Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dyrektor KIS) w interpretacji z 10 grudnia 2018 r. (sygn. 0115-KDIT1-3.4012. 689.2018.2.MD) rozstrzygnął kwestię zasad opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki zabudowanej budynkiem remizy. Gmina będąca wnioskodawcą zamierza zbyć w drodze przetargu ustnego nieograniczonego działkę gruntu zabudowaną budynkiem remizy. Gmina nabyła własność tej działki na podstawie decyzji wojewody wydanej w maju 1992 r. Na działce posadowiony jest zdewastowany budynek remizy, którego budowa została zakończona w 1970 r. i w tym samym roku, zgodnie z ewidencją gruntów i budynków prowadzoną przez starostę, został oddany do użytkowania.
Czytaj także: Zakup sprzętu dla strażaków z obniżonym VAT
Zgodnie z zapisami karty środka trwałego przedmiotowy środek trwały został przyjęty z dniem 1 stycznia 1995 r. Gmina nie odliczyła VAT z tytułu jego nabycia. Na karcie środka trwałego nie zaewidencjonowano zwiększeń jego wartości, ulepszeń w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Budynek nie był przedmiotem opodatkowanej sprzedaży, ani opodatkowanej zamiany.
Dla zbywanej działki gruntu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, ustalająca realizację zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, z koniecznością rozbiórki istniejącego budynku remizy kolidującego z planowaną inwestycją. Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy nieruchomość stanowi teren budowlany. Gmina nie wystąpiła do organu architektoniczno-budowlanego o wydanie decyzji obejmującej pozwolenie na budowę i rozbiórkę istniejącego obiektu budowlanego. W myśl art. 3 pkt 2 prawa budowlanego na moment planowanej sprzedaży na działce będzie znajdował się budynek trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, a także posiadający fundamenty i dach. Zgodnie z operatem szacunkowym cena sprzedawanej nieruchomości określa wartość samego gruntu z uwagi na konieczność rozbiórki posadowionego na niej budynku.
W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy planowana transakcja będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, czy też należy uprzednio uwzględnić rozstrzygnięcie o warunkach zabudowy, z którego wynika, że w pierwszym rzędzie konieczne jest dokonanie rozbiórki posadowionego na gruncie budynku z uwagi na fakt wystąpienia kolizji z linią zabudowy określoną w przedmiotowej decyzji dla planowanej zabudowy, która w konsekwencji umożliwi realizacją planowanej zabudowy, a co za tym idzie obowiązek doliczenia do ceny sprzedaży VAT w wysokości 23 proc.?