Bez świadectwa na sprzedaż

Zmiany te to skutek wprowadzenia do naszych przepisów postanowień dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 roku.

Świadectwo ma zobrazować charakterystykę energetyczną nieruchomości. To nic innego jak zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia. Świadectwa będą wydawane tylko przez upoważnione osoby. Ich rejestr prowadzony będzie przez ministra właściwego do spraw budownictwa w formie elektronicznej.

[srodtytul]Dla jakich budynków[/srodtytul]

[b]Świadectwo będą musiały posiadać wszystkie nowo oddawane do użytku budynki oraz te, które będą przedmiotem obrotu, czyli sprzedaży lub wynajmu.[/b] Obowiązek posiadania świadectwa nie będzie dotyczył budynków:

- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

- używanych jako miejsca kultu do działalności religijnej,

- które będą używane nie dłużej niż dwa lata,

- obiektów niezamieszkałych a użytkowanych na cele gospodarki rolnej,

- przemysłowych i gospodarczych, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh/mkw./rok,

- mieszkalnych, które są przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku (a więc np. sezonowe domki letniskowe),

- wolno stojących o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw.

[srodtytul]Kogo dotkną zmiany[/srodtytul]

Zmiany w największym stopniu dotkną inwestorów nowo budowanych obiektów, np. deweloperów. Inwestor, zgłaszając zakończenie budowy lub występując z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, będzie musiał dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak świadectwa, będzie skutkował tym, że nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie budynku.

W mniejszym stopniu zmiany dotkną właścicieli już użytkowanych nieruchomości. Również i oni będą musieli uzyskać świadectwo, jeśli będą chcieli zbyć lub wynająć budynek. Jednak nie przewidziano sankcji na wypadek jego braku.

[srodtytul]Co gdy nie ma dokumentu[/srodtytul]

Zmiany nie powinny mieć większego wpływu na obrót nieruchomościami. Brak świadectwa nie powinien uniemożliwić zbywania czy też wynajmu nieruchomości. Nie ma podstaw do twierdzenia, że po 1 stycznia 2009 r. notariusz będzie mógł odmówić sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Taka możliwość istnieje tylko wtedy, gdy czynność prawna byłaby sprzeczna z prawem. Tymczasem żaden przepis nie łączy z brakiem świadectwa nieważności czy bezskuteczności czynność prawnej.

[b]Tylko od woli stron umowy zależeć będzie, czy mimo braku świadectwa charakterystyki energetycznej zdecydują się na zawarcie umowy.[/b] Klasyfikacja budynku zawarta w świadectwie z pewnością będzie kształtowała cenę – im gorszy wynik, tym tańszy budynek. Dlaczego? Bo wymaga więcej energii.

[i]Autor jest pracownikiem kancelarii prawniczej Janowski Kłossowski Dąbrowska Ignatjew s.c.[/i]

[ramka][b]Ważne są wyliczenia [/b]

[b]Nie zostało jeszcze wydane rozporządzenie mające określić metodologię obliczania charakterystyki energetycznej, sposób jego sporządzania oraz wzór świadectwa. [/b]Może to oznaczać kłopoty z wykonywaniem obowiązków nakładanych przez nową ustawę w początkowym okresie. Powstał jedynie projekt rozporządzenia. Z jego treścią można się zapoznać na stronie [link=http://bip.mi.gov.pl]http://bip.mi.gov.pl[/link].

Dla osób, które będą musiały uzyskać świadectwo energetyki cieplnej, brak rozporządzenia w terminie może być podstawą formułowania roszczeń odszkodowawczych pod adresem Skarbu Państwa na podstawie art. 4171 § 4 kodeksu cywilnego. [/ramka]

[ramka][b]GPP uwaga [/b]