Sprawę wstąpienia w stosunek najmu reguluje art. 691 kodeksu cywilnego.
Co do zasady w razie śmierci najemcy mieszkania w stosunek najmu wstępują małżonek (który nie jest współnajemcą lokalu), dzieci najemcy i jego współmałżonka oraz m.in. osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Pierwszy warunek dla związków nieformalnych to pozostawanie we wspólnym pożyciu w momencie śmierci najemcy. Drugi warunek, to stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci – nie wystarczy więc życie w związku intymnym, bez wspólnego zamieszkiwania.
Jeśli oba te warunki są spełnione, to wtedy wstępuje się w najem po zmarłym partnerze (wyrok SN sygn. III CZP 65/12). Nie ma natomiast znaczenia, czy związek jest hetero- czy homoseksualny. W najem po zmarłym nie wstępuje się natomiast w lokalu socjalnym.
Potwierdza to uchwała SN z 23 września 2010 r. (sygn. III CZP 51/10).
