Kiedy najem mieszkania na doby to biznes - interpretacje podatkowe

Właściciel, który udostępnia swoje mieszkanie na doby, raczej nie skorzysta z rozliczenia ryczałtem. W interpretacji z 5 maja 2018 r. (nr 0113-KDIPT2-1.4011.68.2018.2.BO) fiskus uznał, że wystarczy wynajmować w ten sposób jedno mieszkanie, by zostać przedsiębiorcą. Sprawa dotyczyła podatniczki, która kupiła jeden apartament i chce wynajmować go na doby. Kobieta podpisała umowę współpracy z firmą pośredniczącą w krótkotrwałym zakwaterowaniu turystów. Zgodnie z umową pośrednik pobiera opłaty w imieniu właściciela, a jego wynagrodzenie stanowi 25 proc. tej kwoty. Poza tym dokonuje rezerwacji, przyjmuje gości oraz przygotowuje i sprząta lokal. Kobieta chciała potwierdzić, że jest to tzw. najem prywatny, który może rozliczyć ryczałtem 8,5 proc. (oraz 12,5 proc. powyżej 100 tys. zł). Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał jednak, że takie stanowisko jest nieprawidłowe. Celem interpretacji jest rozstrzygnięcie, do jakiego źródła należy zakwalifikować dochody z najmu: najem i dzierżawa (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) czy pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT). W tym drugim przypadku nie można płacić ryczałtu. Zaś w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły. Według skarbówki decydujący jest fakt, że kobieta powierzyła obsługę pośrednikowi. To potwierdza, że czynności związane z wynajmem będą miały charakter stały i nieokazjonalny. Jest to więc działalność gospodarcza. Podatniczka zapłaci więc PIT według skali (18 i 32 proc.) lub może wybrać podatek liniowy 19 proc.