Popyt wystrzelił, biura się zapełniają

W ubiegłym roku wynajęto w Warszawie 740 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 244 tys. w IV kwartale – wynika z analiz firmy doradczej CBRE.

Publikacja: 27.01.2025 16:56

Biurowiec The Form u zbiegu ul. Pańskiej i Miedzianej na warszawskiej Woli jest już gotowy. Obiekt o

Biurowiec The Form u zbiegu ul. Pańskiej i Miedzianej na warszawskiej Woli jest już gotowy. Obiekt oferuje ponad 30,9 tys. mkw. powierzchni

Foto: mat.prasowe

aig

–  Ostatni kwartał na rynku biurowym w stolicy był wyjątkowo intensywny, zarówno pod względem inwestycyjnym, jak i zainteresowania wynajmem – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w firmie doradczej CBRE.

Pracownicy częściej w biurze  

Dyrektor Gajewska spodziewamy się, że w 2025 roku ten wzrost popytu na biura się utrzyma, a wskaźnik pustostanów zacznie spadać. - Zwłaszcza w nowoczesnych biurowcach, położonych w dobrych lokalizacjach – mówi ekspertka CBRE. - Oprócz poprawy sytuacji ekonomicznej, sprzyja temu coraz częstsza obecność pracowników w biurach. Jak wynika z naszych danych, frekwencję na poziomie 41-80 proc. raportuje ponad 60 proc. firm w Europie. To o kilkanaście punktów procentowych więcej niż w 2023 roku. W Polsce obserwujemy podobną tendencję – dodaje.

Czytaj więcej

Czy zabraknie nowych biur? Ile kosztuje najem siedziby do pracy?

Z analiz CBRE wynika, że w 2024 roku wynajęto w Warszawie 740 tys. mkw., z czego jedną piątą w ścisłym centrum, tyle samo na Służewcu, a 19 proc. na zachód od centrum w obszarze biznesowym na Woli. - Renegocjacje stanowiły 46 proc. transakcji, nowe umowy 36 proc., umowy przednajmu 7 proc., ekspansje – 7 proc. – podają analitycy. -  Szczególnie dynamiczny był ostatni kwartał roku, kiedy to najemców znalazło 244 tys. mkw. powierzchni biurowej w stolicy. To czwarty rok z rzędu, w którym popyt w IV kwartale przekracza 200 tys. mkw. wynajętej powierzchni.

Czynsze za biura mogą rosnąć

Poziom pustych biur w Warszawie pod koniec 2024 roku to 10,55 proc., co oznacza niewielki wzrost w skali roku. - W ścisłym centrum pustostanów jest 8,8 proc., a w obszarze biznesowym na Woli – 7,1 proc. – podaje CBRE. – Nowe obiekty szybko się zapełniają. Biurowiec The Form, w chwili oddania do użytku w ubiegłym roku, był wynajęty w ok. 80 proc. A Office House, który ma być gotowy na wiosnę tego roku, jest już wynajęty w 70 proc., a poziom wynajmu The Bridge, którego oddanie jest zaplanowane na pierwszy kwartał tego roku, sięga 50 proc.

–  Ostatni kwartał na rynku biurowym w stolicy był wyjątkowo intensywny, zarówno pod względem inwestycyjnym, jak i zainteresowania wynajmem – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w firmie doradczej CBRE.

Pracownicy częściej w biurze  

Pozostało jeszcze 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
Nieruchomości
Warszawa. Office House na ostatniej prostej
Nieruchomości
Czy zabraknie nowych biur? Ile kosztuje najem siedziby do pracy?
Nieruchomości
Łódź. Biurowiec React dostał zielony paszport
Nieruchomości
Rynek biur zaczyna się rozpędzać po miesiącach spokoju