Kwietniowe załamanie sprzedaży mieszkań

To nie był najlepszy miesiąc dla deweloperów. Co dalej?

Publikacja: 21.05.2020 12:11

1/2

Foto: ROL

rp.pl

O rynku deweloperskim mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Koronawirus zdecydowanie wpłynął na sprzedaż mieszkań przez deweloperów oraz liczbę nowych ofert w kwietniu. Sprawdzamy, gdzie miesięczne zmiany były największe.

Kwiecień można uznać za pierwszy miesiąc, w którym epidemia koronawirusa wywierała bardzo duży wpływ na rynek pierwotny. W marcu deweloperzy wprowadzali na rynek jeszcze wiele inwestycji zaplanowanych i przygotowanych na fali bardzo dobrej sprzedaży. Trzeci miesiąc roku przyniósł również zamknięcie transakcji uzgodnionych w rekordowo dobrym sprzedażowo styczniu i lutym.

Potwierdzenie stanowią dane wskazujące, że w skali całego kraju marcowa liczba nowych ofert i sprzedanych nieruchomości deweloperskich była zbliżona do średniej z minionego roku. Kwiecień przyniósł pogorszenie wyników dotyczących sprzedaży i liczby nowych ofert deweloperskich. Eksperci naszego portalu postanowili sprawdzić, gdzie miesięczne zmiany były największe. Okazuje się, że nie wszędzie kwietniowa sprzedaż spadła.

Dołączony wykres przedstawia informacje z dwudziestu najważniejszych rynków i pozostałych lokalizacji (uwzględnionych razem). Widać na przykład, że w kwietniu liczba nowych mieszkań wprowadzonych do stołecznej oferty spadła o 11 proc. względem marca. To niezbyt duża zmiana zważywszy na okoliczności rynkowe. O wiele większe spadki odnotowano m.in. w Krakowie (-44 proc.), Gdańsku (-89 proc.) oraz Poznaniu (-74 proc.).

Pewnym zaskoczeniem wydają się natomiast duże dodatnie zmiany liczby nowych propozycji deweloperów z Wrocławia (35 proc.), Lublina (69 proc.) i Bydgoszczy (38 proc.). Na kilku mniejszych rynkach odnotowano jeszcze większe wzrosty. Przykład to powiat poznański (571 proc.) i Szczecin (413 proc.).

W Gliwicach deweloperzy zrezygnowali z nowych inwestycji. Kolejnym ciekawym faktem jest tylko minimalna zmiana liczby nowych lokali i domów, które w kwietniu wprowadzono do sprzedaży na rynkach spoza pierwszej dwudziestki.

Informacje dotyczące sprzedaży deweloperów również wskazują, że kwietniowe zmiany nie wszędzie były ujemne. Przykładowo w Gliwicach sprzedaż nowych mieszkań wzrosła mniej więcej trzykrotnie względem marca (201 proc.). Duże wzrosty odnotowano też na terenie pow. wejherowskiego (176 proc.) i wołomińskiego (78 proc.), Gdyni (66 proc.), pow. warszawskiego zachodniego (48 proc.), pruszkowskiego (47 proc.) i poznańskiego (32 proc.).

W skali całego kraju kwietniowy bilans sprzedaży był jednak mocno ujemny (-41 proc.), co wynikało między innymi ze sporych miesięcznych spadków widocznych w Warszawie (-63 proc. względem marca), Krakowie (-68 proc.), Poznaniu (-66 proc.) i Łodzi (-61 proc.). Zaskakująco dobrze w kwietniu radził sobie natomiast wrocławski i gdański rynek pierwotny. Na pierwszym z nich odnotowano miesięczny spadek sprzedaży o jedną piątą, co jest dobrym wynikiem w obecnych okolicznościach. Z kolei kwietniowa sprzedaż nowych lokali w Gdańsku spadł tylko o 6 proc.

Kwiecień oprócz sporego spadku sprzedaży nowych lokali przyniósł informacje, które są bardziej optymistyczne dla deweloperów. Przykładowo prognoza Komisji Europejskiej zakłada, że polska gospodarka będzie jedną z najmniej dotkniętych kryzysem i odrobi prawie całą stratę PKB w 2021 r. Ta sama projekcja KE mówi również o wzroście bezrobocia do poziomu 7,5 proc. pod koniec bieżącego roku. Wiele wcześniejszych prognoz było bardziej pesymistycznych. Jeżeli kolejne przewidywania makroekonomistów oraz sygnały z krajowej gospodarki będą pozytywne, to deweloperzy poczują się o wiele pewniej. Wpłynie to m.in. na poziom rabatów i liczbę promocji.