Mieszkańcy walczą o zwrot nadpłaconych czynszów za lokale komunalne

Coraz częściej mieszkańcy wykorzystują najmniejsze potknięcie władz miast i w sądach cywilnych walczą o zwrot nadpłaconych czynszów za lokale komunalne. Są już pierwsze wyroki. Część jest korzystna dla gmin, a część dla lokatorów. Kolejny ma zapaść w przyszłym tygodniu w Koszalinie.

5 mln zł do zwrotu

W 2013 r. do administratora budynków komunalnych w Koszalinie wpłynęło 150 nakazów zapłaty od najemców na łączną kwotę ok. 5 mln zł.

– Uznali oni, że trzy podwyżki czynszów były bezprawne – tłumaczy Monika Tkaczyk, dyrektor Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Koszalinie.

Dlaczego? Bo przyjmowany uchwałą program gospodarowania zasobami mieszkaniowymi za lata 2008–2012, w którym są przepisy dotyczące podwyżki czynszu, nie został opublikowany w wojewódzkim Dzienniku Urzędowym. Dlatego najemcy chcą odzyskać różnicę między czynszem przed podwyżkami i po nich.

Miasto nie zgadza się z zarzutem i podkreśla, że lokatorzy i tak są uprzywilejowani.

– Dopłacamy do czynszów. Najemca mieszkania komunalnego płaci średnio 6,3 zł za mkw., a powinien 8 zł. Tyle wynosi rzeczywisty koszt utrzymania jednego mkw. mieszkania komunalnego – mówi Monika Tkaczyk, dyrektor Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Koszalinie. – Nie widzę powodu, by inni mieszkańcy Koszalina dokładali jeszcze więcej do lokatorów. Byłoby to społecznie niesprawiedliwe – dodaje Tkaczyk.

Sprawy trafiły do Sądu Rejonowego w Koszalinie. Ten wydał już 75 wyroków. Rację przyznał miastu.

W czwartek, 12 grudnia, może zapaść pierwszy wyrok w sądzie apelacyjnym.

– Może też skierować pytanie prawne do Sądu Najwyższego – twierdzi Adam Ostaszewski, radca prawny, pełnomocnik lokatorów. – To jest bardzo prawdopodobne.

Precedensowy wyrok

– Na rozstrzygnięcie czekają władze miast w całej Polsce – mówi Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Budynków Komunalnych. – Jeżeli sąd apelacyjny orzeknie inaczej niż rejonowy, pozwów będzie znacznie więcej, a na to miasta pieniędzy nie mają – dodaje Łapiński.

A podobną sprawę w sądzie apelacyjnym wygrali już lokatorzy ze Szczecina.