O kredytach mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Kryzys gospodarczy wzbudza obawy dotyczące spłacalności kredytów mieszkaniowych. Nasz portal sprawdził, które „hipoteki" powodowały w przeszłości największe problemy.

Chodzi zarówno o kredyty bez waloryzacji do waluty obcej, jak i zobowiązania rozliczane we franku szwajcarskim i euro. Na podstawie danych Biura Informacji Kredytowej można się dowiedzieć, które roczniki takich kredytów są najbardziej problematyczne.

BIK opublikował niedawno swój cykliczny raport podsumowujący 2019 r. Znajdziemy tam m.in. dane dotyczące spłacalności kredytów mieszkaniowych. Eksperci BIK wzięli pod uwagę poszczególne roczniki kredytów „złotówkowych" i walutowych.

Dane uwzględniają też przymusowe przewalutowania długu na złote. Takie konwersje odbywają się, gdy posiadacz kredytu rozliczanego we franku lub euro mocno spóźnia się ze spłatą. Brak korekty wyników o przymusowe przewalutowania sprawia, że kredyty walutowe wypadają lepiej pod względem spłacalności.

Skorygowane informacje BIK wskazują, że pod koniec 2019 r. w poszczególnych rocznikach odsetek kredytów mieszkaniowych z opóźnieniem ponad 90 dni wynosił:

kredyty udzielone przed 2006 r. - 1,8 proc. (waluty obce), 2,4 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2006 r. - 2,2 proc. (waluty obce), 2,3 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2007 r. - 2,8 proc. (waluty obce), 3,0 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2008 r. - 2,9 proc. (waluty obce), 6,2 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2009 r. - 1,3 proc. (waluty obce), 2,9 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2010 r. - 0,9 proc. (waluty obce), 2,6 proc. (PLN)

kredyty udzielone w 2011 r. - 0,8 proc. (waluty obce), 1,8 proc. (PLN)

wszystkie kredyty udzielone do 2011 r. włącznie - 2,1 proc. (waluty obce), 2,8 proc. (PLN)

Zobowiązania rozliczane w euro prawdopodobnie poprawiają wyniki dotyczące wszystkich kredytów walutowych. Tym niemniej gorsza spłacalność „hipotek" rozliczanych w złotym zasługuje na uwagę. Chodzi zwłaszcza o kredyty z problematycznego rocznika 2008.