Czy mieszkanie może mieć łazienkę w korytarzu?

Publikacja: 20.01.2010 15:21

Czy mieszkanie może mieć łazienkę w korytarzu?

Foto: Fotorzepa, ms Michał Sadowski

[i][b]Staram się o wykup mieszkania komunalnego. Mieszkanie składa się z trzech pokoi i kuchni połączonych ze sobą oraz z WC z łazienką i komórki, do których przechodzę przez wspólny korytarz. Czy takie mieszkanie może mieć status mieszkania samodzielnego? Czy łazienka może być traktowana jako pomieszczenie przynależne?[/b][/i]

[b]T.K.[/b]

Z art. 67 ust. 1a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link] wynika, że gmina może oferować do sprzedaży lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali.

[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]Ustawa o własności lokali[/link] (uwl) posługuje się pojęciami "samodzielny lokal mieszkalny" oraz "lokal o innym przeznaczeniu". Tylko takie lokale mogą stanowić przedmiot odrębnej własności. Samodzielny lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. O tym, czy lokal mieszkalny spełnia te wymagania musi zaświadczyć na piśmie starosta powiatowy, a w miastach na prawie powiatu - wójt, burmistrz, prezydent miasta. W ustawie nie ma osobnej definicji lokalu o innym przeznaczeniu. Natomiast do jednego jak i drugiego lokalu mogą (ale nie muszą) przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone poza budynkiem: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane "pomieszczeniami przynależnymi" (art. 2 ust. 2-4 uwl).

Z przepisów tych wynika, że:

a) komórkę zalicza się do pomieszczeń przynależnych, może ona znajdować się poza obrębem lokalu mieszkalnego

b) lokal, który ma spełniać wymogi samodzielnego lokalu mieszkalnego, musi być wyposażony w pomieszczenia pomocnicze, służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludzi.

Czy łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy dopiero w przepisach budowlanych. [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=166033]Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [/link] podaje w par. 3 pkt 11), że pomieszczenie pomocnicze to pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności. Zgodnie z tą definicją pomieszczeniami pomocniczymi są więc np. kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba, przedpokój, jeśli znajdują się w obrębie mieszkania.

Lokal, który zajmuje czytelnik, prawdopodobnie trudno byłoby uznać za samodzielny lokal mieszkalny, gdyż w jego obrębie brakuje jednego z istotnych pomieszczeń pomocniczych - łazienki. Lokal taki nie zapewnia zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludzi. Mógłby natomiast być uznany za lokal o innym przeznaczeniu i jako taki sprzedany najemcom przez gminę.

Trzeba jednak pamiętać, że zaświadczenie o samodzielności lokalu wydawane jest na podstawie dokumentów sporządzonych przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Być może uznałaby ona, że jeśli łazienka z WC jest przeznaczona do korzystania wyłącznie przez mieszkańców lokalu, to można ją uznać za pomieszczenie pomocnicze, a lokal spełnia tym samym wymóg samodzielności.

Pamiętać należy także, że to gmina jako właściciel lokalu powinna wystąpić o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu i to przed złożeniem najemcy oferty wykupu.

[i][b]Staram się o wykup mieszkania komunalnego. Mieszkanie składa się z trzech pokoi i kuchni połączonych ze sobą oraz z WC z łazienką i komórki, do których przechodzę przez wspólny korytarz. Czy takie mieszkanie może mieć status mieszkania samodzielnego? Czy łazienka może być traktowana jako pomieszczenie przynależne?[/b][/i]

[b]T.K.[/b]

Pozostało 90% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów