzielonych i serwisowanych biur rośnie dynamicznie.

Publikacja: 31.05.2019 13:00

Coworking w galerii handlowej – to może być klucz do zaistnienia tego formatu biurowego w mniejszych

Coworking w galerii handlowej – to może być klucz do zaistnienia tego formatu biurowego w mniejszych miejscowościach

Foto: materiały prasowe

Nowoczesne formaty – czyli coworking (przestrzenie współdzielone), biura serwisowane (przypominające klasyczne, ale możliwe do wynajęcia na krótko) i hybrydy – kontynuują ekspansję nad Wisłą. Sektor powierzchni elastycznych w 2018 r. odpowiadał za kilkanaście procent popytu na wiodącym polskim rynku – warszawskim.

Trendy rozwijają się także w głównych aglomeracjach, ale niewykluczone, że trafią i do mniejszych miejscowości.

Mariaż z galeriami

Coworking, czyli idea pracy w przestrzeni dzielonej z innymi użytkownikami, ma wywodzić się z czasów, gdy praca zdalna przeniosła się z domów do miejsc zapewniających kontakt z ludźmi, np. kawiarniami. Dziś każdy szanujący się duży biurowiec ma w ofercie powierzchnie coworkingowe. Można powiedzieć, że wraz z niedawnym otwarciem Galerii Młociny w Warszawie historia zatoczyła koło: operator Cityspace zlokalizował swoje powierzchnie coworkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie strefy gastronomicznej.

– Nasza koncepcja w Galerii Młociny to unikatowe podejście do coworkingu. W pięciu całkowicie wyposażonych, częściowo przeszklonych kontenerach zlokalizowaliśmy przestrzenie konferencyjne i sale spotkań – mówi Sebastian Rączkowski, dyrektor zarządzający CitySpace. – Pełnowymiarowy coworking zostanie otwarty w połowie sierpnia, dosłownie kilka kroków dalej. Będzie to 60 stanowisk pracy, budki telefoniczne, duża sala konferencyjna, kuchnia, do tego serwerownia, szerokopasmowy internet, możliwość rejestracji podmiotów, obsługa korespondencji itd. – wylicza.

Młociny to kolejne centrum handlowe, po katowickim Supersamie, w którym pojawia się operator, dotychczas obecny w biurowcach w kilku aglomeracjach.

Reklama
Reklama

– To poligon doświadczalny, który pozwoli na ekspansję do miast, w których coworking w klasycznym wydaniu nie ma szansy zaistnieć. Elastyczne powierzchnie to zdecydowanie gorący temat, jednak oferta największych operatorów obejmuje stolicę i duże aglomeracje, w których osiągnięcie niezbędnej masy krytycznej jest, przynajmniej modelowo, możliwe. Poza największymi ośrodkami powierzchni elastycznych w zasadzie nie ma – tłumaczy Rączkowski.

Duży potencjał

W wielofunkcyjnej inwestycji ArtN na warszawskiej Woli, w zrewitalizowanej fabryce Norblina, zadebiutuje operator Rent24, obecny w Europie Zachodniej (głównie Niemcy) i USA, ale także Moskwie, Kijowie i Lwowie.

– Polska jest dużym i ciekawym rynkiem o ogromnym potencjale ekonomicznym, ze stale rozwijającym się sektorem startupów. Innowacja jest priorytetem polskiej strategii rozwoju, a kraj wykazuje ogromny potencjał intelektualny wspierany przez różnorodne programy badawczo-rozwojowe. Polski rynek coworkingowy będzie zatem nadal rósł w ciągu najbliższych kilku lat – ocenia Robert Bukvić, dyrektor generalny i założyciel Rent24. – Nasza koncepcja jest odpowiedzią na potrzebę dostępności i wsparcia dla społeczności startupów, przedsiębiorców, a także dla firm o ugruntowanej pozycji na rynku. Łączymy te środowiska – dodaje.

Po Norblinie do polskiego portfela ma trafić jeszcze kilka kolejnych lokalizacji.

