Reklama

Odszkodowania planistyczne bardziej realne

4 stycznia wejdzie w życie nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym. Sprzedający nieruchomości, którzy wpadli w lukę planistyczną, mogą wystąpić z roszczeniami.

Publikacja: 27.12.2022 07:09

Odszkodowania planistyczne bardziej realne

Foto: Adobe Stock

Nowelizacja dostosowuje wysokość odszkodowań, jakie gminy będą musiały płacić za nieruchomości, do wyroku Trybunału z 2019 r. W przypadku wprowadzenia nowego planu po luce planistycznej gmina ma płacić sprzedającemu nieruchomości odszkodowanie w wysokości różnicy między dawnym a nowym planem. W ocenie Trybunału dotychczasowe prawo naruszało konstytucyjną zasadę ochrony prawa własności.

– To dobra wiadomość dla właścicieli gruntów, którzy rozważają wystąpienie ze stosownymi roszczeniami – wyjaśnia radca prawna i sekretarz Towarzystwa Urbanistów Polskich Joanna Dziedzic-Bukowska. Przyjęta nowelizacja wprowadza zapis, według którego nie można przyjąć dla nieruchomości mniej korzystnego przeznaczenia niż w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. Jak wyjaśnia prawniczka, dotychczasowe orzecznictwo wskazywało, że w przypadku, gdy na danym terenie wygasł stary plan miejscowy, a gmina nie uchwaliła w tym czasie nowego, dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości ustalało się według jej potencjału inwestycyjnego. Przy czym wskutek zmiany w 2018 r. treści art. 37 ust. 11 u.p.z.p. zaczęto uznawać, że nie chodzi o potencjalne, a zarazem realne możliwości inwestycyjne, ale wyłącznie o faktyczny sposób użytkowania.

Już za 19 zł miesięcznie przez rok

Jak zmienia się świat i Polska. Jak wygląda nowa rzeczywistość polityczna po wyborach prezydenckich. Polityka, wydarzenia, społeczeństwo, ekonomia i psychologia.

Czytaj, to co ważne.

Reklama
Prawo rodzinne
Sąd Najwyższy wydał ważny wyrok dla konkubentów. Muszą się rozliczyć jak po rozwodzie
Prawo karne
Wypadek na A1. Nagły zwrot w procesie Sebastiana M.
Prawo pracy
Prawnik ostrzega: nadchodzi rewolucja w traktowaniu samozatrudnionych
Zawody prawnicze
Rząd zdecydował: nowa grupa zawodowa otrzyma przywilej noszenia togi
Sądy i trybunały
Rzecznik dyscyplinarny sędziów „na uchodźstwie”. Jak minister chce ominąć ustawę
Reklama
Reklama