Zalew nowych inwestycji

Oceniając sytuację na rynku mieszkań w II kwartale, eksperci ZBP i centrum AMRON zwracają uwagę na wyraźny wzrost wydanych pozwoleń na budowę oraz budów rozpoczętych na rynku pierwotnym (odpowiednio o 38 i 51 proc.) w stosunku do 2013 r. Nowe mieszkania sprzedają się dużo lepiej niż używane, a znajdowaniem klientów na budowane przez deweloperów osiedla zajmują się także duże firmy pośredniczące w obrocie. Na przykład Home Broker podał, że w pierwszym półroczu sprzedał więcej nowych mieszkań niż poszczególni deweloperzy – w sumie 2482 lokale w całym kraju.

Jeśli chodzi o ceny, to na rynku trwa stabilizacja – twierdzą analitycy AMRON. Podają, że drugi kwartał 2014 roku przyniósł spadek średniej stawki transakcyjnej w trzech badanych miastach. Przykładowo w Warszawie przeciętna cena była niższa o 40 zł na mkw. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Do większego spadku doszło w Łodzi i Wrocławiu, gdzie średnia stawka spadła odpowiednio  o 81 i 118 zł na mkw. W pozostałych dużych miastach analitycy zarejestrowali nieznaczne zwyżki średniej ceny transakcyjnej – w przedziale od 20 do 100 zł za mkw.

O równowadze na rynku  mieszkaniowym mówi także prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej. – Stopę zwrotu z inwestycji deweloperskich można skromnie ocenić na 20 proc., to bardzo przyzwoicie. W porównaniu z latami 2004–2005 ceny mieszkań są dziś o ok. 50 proc. wyższe w wymiarze realnym. Nic dziwnego, że deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje – mówi prof. Łaszek.

Dodaje, że stopa zwrotu z kredytów mieszkaniowych, biorąc pod uwagę koszty i dochody finansowe, wynosi nieco powyżej 10 proc.