Deweloper mieszkaniowy Art.Locum ruszył z ofertą publiczną trzyletnich niezabezpieczonych obligacji. Chce zebrać do 21 mln zł. Minimalny zapis musi opiewać na 10 papierów, a więc próg wejścia to 10 tys. zł. Papiery będą oprocentowane według stawki WIBOR3M plus 4,25-4,65 pkt proc. marży – marża zostanie ustalona w oparciu o wyniki budowy księgi popytu. Zapisy są przyjmowane do 6 grudnia.
Czytaj więcej
Plany są ambitne, bank ziemi umożliwia nam budowę prawie 4 tys. mieszkań. Będziemy dostosowywać produkcję do rynku – mówi Krzysztof Suskiewicz, pre...
Sprzedaż mieszkań odbija
Art.Locum to spółka założona w 2020 r. przez Bank, którą w 2017 r. przejął wrocławski Archicom, by rozwinąć działalność na inne miasta. W 2021 r. Archicom został kupiony przez Echo Investment, ale tylko z projektami wrocławskimi. Reszta – pod szyldem Art.Locum – pozostała w rękach małżeństwa architektów Doroty Jarodzkiej-Śródki i Rafała Jarodzkiego oraz prezesa Krzysztofa Suskiewicza.
Na koniec września spółka była w trakcie budowy 481 lokali, 91 było sprzedanych, 76 w ofercie, a sprzedaż 314 lokali nie została jeszcze na ten dzień uruchomiona. Do tego w ofercie było 80 lokali gotowych. W banku ziemi było projekty do uruchomienia w latach 2025-2027 liczące 3,55 tys. lokali.
Grupa historycznie sprzedawała 250-300 lokali rocznie, najwięcej w 2021 r.: 436 lokali. W trudnym dla branży 2022 r. sprzedaż spadła do 22 lokali – ale to z powodu szczupłej oferty. W 2023 r. sprzedaż wzrosła do 96 lokali, a w ciągu trzech kwartałów 2024 r. wyniosła 109 lokali.
W I połowie br. spółka przekazała klientom 83 lokale, co przełożyło się na 43 mln zł przychodów. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła 36 proc. Zysk netto sięgnął 6,8 mln zł. W 2023 r. przekazano tylko 7 lokali, co przyniosło 43 mln zł przychodów, a zysk netto wyniósł 0,8 mln zł. W 2022 r. było to odpowiednio 175 mln i 35,9 mln zł.
Czytaj więcej
Rynek obligacji korporacyjnych to dziś rynek sprzedającego. Popyt na papiery jest duży, a podaż jest ograniczona. Lepiej jednak zarobić mniej, ale...
Duży popyt na obligacje rok temu
Spółka art.Locum w grudniu 2023 r. pozyskała 20 mln zł z emisji obligacji. Popyt na papiery był tak duży, że zapisy zostały zredukowane o 45 proc. Seria z terminem wykupu w grudniu 2026 r. jest opeocentowana według stawki WIBOR 3M plus 4,8 pkt proc. marży.
