Reklama

Więcej biurowych milionerów

Na regionalnym rynku biurowym zawarto w ubiegłym roku 12 transakcji o wartości 900 mln euro.

Aktualizacja: 26.02.2019 08:49 Publikacja: 26.02.2019 08:37

Foto: materiały prasowe

Reklama

- Stopa kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe wahała się od 5,75 proc. w Krakowie, do 8,25 proc. w Szczecinie - podają analitycy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. - Wrocław dołączył do Krakowa jako drugi rynek regionalny, którego całkowity zasób powierzchni biurowej przekroczył 1 mln mkw. Relatywnie wysoką aktywność najemców odnotowano w Poznaniu oraz w Łodzi, gdzie wynajęto odpowiednio 70,4 tys. mkw. i 56,1 tys. mkw.

Na koniec 2018 roku całkowity zasób powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wyniósł ponad 4,9 mln mkw. (12-proc. wzrost rok do roku). - Jeżeli chodzi o całkowitą podaż, regionalnymi liderami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto.

W 2018 roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 512, 6 tys. mkw. - o ponad 55,7 tys. mkw. więcej niż w 2017 roku. - Największymi projektami ukończonymi w ubiegłym roku są: Olivia Star w Gdańsku (45,7 tys. mkw.), Olivia Prime A w Gdańsku (28 tys. mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24,9 tys. mkw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (24,7 tys. mkw.) i Equal Business Park C w Krakowie (23,5 tys. mkw.) - podają analitycy C & W.

Na koniec 2018 roku w budowie było 76 biurowców o łącznej powierzchni ponad 878 tys. mkw. Najwięcej nowych inwestycji jest w Krakowie – 17. Trójmieście – 14 , we Wrocławiu – 11, przy czym średnia wielkość tych projektów to 12,4 tys. mkw.

- W 2018 roku wynajęto niemal 650 tys. mkw. (-4 proc., r./r.), a wśród najaktywniejszych rynków regionalnych tradycyjnie prym wiodły Kraków, Wrocław i Trójmiasto - podają eksperci. - Ich udział w transakcjach w Polsce (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł odpowiednio 33, 25 i 13 proc.

Reklama

- Jednym z czynników generujących duży popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach) - komentuje autor raportu, Jan Szulborski, konsultant w dziale badań i doradztwa w firmie Cushman & Wakefield. - Dzięki trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII).

W 2018 roku poziom absorpcji na wszystkich regionalnych rynkach biurowych osiągnął poziom 534,2 tys. mkw. i o ponad 21 proc. przewyższył wskaźnik zarejestrowany w rekordowym do tej pory 2017 roku. - Na ten wynik istotny wpływ miała znacząca liczba umów przednajmu zawartych w 2017 w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Największy procentowy wzrost absorpcji w porównaniu do 2017 roku został zarejestrowany w Lublinie (140 proc.), w Katowicach (118 proc.) i we Wrocławiu (99 proc.) - podaje ekspert.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku w analizowanych ośmiu miastach wyniósł 8,4 proc. (-1,5 pkt proc., r./r.) – od 5,1 proc. w Szczecinie do 15,4 proc. w Lublinie. - Na skutek ograniczonej dostępności najlepszych projektów biurowych zaobserwowano wzrost efektywnych stawek czynszu w niektórych projektach we Wrocławiu, w Katowicach i w Poznaniu. Natomiast na większości analizowanych rynków czynsze wahały się od 12 do 14,5 euro za mkw. miesięcznie - podaje Jan Szulborski.