Sąd Okręgowy w Warszawie zwrócił się z pytaniem prawnym do SN. Chodziło o wysokość stawki opłaty za użytkowanie wieczyste za miejsce postojowe w garażu traktowanym jako odrębny lokal. W 2010 r. zmienił ją zarząd dzielnicy Śródmieście. Zamiast 1 proc. wprowadził 3 proc. wartości nieruchomości.
Właściciele mieszkania, do których należało miejsce postojowe w tym garażu, odwołali się od zmiany stawki do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Ich zdaniem, miejsce postojowe jest przypisane do mieszkania. Oznacza to, że w jego wypadku powinna obowiązywać taka sama stawka jak za mieszkanie, czyli 1 proc.
Kolegium oddaliło ich wniosek. Tak samo postąpił Sąd Rejonowy w Warszawie, do którego trafił sprzeciw. SR zwrócił uwagę, że wysokość stawki opłat zależy od celu, na który oddano nieruchomość w umowie ustanawiającej użytkowanie wieczyste. Sąd wskazał, że art. 73 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż jeżeli tych celów jest więcej, pod uwagę bierze się ten o charakterze podstawowym. Z kolei w ust. 2a pkt 1 art. 73 przewiduje się, że zasadę tę stosuje się także do udziału w prawie użytkowania wieczystego w razie ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne aniżeli cel, na jaki przeznaczono grunt.
Wątpliwości prawnych, czy art. 73 ust. 2a pkt 1 można stosować także do garaży wyodrębnionych przed wejściem przepisu w życie, nabrał Sąd Okręgowy, do którego trafiło odwołanie od wyroku SR. Przepis ten wszedł bowiem w życie 1 stycznia 2008 r., a garaż wyodrębniono dwa lata wcześniej. SO postanowił więc zadać Sądowi Najwyższemu pytanie prawne.
