– W podwarszawskich miejscowościach mieszkań, które spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla młodych", jest stosunkowo niewiele – mówi Natalia Włodarczyk, analityk redNet Property Group. – Jeśli nawet cena mieści się w programowym limicie, to mieszkanie zostaje z programu wykluczone ze względu na zbyt dużą powierzchnię – tłumaczy.

Limit dla miast pod Warszawą to niewiele ponad 4,6 tys. zł za mkw. mieszkania.

Kilka lokali w promocji

Jak podaje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl, w podstołecznych miejscowościach znajdziemy 24 inwestycje z ok. 370 mieszkaniami, które mieszczą się w limitach „MdM". Takie lokale deweloperzy oferują w dziesięciu lokalizacjach. – Są to: Ząbki, Marki, Ożarów, Piaseczno, Góra Kalwaria, Jabłonna, Miński Mazowiecki, Błonie, Brwinów i Pruszków – wskazuje Jarosław Jędrzyński. – Najwięcej takich mieszkań jest w powiecie wołomińskim, a więc w Ząbkach i Markach. W tych dwóch miejscowościach mamy w sumie ponad połowę wszystkich podwarszawskich ofert zakwalifikowanych do programu preferencyjnych kredytów – wskazuje.

Natalia Włodarczyk dodaje, że emdeemowskie mieszkania znajdziemy też w Legionowie i Zielonce.

Lokale z dopłatą, jak podaje RynekPierwotny.pl, kupimy na osiedlu Pałacowa III w Markach. W tej części inwestycji powstaje budynek z 96 mieszkaniami, które mają być gotowe jeszcze w tym kwartale. Ceny mkw. lokali zaczynają się od niespełna 4,6 tys. zł. Ok. 100 zł więcej kosztuje metr najtańszych mieszkań w inwestycji przy ul. Szkolnej w Ożarowie Mazowieckim.

Jak opisuje deweloper, Miasteczko Ożarów powstanie na niemal 3-hektarowej działce. Inwestycja ma być gotowa w ostatnim kwartale 2016 roku. Mieszkania, które spełniają kryteria „MdM", są dostępne także na osiedlu San Marino w Ząbkach. Ceny lokali zaczynają się od ok. 4,4 tys. zł za mkw. W tej samej miejscowości są oferowane gotowe mieszkania na osiedlu Powstańców 33, gdzie na mkw. lokalu wystarczy 4,5 tys. zł.

Dużo taniej jest na osiedlu przy ul. Kasprowicza w Pruszkowie, gdzie na mkw. mieszkania wystarczy już ok. 3,4 tys. zł. W inwestycji Kalwaryjska 45 w Górze Kalwarii minimalne ceny lokali wynoszą 3,5 tys. zł za mkw.

– Bardzo rzadko się zdarza, aby wszystkie mieszkania w projekcie deweloperskim kwalifikowały się do programu „MdM" – komentuje Natalia Włodarczyk. – Najczęściej są to pojedyncze mieszkania objęte promocją albo ostatnie lokale w ofercie. Czasem lokale te są tańsze w przeliczeniu na metr ze względu na większą powierzchnię – 65–75 mkw.

Nowe budowy

Przedstawicielka redNetu przypomina, że aby skorzystać z dopłaty, kupowane mieszkanie może mieć maksymalnie 75 mkw., a w przypadku, gdy nabywcą jest rodzina z trójką dzieci – 85 mkw.

Natalia Włodarczyk zwraca też uwagę, że program „Mieszkanie dla młodych" ma działać do końca 2018 roku. – Dlatego też wielu deweloperów nadal rozpoczyna budowy osiedli z mieszkaniami kwalifikującymi się do dopłat – podkreśla przedstawicielka redNetu. Zauważa też, że zainteresowanie emdeemowskimi mieszkaniami rośnie także ze względu na zmiany w udzielaniu zwykłych kredytów hipotecznych. Od nowego roku przy zadłużaniu się na mieszkanie trzeba będzie mieć już nie 10, a 15-proc. wkład własny.

– Można się spodziewać, że oferta emdeemowskich mieszkań pod Warszawą się zwiększy – prognozuje Natalia Włodarczyk.

Jarosław Jędrzyński ocenia z kolei, że liczba mieszkań oferowanych pod miastem na kredyt z dopłatą raczej nie rośnie, ale utrzymuje się na względnie stałym poziomie. – Oferta 400 takich lokali jest w zupełności wystarczająca – przekonuje analityk RynkuPierwotnego.pl. – Pula jest zresztą uzupełniana na bieżąco w dwojaki sposób: poprzez wprowadzanie na rynek nowych inwestycji albo dostosowywanie cen do limitów „MdM" w budowanych już lub ukończonych osiedlach.

Z analiz RynkuPierwotnego.pl wynika, że deweloperzy kuszący „MdM" są najbardziej aktywni w Ząbkach i Markach. – Firmy nie mają raczej zamiaru ograniczać nowych inwestycji. Wręcz przeciwnie – komentuje Jarosław Jędrzyński. – Świadczą o tym najnowsze dane GUS, z których wynika, że deweloperzy pobili rekord nowych pozwoleń na budowę – przypomina.

Oznacza to, jak podkreśla analityk, że nowych lokali będzie przybywać, także pod Warszawą, także tych emdeemowskich. – Budując takie lokale, deweloperzy nie podejmują większego ryzyka. Dużo tańsze niż w stolicy lokale, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, sprzedają się dobrze – komentuje Jędrzyński.

Dodaje, że w segmencie emdeemowskich mieszkań preferencje zakupowe są podobne jak na całym rynku. – Najlepiej sprzedają się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 40–60 mkw. – wskazuje przedstawicielka redNet Property Group. – Lokale z dopłatą pod Warszawą sprzedają się równie dobrze jak te w samej Warszawie. W wielu inwestycjach pod stolicą oferta jest już mocno przebrana. Lokali z dopłatą szukają młodzi ludzie. W większości są to osoby migrujące tu z prowincji w poszukiwaniu pracy – opowiada.

A Natalia Włodarczyk przypomina, że zgodnie z wymogami programu „MdM" z dofinansowania mogą skorzystać osoby pozostające w związku małżeńskim, single i osoby samotnie wychowujące dzieci.

– Osoby żyjące w związkach nieformalnych nie mają możliwości uzyskania dofinansowania jako para, więc o kredyt i dopłatę może ubiegać się tylko jedna z osób – wyjaśnia przedstawicielka redNetu. – Dodatkowo przynajmniej jeden z kupujących nie może mieć ukończonych 35 lat. Osoby ubiegające się o kredyt i dopłatę w ramach rządowego programu w dniu nabycia mieszkania lub domu, ani też wcześniej, nie mogą być właścicielami budynku jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Warunek ten został zniesiony dla osób wychowujących co najmniej troje dzieci.

Mieszkania z dopłatą za miastem

W okolicach Warszawy nowy lokal można kupić za mniej niż 5 tys., a nawet 4 tys. zł za metr.

- Marki, ul. Pałacowa, Osiedle Pałacowa, od 31 do 63 mkw., od 4,5 tys. zł za mkw.

- Góra Kalwaria, ul. Kalwaryjska, inwestycja Kalwaryjska 45, od 36 do 63 mkw., od 3,5 tys. zł za mkw.

- Ząbki, ul. Powstańców, inwestycja Powstańców 33, od 41 do 94 mkw., od 4,5 tys. zł za mkw.

- Mińsk Mazowiecki, ul. Tuwima, inwestycja Tuwima, od 39 do 68 mkw., od 3,6 tys. zł za mkw.