Z 14 mld euro, które zainwestowano w ubiegłym roku w Europie Środkowo-Wschodniej, na Polskę przypada 55 proc. (7,7 mld euro). - Na kolejnych miejscach są Czechy (3,1 mld euro), Węgry (1,7 mld euro), Słowacja (ok. 770 mln euro) i Rumunia (ok. 683 mln euro) - podaje firma doradcza JLL.
- W 2019 roku po raz kolejny najwyższe wartości transakcji zanotowano w Polsce i co ciekawe, był to piąty z kolei rok wzrostów inwestycyjnych na polskim rynku - komentuje cytowany w komunikacie Mike Atwell, dyrektor działu rynków Kapitałowych w Czechach i Europie Środkowo-Wschodniej w JLL. - Dużą aktywność inwestorów odnotowano również w Czechach, gdzie całkowita wartość transakcji wzrosła o 24 proc., głównie jako rezultat umów kupna/sprzedaży o dużej skali.
Z analiz JLL wynika, że aktywność inwestorów na rynkach Europy Środkowo - Wschodniej utrzyma się na wysokim poziomie również w nadchodzących miesiącach. - Biorąc pod uwagę duże zainteresowanie inwestorów regionem spodziewamy się kolejnych aktywnych miesięcy na rynku inwestycyjnym i możliwe, że jeszcze lepszego wyniku za 2020 roku - podkreśla Mike Atwell. - O ile wartości transakcji będą różnić się pomiędzy poszczególnymi krajami, o tyle Polska pozostanie liderem. Ciekawym zjawiskiem jest dalszy wzrost udziału rodzimego kapitału w całym regionie, czego przykładem są czescy i węgierscy inwestorzy, którzy inwestują poza swoimi rynkami krajowymi. Kluczowymi graczami są fundusze CPI, REICO i PPF z Czech i Wing, Indotek i Futureal z Węgier, działający w skali całej Europy Środkowo-Wschodniej.
Eksperci JLL podkreślają, że sektor nieruchomości w Czechach został ponownie zdominowany przez inwestorów krajowych. - Azjatycki kapitał (w szczególności fundusze z Korei Południowej) zajął drugie miejsce wśród najbardziej aktywnych funduszy na czeskim rynku. Na Węgrzech, pomimo spokojnej pierwszej połowy roku, aktywność inwestycyjna znacząco wzrosła w drugim półroczu - podają analitycy w raporcie. - Na szczególną uwagę zasługuje też rekordowa aktywność inwestorów w tamtejszym sektorze hoteli. W Rumunii ubiegły rok charakteryzował się rosnącą aktywnością inwestycyjną poza głównymi rynkami nieruchomości i spadkiem wartości transakcji w Bukareszcie. Natomiast na Słowacji rozłożył się on równomiernie między pierwszym a drugim półroczem 2019 roku, a inwestorzy wykazywali większe zainteresowanie rynkiem obiektów handlowych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy stopy kapitalizacji dla obiektów typu prime odznaczały się presją spadkową, przy czym najbardziej widoczne kompresje odnotowano w sektorze nieruchomości biurowych i przemysłowych. - Z wynikiem 7,7 mld euro, o 500 mln euro wyższym niż w 2018 roku, polski rynek nieruchomości pobił kolejny rekord inwestycyjny - podkreślają eksperci. - Najwyższą aktywność inwestycyjną odnotował sektor nieruchomości biurowych (ponad 3,8 mld euro), a następnie handlowych (ok. 2 mld euro), magazynowo-przemysłowych (1,48 mld euro), hotelowych (289 mln euro) i z obszaru „living" (137 mln euro). Ogółem, w 2019 roku zawarto 147 transakcji, z czego 65 przypadło na rynek biur.
