Coraz więcej osób rozlicza najem 8,5-proc. ryczałtem płaconym od przychodu. Oni składali zeznanie roczne do końca stycznia. Ci, którzy pozostali na rozliczeniu według skali podatkowej, mają czas do końca kwietnia (a w tym roku nawet do 2 maja).
Przychody z najmu wykazują w zeznaniu PIT-36. Mogą je pomniejszyć o wydatki związane z wynajmowanym lokalem. Im więcej takich wydatków, tym mniejszy dochód, a co za tym idzie, niższy podatek. Możliwość odliczenia kosztów powoduje, że często rozliczenie według skali jest korzystniejsze niż ryczałt (tam bowiem płacimy podatek od czystego przychodu).
Jakie wydatki może odliczyć wynajmujący? Pokazuje to przykładowo niedawna interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach. Wystąpiła o nią kobieta, która jest właścicielką kawalerki. Kilkanaście lat w niej mieszkała, a teraz zamierza ją wynająć. W związku z tym chce kupić meble, sprzęt AGD, piecyk gazowy, wymienić instalację sanitarną i drzwi, pomalować ściany.
Skarbówka zgodziła się na rozliczenie tych wydatków w podatkowych kosztach. Zaznaczyła przy tym, że różnie się je rozlicza. Wyposażenie można bezpośrednio wrzucić w koszty, jeśli jego wartość nie przekracza 3,5 tys. zł. Nie trzeba więc zaliczać go do środków trwałych i amortyzować.
Poprzez odpisy amortyzacyjne należy natomiast rozliczyć wydatki na remont mieszkania. Zostaną poniesione przed oddaniem lokalu do wynajmu, zwiększają więc jego wartość początkową, która jest podstawą amortyzacji (interpretacja nr 2461-IBPB-2-2.4511.1017.2016.1.AK).
