fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Analizy Rzeczpospolitej

Zielone magazyny i biurowce

AdobeStock
Od projektowania, przez budowę aż po dokładną aranżację i użytkowanie – aspekty związane z ochroną środowiska brane są dziś pod uwagę na każdym etapie życia budynków.

Ekologia to jeden z najgorętszych obecnie trendów na rynku nieruchomości komercyjnych.

Jak wynika z raportu „Kierunki rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce" autorstwa Innogy z branżowymi partnerami, kwestie ekologiczne brane są pod uwagę już na etapie projektowania. Coraz częściej stosuje się koncepcję 3R: reduce, reuse, recycle (ograniczanie, ponowne używanie, recykling), co jest istotne, biorąc pod uwagę, że sektor budowlany generuje co roku 500 mln ton odpadów. Ten aspekt jest również brany pod uwagę przy staraniu się o certyfikaty środowiskowe. Przy projektowaniu kluczowe jest jednak to, by zbalansować dwie kwestie: efektywność energetyczna nie powinna być osiągana kosztem komfortu, ale i dobrostan użytkowników nie powinien generować nadmiernych kosztów energetycznych.

Standard, nie moda

Obserwowanym trendem jest wzrost świadomości ekologicznej właścicieli nieruchomości i najemców. To już nie tylko sfera działań public relations, ale ważny czynnik przy podejmowaniu decyzji biznesowych. Nie bez znaczenia jest fakt, że rozwiązania proekologiczne są coraz bardziej dostępne i pozwalają na generowanie wymiernych oszczędności finansowych.

Rzeczpospolita

Coraz większe znaczenie mają takie kwestie, jak zasilanie budynków w pełni w oparciu o odnawialne źródła energii, gospodarka odpadami, optymalizacja zużycia wody, inteligentne oświetlenie. W nieruchomościach komercyjnych standardem staje się monitorowanie efektywności energetycznej, znaczenia nabierają systemy kontrolujące zużycie mediów czy pracę instalacji HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja). Stosuje się energooszczędne oświetlenie LED, panele fotowoltaiczne czy hybrydowe systemy wentylacji. Poza rozwiązaniami ograniczającymi zużycie energii elektrycznej stosuje się coraz częściej systemy odprowadzania i ponownego wykorzystywania wód opadowych.

W najbliższym czasie istotnym trendem będzie dostosowywanie do współczesnych standardów ekologicznych budynków starszych. Już teraz można zauważyć dążenie do optymalizacji zużycia mediów.

Nieoczekiwanie katalizatorem zmian w nieruchomościach komercyjnych stała się pandemia. Oznacza ona potrzebę m.in. rearanżacji powierzchni, by umożliwić zachowanie większego dystansu, stosowanie technologii ułatwiających bezdotykowe przemieszczanie się czy poprawiającej ochronę zdrowia, jak wykorzystanie biobójczych lamp UV.

Nowa energia

Interesujących przykładów wdrożeń idei eko w Polsce nie brakuje.

7R, deweloper powierzchni logistyczno-przemysłowych, w wakacje przekazał firmie BWI Group, projektantowi i producentowi zawieszeń samochodowych, samowystarczalne energetycznie centrum badawczo-rozwojowe, w którym zastosowano system trigeneracji. Do budynku biurowo-laboratoryjnego w podkrakowskich Balicach doprowadzony jest jedynie gaz służący do zasilania wytwarzającej prąd turbiny. Pozyskana w ten sposób energia służy do zasilania, ogrzewania, chłodzenia i wentylacji budynku. Ciepło i gorące spaliny będące skutkiem pracy turbiny wykorzystywane są do ogrzewania wody i budynku. W sezonie letnim podgrzana woda trafia do agregatu absorpcyjnego, który wykorzystuje energię do wytworzenia wody zimnej. Budynek ma również dostęp do wody z własnej studni, ponadto deszczówka jest rozprowadzana w obrębie działki.

– Jak dotąd takie rozwiązania implementowano w spalarniach odpadów czy w dużych zakładach przemysłowych. Wykorzystaliśmy automatykę wysokiej próby, a ewentualne nadwyżki prądu będą oddawane do lokalnej sieci energetycznej – skomentował Bartłomiej Krawiecki, członek zarządu 7R.

Na zieloną energię stawia Union Investment, właściciel nieruchomości komercyjnych. Sześć polskich biurowców z portfela funduszu od przyszłego roku będzie zasilanych w pełni energią ze źródeł odnawialnych, dzięki współpracy ze specjalizującą się w optymalizacji kosztów firmą Westbridge Advisory International oraz ESV, niezależnego dystrybutorów energii w Polsce. Rozwiązanie bazuje w 100 proc. na energii wiatrowej ze Skandynawii.

Biurowce w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu mają powierzchnię 155 tys. mkw. i zużywają 25 gigawatogodzin energii elektrycznej rocznie. Dzięki przestawieniu na zieloną energię udało się zmniejszyć koszty zużycia prądu o 8 proc., a emisję CO2 o niemal 8 tys. ton w skali roku.

– Jako jeden z czołowych właścicieli nieruchomości w Europie jesteśmy zobowiązani do tego, by nasze budynki były zrównoważone. Gdzie tylko możliwe, redukujemy zużycie energii i kupujemy prąd ze źródeł odnawialnych. Nasi najemcy to doceniają – skomentował Tim Greiser z działu zakupów strategicznych w Union Investment.

– Zeroemisyjność to jeden z istotnych elementów, w którym z pewnością cały rynek nieruchomości komercyjnych będzie zmierzał – skomentował Janusz Gutowski, dyrektor działu property management w AXI IMMO. – W przypadku projektów biurowych, oprócz standaryzacji w systemach LEED i BREEAM, wprowadzony został dodatkowy certyfikat WELL (w odróżnieniu od innych, koncentruje się na dobrostanie użytkownika – red.). Czy będzie on również stosowany w magazynach? Wydaje się to naturalną konsekwencją zrównoważonej polityki deweloperów – dodaje.

Piotr Serafin application manager, Uponor Sp. z o.o.

Stosowanie rozwiązań energooszczędnych ograniczających zapotrzebowanie obiektów na energię ze źródeł nieodnawialnych to nie jest już tylko trend i głosy pojedynczych osób. To od dawna realizowana ścieżka w budownictwie zgodna z założeniami Unii Europejskiej dążącej do neutralności klimatycznej i systematycznego zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do atmosfery. Lepsza izolacja domów to mniej wykorzystanej energii potrzebnej do ich ogrzewania czy chłodzenia, co oznacza konkretne oszczędności finansowe. Do jej wytworzenia nie będziemy już potrzebowali źródeł ciepła o dużej mocy, które do tej pory pochłaniały większą część budżetu inwestora. Zatem zakup odnawialnych źródeł ciepła będzie przystępniejszy, a to wpłynie na popularność stosowania ogrzewania i chłodzenia płaszczyznowego, ponieważ z tego rodzaju instalacjami OZE pracują najwydajniej. Ponadto takie połączenie, dzięki wykorzystaniu inteligentnych sterowników, zapewnia efektywną pracę całego systemu ogrzewania, dostosowując ją do potrzeb i zwyczajów domowników.

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
REKLAMA