Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach rozstrzygnął w interpretacji (IBPBII/2/415-1126/14/Mma) warunki korzystania z ulgi mieszkaniowej.
Z pytaniem zwrócił się mężczyzna, który nabył dom z działką w spadku po ciotce zmarłej w 2011 r. Wnioskodawca sprzedał go w 2014 r. Całą uzyskaną kwotę chce zainwestować w budowę domu na należącej do niego innej działce. Problem polega jednak na tym, że nie uzyskał jeszcze pozwolenia na budowę. Zapytał, czy jeśli w tej sytuacji zacznie kupować materiały budowlane, to skorzysta z ulgi mieszkaniowej.
Dyrektor Izby przypomniał, że dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega 19 proc., jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od nabycia. W opisanym przypadku minęło tylko trzy lata, liczone od daty śmierci spadkodawczyni w 2011 r., więc wnioskodawca podlega PIT. Uniknie jednak podatku, jeśli w ciągu dwóch lat przeznaczy pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Do celów tych zalicza się m.in. budowę domu.
Przepisy ustawy o PIT nie uzależniają prawa do zwolnienia od posiadania w momencie ponoszenia wydatków decyzji o pozwoleniu na budowę budynku. Ustawa wymaga jedynie ponoszenia wydatków ze środków uzyskanych ze sprzedaży, w ustawowym terminie, na budowę własnego budynku mieszkalnego, w którym podatnik zaspokajał będzie własne potrzeby mieszkaniowe, a więc mieszkał.
Dyrektor Izby uznał na tej podstawie, że mężczyzna nie zapłaci PIT, jeśli za pieniądze ze sprzedaży spadkowej nieruchomości kupi teraz materiały budowlane. Fakt, że w momencie ponoszenia wydatków wnioskodawca nie posiada pozwolenia na budowę, nie ogranicza prawa do ulgi. Istotne jest natomiast, by zdążył z inwestycją do końca 2016 r.
