Jak są wyceniane mieszkania w dzielnicach polskich miast, sprawdzają eksperci Rankomat.pl i Rentier.io. Autorzy raportu pod lupę wzięli mediany cen ofertowych lokali używanych z trzech ostatnich miesięcy, czyli od listopada 2024 r. do stycznia 2025 r.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Zatrzęsienie mieszkań. Ale spektakularnych powrotów klientów na rynek nie ma

Podaż mieszkań wystrzeliła, ceny prze...

Pro

Ponad 20 tys. zł za metr mieszkania

Z analiz wynika, że najwyższe ceny ofertowe osiągają mieszkania w stołecznym Śródmieściu. Mediana cen przekracza tu 22,7 tys. zł za mkw. Jak jest w innych warszawskich dzielnicach? Na Woli i Żoliborzu mediana cen mieszkań to 20,9 tys. zł za metr – podaje Rentier.io.

– Blisko granicy 20 tys. zł za mkw. są Wilanów i Mokotów. Na Pradze-Północ trzeba wydać nieco ponad 18 tys. zł za mkw. To najdroższa prawobrzeżna dzielnica Warszawy. W pozostałych dzielnicach ceny mkw. mieszkań z drugiej ręki są dość wypłaszczone – zaznaczają.

Co najmniej 15 tys. zł trzeba wydać na metr lokalu na Bielanach, Bemowie, we Włochach, na Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie. – Poniżej tego progu są mieszkania w Ursusie, na Targówku, w Wawrze, na Białołęce i w Wesołej. Najtańszy jest Rembertów z ceną niespełna 13,3 tys. zł za metr – podają autorzy raportu.

W Krakowie najdroższe jest Stare Miasto – mediana cen to 20 tys. zł za mkw. Prawie tyle samo na mkw. lokalu trzeba wydać w dzielnicy Grzegórzki (ponad 19,8 tys. zł). – Podgórze, Zwierzyniec i Krowodrza mają niemal identyczną cenę ofertową – 17,5 tys. zł za mkw. – podają autorzy raportu. – Prawie 16 tys. zł za mkw. jest na Bronowicach i w dzielnicy Łagiewniki-Borek, a 15 tys. na Prądniku Czerwonym, Czyżynach, Dębnikach oraz Prądniku Białym. Mistrzejowice mają równą stawkę na poziomie 14 tys. zł za metr. Najtaniej można kupić mieszkanie w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (niespełna 12,9 tys. zł za mkw.), oddalonej nieco od centrum.

Jak zaznaczają analitycy, Wrocław, Poznań i Łódź mają po pięć dużych dzielnic, dlatego zostały ze sobą zestawione w raporcie. – Z tej trójki najdroższy jest Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska ceny za metr mieszkania wahają się od ponad 12,5 tys. zł w dzielnicy Fabryczna do 15,6 tys. za mkw. zł na Starym Mieście.

W najtańszej z tego zestawienia Łodzi lokale są wyceniane od niespełna 8,5 tys. zł na Bałutach do ponad 9,9 tys. zł za mkw. na Śródmieściu.

Czytaj więcej:

Poradniki Rzeczpospolitej Ekonomia

Mieszkania, lokale, flipy. To nie czas dla amatorów. Rynek nie wybaczy błędnych decyzji

Nieruchomości zawsze przyciągały inwe...

Pro

Eksperci Rankomat.pl i Rentier.io mówią o dwóch ciekawych zjawiskach w Poznaniu.

– W tym mieście najdroższe mieszkania z rynku wtórnego są oferowane poza centrum. Aż trzy dzielnice mają wyższe ceny niż Stare Miasto (ponad 11,4 tys. zł za metr). Najwięcej trzeba zapłacić w dzielnicy Grunwald (12 tys. zł), a najmniej na Nowym Mieście (10,8 tys. zł) – podają eksperci. – Poza tym stolica Wielkopolski ma najbardziej wyrównane ceny mkw. mieszkań w dzielnicach. Różnica między najtańszą a najdroższą wynosi w Poznaniu 1183 zł. W Łodzi to 1451 zł, a we Wrocławiu 3091 zł.