[b]Jestem właścicielem nieruchomości, na której dom jest zlokalizowany w ostrej granicy. Właśnie prowadzę roboty wykończeniowe na elewacji - docieplenie (oczywiście posiadam wszystkie wymagane zgody) Wymaga to jednak postawienia rusztowania i wprowadzenia ekipy na teren sąsiada. Problem polega na tym, że sąsiadką jest starsza pani, bez rodziny, która kilka lat temu wyprowadziła się i nie wiadomo gdzie przebywa.Próbowałam ją znaleźć, ale niestety bez rezultatu. Jakie przepisy regulują taką sytuację?[/b]
Zastosowanie znajdzie tu art. 47 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]prawa budowlanego[/link]. Z przepisu tego wynika, że jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, wówczas inwestor musi przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
Jeżeli warunki te nie zostaną uzgodnione, właściwy organ - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. Jeśli organ ten uzna zasadność wniosku inwestora, to określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
[b]Tak więc czytelnik powinien zwrócić się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (najczęściej jest nim starosta) o wydanie decyzji dotyczącej niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości.[/b]
Organ ten doręczy odpis decyzji sąsiadce, na znany mu adres. Jeżeli sąsiadka wyprowadziła się nie informując organów o zmianie miejsca zamieszkania, a nadal jest właścicielem sąsiedniej nieruchomości, to doręczenie decyzji będzie uważane za skuteczne. Tym samym po uprawomocnieniu się decyzji, czytelnik będzie mógł – w zgodzie z prawem – wejść na teren sąsiedniej nieruchomości, żeby przeprowadzić roboty wykończeniowe na elewacji. Po zakończeniu robót musi naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu.