– We współpracy z Chasopys, ukraińskim dostawcą usług coworkingowych i naszym lokalnym partnerem w Europie Środkowo-Wschodniej, wzmocnimy naszą obecność w Polsce i zbudujemy lokalną społeczność – potwierdza Bukvić.

Grupa IWG stawia na ekspansję w jeszcze innym wymiarze.

Reklama
Reklama

– Rynek biur serwisowanych i coworkingów jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków na świecie. Trend ten jest zauważalny i w Polsce. W związku z tym,do końca roku planujemy nie tylko otwarcie ośmiu nowych biur Regus i Spaces w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Katowicach czy Gdańsku, ale również wprowadzamy globalny program franczyzowy w obrębie grupy Regus – deklaruje Rafał Gabteni, dyrektor regionalny Grupy IWG w Polsce. Firma po raz pierwszy umożliwi polskim franczyzobiorcom dołączenie do branży flex.

– Restauracje czy centra fitness działające na zasadzie franczyzy okazały się sukcesem. To jest ten czas, gdy kolejna, niestandardowa branża franczyzowa ma ogromny potencjał wysokich zwrotów z inwestycji. Co nas cieszy najbardziej, to fakt, że nowi operatorzy pomogą nam na masową skalę edukować rynek i szerzyć koncepcję elastycznej pracy, która – jak wynika z naszych ostatnich badań – jest jednym z najbardziej pożądanych przez pracowników benefitów pozapłacowych – podkreśla Gabteni.

Globalworth Poland to największy w Polsce zarządca biur. Coworkingi i biura serwisowane stanowią 2,9 proc. portfela wobec 1,5 proc. średniej dla największych europejskich miast w 2018 r.

– Rosnący wzrost aktywności operatorów elastycznych przestrzeni biurowych to wyraźny w całej Europie trend, widoczny także w strukturze najmu naszych nieruchomości biurowych w Polsce. Współpracujemy z kilkoma markami specjalizującymi się w elastycznych rozwiązaniach dla biznesu, m.in. Mindspace, Regus, Smart Office, Dago, InOffice, CitySpace, OfficeHub czy City Office, a ich biura zlokalizowane są w naszych budynkach w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Katowicach i Wrocławiu – wylicza Karol Klin, szef działu najmu w Globalworth Poland.

– To, że biura postrzegane są jako usługa, stało się faktem. Rynek nieruchomości biurowych czekają zmiany, a my jesteśmy gotowi, aby na nie odpowiedzieć. W ubiegłym roku grupa Globalworth została udziałowcem Mindspace, inwestując w sieć 10 mln dol. – dodaje.

Na ścieżce wzrostu

Jak szacują analitycy AXI Immo, popyt na elastyczne powierzchnie rośnie sukcesywnie od kilku lat. W 2018 r. operatorzy coworkingowi działający w Warszawie wynajęli ponad 100 tys. mkw. – to około 12 proc. popytu. Dość wspomnieć WeWork, który wynajął na 15 lat cały mniejszy budynek kompleksu Mennica Legacy Tower (14 tys. mkw.).

Reklama
Reklama

Z kolei eksperci JLL prognozują, że sektor biur elastycznych w Europie w ciągu następnych pięciu lat ma szansę wzrosnąć z 3,5 mln mkw. powierzchni do nawet 10 mln mkw. Warszawa zajmuje dziewiątą pozycję, ale w 2018 r. była liderem, jeśli chodzi o dynamikę wzrostu segmentu powierzchni elastycznych.

—komentarz >N2

Nowoczesne formaty – czyli coworking (przestrzenie współdzielone), biura serwisowane (przypominające klasyczne, ale możliwe do wynajęcia na krótko) i hybrydy – kontynuują ekspansję nad Wisłą. Sektor powierzchni elastycznych w 2018 r. odpowiadał za kilkanaście procent popytu na wiodącym polskim rynku – warszawskim.

Trendy rozwijają się także w głównych aglomeracjach, ale niewykluczone, że trafią i do mniejszych miejscowości.

Pozostało jeszcze 93% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama