Jak korzystnie wynająć mieszkanie i rozliczyć z fiskusem przychody z najmu

Właściciel wynajmowanego mieszkania, który wybrał ryczałtowe rozliczenie, nie musi prowadzić ewidencji przychodów. Wystarczy, że ich wysokość wynika z pisemnej umowy najmu. Nie musi też ewidencjonować kosztów. Przy tej formie opodatkowania do niczego mu się bowiem nie przydadzą.

Ryczałt, co do zasady, odprowadzamy co miesiąc. Można to jednak robić rzadziej – co kwartał. Trzeba jednak pamiętać o limicie przychodów (25 tys. euro), którego przekroczenie wyklucza wpłacanie podatku kwartalnie. Jest to limit roczny, bez względu na to, przez jaki okres wynajmowaliśmy nieruchomość. Oblicza się go odrębnie dla każdego z małżonków.

O wyborze kwartalnego sposobu rozliczenia trzeba zawiadomić urząd skarbowy do 20 stycznia. Ta preferencja nie przysługuje, jeśli rozpoczynamy wynajem w trakcie roku. Na odprowadzanie podatku co kwartał można się zdecydować dopiero w następnym roku.

Reasumując, możliwość kwartalnego rozliczenia mają tylko te osoby:

- które świadczyły w poprzednim roku usługi najmu,

- których przychody z najmu w poprzednim roku nie przekroczyły równowartości 25 tys. euro.

Właściciel wynajmowanego mieszkania, który wybrał ryczałt, musi szybciej się  rozliczyć z rocznych przychodów. Termin na złożenie zeznania rocznego (formularz PIT-28) upływa 31 stycznia następnego roku. Kara pieniężna za jego przekroczenie może być dotkliwa.

Do końca stycznia musimy też zapłacić daninę. Jak ją obliczyć? To różnica między kwotą należną za cały rok a faktycznie płaconym co miesiąc (co kwartał) podatkiem.

Oczywiście podatek wyliczony w zeznaniu może być niższy od tego, co zapłaciliśmy w trakcie roku. Wtedy wykazujemy nadpłatę. Fiskus powinien ją zwrócić w ciągu trzech miesięcy, licząc od dnia złożenia deklaracji rocznej.

Zeznanie składamy w urzędzie, na którego terenie mieszkaliśmy 31 grudnia zeszłego roku.

Skorzystaj z ulg

Ryczałtowiec może skorzystać z niektórych podatkowych preferencji, np. odliczyć od przychodu darowizny dla organizacji pożytku publicznego. Nie przysługuje mu jednak ulga na dzieci.

Może za to podzielić się swoim podatkiem z potrzebującymi. Wystarczy, że w zeznaniu rocznym wpisze numer KRS organizacji pożytku publicznego, której chce przekazać 1 proc. ryczałtu.

ZAWIADOMIENIE O KWARTALNYM ROZLICZENIU

Bydgoszcz 12.01.2013 r.

Jan Kowalski

ul. Kijowska 13/1

85-088 Bydgoszcz

PESEL ....

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy

ul. Fordońska 77

85-950 Warszawa

Na podstawie art. 21 ust. 1a-1c ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 ze zm.) zawiadamiam, że podatek od  przychodów z umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w Bydgoszczy na ul. Kijowskiej 15/2 od 2013 r. będę opłacał co kwartał.