PrzemysŁaw Wojtasik
Przychody z najmu można opodatkować na zasadach ogólnych (według skali, chyba że właściciel prowadzi działalność gospodarczą i wybrał stawkę liniową) albo ryczałtem. O wyborze formy rozliczania należy poinformować fiskusa do 20 stycznia. Chyba że podatnik od razu zdecydował się na zasady ogólne, wtedy żadne oświadczenie nie jest potrzebne. Zawiadomienie musi złożyć, jeśli wybrał ryczałt albo zmienił formę opodatkowania (np. z ryczałtu na zasady ogólne).
Który sposób opodatkowania jest korzystniejszy? Przeważnie ryczałt, gdyż od przychodów płaci się tylko 8,5-proc. podatek. Nie można wprawdzie odliczyć kosztów wynajmu, ale z reguły i tak jest to bardziej opłacalne niż 18- lub 32-proc. danina na skali podatkowej.
Jak zyski z najmu rozliczają małżonkowie? Jeśli istnieje między nimi wspólność majątkowa, opłaty czynszowe są ich wspólnym przychodem (wykazują je po połowie).
Przychód może jednak być w całości rozliczany tylko przez jedno z nich. W tej sprawie trzeba złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie. Należy je składać w każdym roku, nawet jeśli małżonkowie nie zmieniają zasad rozliczania.
