Piękny widok musi kosztować

Choć wysoki na ponad 800 metrów Burdż Chalifa w Dubaju pozostaje poza zasięgiem budowniczych polskich miast, to z roku na rok pną się oni coraz wyżej. Już trzy budynki mieszkalne w kraju przekroczyły granicę 150 metrów wysokości.

Najwyższy we Wrocławiu

Palmę pierwszeństwa w klasyfikacji najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce dzierży wrocławski Sky Tower, którego całkowita wysokość to 212 metrów, a do dachu – 205 metrów.

Wrocławski drapacz chmur mieści 236 apartamentów i ma 22 tys. mkw. powierzchni biurowej i ponad 30 tys. mkw. powierzchni handlowej. W części galeryjnej (dostępnej dla wszystkich wrocławian) znajdują się butiki, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, spa oraz centrum sportowe.

Mieszkania w wieżach nie są jednak tanie. Najtańsze lokale w Sky Tower to wydatek rzędu 14,5 tys. zł za mkw. Ceny najdroższych dochodzą do 30 tys. zł za mkw. Im mieszkanie jest wyżej położone, tym jest droższe. Najdroższy apartament, zlokalizowany na 48. piętrze Sky Tower, kosztuje 9,5 mln zł.

Dwie wieże w stolicy

Większość wysokich budynków mieszkalnych powstało w Warszawie. Z dziesięciu najwyższych w stolicy zbudowano pięć. Tam o miano najbardziej prestiżowego drapacza chmur konkurują położone niedaleko siebie Złota 44 i Cosmopolitan. Pierwszy z nich mierzy 192 metry, a drugi o 32 metry mniej. W obu najdroższe mieszkania zlokalizowane są na ostatnich piętrach.

Na przykład Złota 44 oferuje trzykondygnacyjny penthouse z czterema łazienkami, tarasem i 95-metrowym salonem wysokim na prawie sześć metrów oraz zapierającym dech w piersiach widokiem na miasto. Kosztuje około 20 mln złotych.

W Cosmopolitanie ceny apartamentów zaczynają się od 22 tys. zł za mkw., a najbardziej luksusowe lokum ma dwa poziomy zaprojektowane na 400 mkw.

Bezcenny widok

Sky Tower, Złota 44 i Cosmopolitan kuszą nie tylko wysokością, ale i udogodnieniami mającymi podnosić standard życia. Mieszkańcy apartamentowych wież mają dostęp m.in. do własnej strefy spa i fitness, sali kinowej czy prywatnego klubu.

Poza tym mieszkania w wieżach są naszpikowane nowoczesnymi technologiami. Sterowanie roletami, ustawianie temperatury czy włączanie światła smartfonem to nic nadzwyczajnego w nowoczesnych apartamentach.

Wielkie znaczenie ma także widok z okien mieszkaniowej wieży, szczególnie gdy jest niepowtarzalny. Na przykład mieszkańcy gdyńskiego Sea Towers (141,6 metrów wysokości łącznie z masztem antenowym) z górnych pięter mogą podziwiać całą Zatokę Gdańską i półwysep Hel. Widok słońca zachodzącego nad Bałtykiem wart jest wiele. Szczególnie że dla mieszkańców dostępny jest taras widokowy na 38. piętrze.

Strzeliste relikty przeszłości

Wśród najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce są nie tylko drogie apartamentowce. W czołówce znajdziemy też będące reliktami przeszłości kompleksy budynków w Katowicach i Warszawie.

Trzy Kukurydze i siedem Gwiazd w Katowicach oraz trzy punktowce, tzw. Ściana Wschodnia w centrum Warszawy – wszystkie mają po ponad 80 metrów wysokości i pochodzą sprzed kilkudziesięciu lat.

Ceny mieszkań w takich budynkach nie osiągają tak astronomicznych poziomów jak w nowoczesnych wieżowcach. Kupowanie w nich mieszkań niekoniecznie będzie dobrą inwestycją.

Home broker radzi, co musisz wiedzieć: zanim kupisz nowy lokal

Marcin Krasoń, analityk Home Broker

Jak wybierać mieszkanie od dewelopera, aby nie żałować inwestycji?

? Gdy wokół upatrzonego osiedla jest jeszcze sporo pustych terenów, warto się zorientować, jakie są zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To pozwoli ocenić ryzyko pojawienia się w sąsiedztwie drogi ekspresowej, torów kolejowych, spalarni śmieci czy innych obiektów utrudniających codzienne życie.

? Zgodnie z ustawą deweloperską to firma sprzedająca mieszkania ma obowiązek poinformować klientów o ewentualnych niedogodnościach mogących się pojawić w odległości kilometra od nieruchomości (informacje te powinny znaleźć się w tzw. prospekcie informacyjnym). Warto jednak przeprowadzić rekonesans samemu.

? Bardzo ważny jest także wybór samego dewelopera. Trzeba sprawdzić sytuację finansową firmy oraz jej dotychczasowe inwestycje. Chodzi nie tylko o ich jakość, ale i terminowość realizacji. Tu z pomocą może przyjść Internet, w którym na forach dyskusyjnych mieszkańcy poszczególnych osiedli wymieniają się spostrzeżeniami.

? Trzeba pamiętać, że mieszkania wprowadzone do sprzedaży po wejściu w życie ustawy deweloperskiej muszą mieć rachunek powierniczy. Chodzi o to, że pieniądze kupujących trafiają nie na konto dewelopera, ale właśnie na ten specjalny rodzaj rachunku, z którego bank przelewa środki deweloperowi w miarę realizowania kolejnych etapów inwestycji. Dzięki temu w przypadku bankructwa dewelopera przed ukończeniem budowy, klienci mogą odzyskać swoje środki.

? W umowie deweloperskiej powinno się znaleźć jak najwięcej informacji o inwestycji i mieszkaniu. Powinny tam zostać uregulowane kwestie m.in. drogi dojazdowej, garażu i wjazdu do niego, klatek, tarasów, podwórka, placu zabaw, tzw. małej architektury na osiedlu.

? W umowie muszą się też znaleźć szczegółowe informacje dotyczące wykończenia mieszkania, sposobu pomiaru jego powierzchni oraz schematy instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

? Niezwykle istotny jest także termin ukończenia inwestycji oraz data przeniesienia prawa własności do nieruchomości na kupującego.