Faktury VAT a rozbudowa

Gdy wspólnota mieszkaniowa otrzymuje pożytki z nieruchomości wspólnej, a nie przekraczają one równowartości 10 tys. euro, to nie musi się rejestrować jako płatnik VAT i tym samym go nie płaci

Publikacja: 09.12.2007 06:29

Mam dwa pytania związane ze wspólnotami mieszkaniowymi. Pierwsze dotyczy praktyk zakładu budżetowego, który zarządza naszą wspólnotą. Wystawia on właścicielom lokali użytkowych faktury VAT na koszty zarządu i fundusz remontowy. Czy postępuje właściwie?

- pyta czytelnik. -

Pytanie drugie dotyczy jednego z członków naszej wspólnoty. Wyraziliśmy zgodę, aby rozbudował swoje mieszkanie według załączonego wstępnego szkicu i zobowiązaliśmy go do zrobienia zgodnego z nim projektu budowlanego. Okazało się jednak, że rozbudowa nastąpiła według projektu zupełnie odmiennego niż ten, na który wspólnota wyraziła zgodę, czym właściciel naruszył interesy dwóch właścicieli lokali obok. Uchwała wspólnoty wraz ze szkicem stanowiła integralną całość. Podejrzewamy, że właściciel dostarczył do starostwa uchwałę wspólnoty z dołączonym innym szkicem. Co możemy z tym fantem zrobić jako wspólnota? Nadmieniam, że przybudówka nie została jeszcze odebrana przez inspektora budowlanego.

Odpowiada Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

:

Odpowiadając na pytanie pierwsze, muszę na wstępie zaznaczyć, że należności z tytułu zaliczek, które powinni wpłacać właściciele lokali, nie są obrotem w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. Zakład budżetowy powinien wyrejestrować państwa wspólnotę mieszkaniową z VAT zgodnie z art. 96 ustawy, pod warunkiem oczywiście że wspólnota nie otrzymuje innych przychodów niż wynikające z wysokości zaliczek.

Gdy wspólnota mieszkaniowa otrzymuje pożytki z nieruchomości wspólnej, a nie przekraczają one równowartości 10 tys. euro, to na podstawie art. 113 ustawy o VAT nie musi się rejestrować jako płatnik VAT i tym samym go nie płaci. Zakład budżetowy będący zarządcą wspólnot mieszkaniowych nie może wystawiać faktur VAT w imieniu wspólnoty tylko dlatego, że sam jest podatnikiem tego podatku. Zakład może mieć z tego tytułu duże kłopoty związane z nieprawidłowym wystawianiem faktur VAT. Musicie się też państwo liczyć z ewentualnymi roszczeniami właścicieli lokali, którzy odliczyli naliczony VAT z otrzymanych faktur. Wspólnota mieszkaniowa nie wystawia żadnych dokumentów potwierdzających obowiązek zapłaty zaliczki. Tym dokumentem jest uchwała wspólnoty określająca wysokość planowanych kosztów i powiadomienie zarządcy o wysokości miesięcznych zaliczek. Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z art. 87 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa tylko na żądanie właściciela ma obowiązek wystawienia stosownego rachunku, lecz nigdy faktury VAT.

Co zaś do drugiego problemu, to w obecnej sytuacji wspólnota powinna zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o prowadzeniu prac adaptacyjnych według projektu, który nie został przez właścicieli zaakceptowany. Nadzór budowlany powinien się skutecznie uporać z ewentualną samowolą budowlaną. A tak na marginesie, czy aby faktycznie nastąpiło naruszenie interesów dwóch właścicieli i na czym miałoby ono polegać? Czy też jest to tylko tradycyjny polski spór o miedzę?

Mam dwa pytania związane ze wspólnotami mieszkaniowymi. Pierwsze dotyczy praktyk zakładu budżetowego, który zarządza naszą wspólnotą. Wystawia on właścicielom lokali użytkowych faktury VAT na koszty zarządu i fundusz remontowy. Czy postępuje właściwie?

- pyta czytelnik. -

Pozostało 90% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów