Wynika tak z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi (sygn. IPTPB2/415-54/11-2/KK)
. Z pytaniem zwrócił się mężczyzna, który kupił działkę w 2002 r. Dopiero po pięciu latach uzyskał pozwolenie na wybudowanie tam domu i rozpoczął prace z tym związane. Obecnie chce sprzedać grunt wraz z budynkiem w trakcie budowy. Pyta, jak w jego wypadku należy wyliczyć pięcioletni okres uprawniający do zwolnienia z daniny.
Dyrektor izby przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż nieruchomości jest wolna od podatku po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
Z kolei art. 46 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości. Nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Zatem w sytuacji, w której najpierw dochodzi do nabycia ziemi, a dopiero później wybudowany zostanie budynek, z podatkowego punktu widzenia istotny jest moment nabycia gruntu.
Również w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT jest mowa tylko o sprzedaży nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela sprzedaży gruntu od zbycia budynku stanowiącego jego część składową. Nie wymienia też sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu.
