Zwiększanie – choć wolniejsze od spodziewanego – biznesu mieszkaniowego przy zachowywaniu rentowności, sprzedaż portfela gotowych nieruchomości komercyjnych, rozbudowa platform Resi 4 Rent i Student Space – to priorytety grupy Echo Investment w 2025 r., które padły podczas konferencji wynikowej.
Czytaj więcej
Deweloper zakłada wzrosty sprzedaży, ale już nie skokowe. Będzie zwiększać ofertę mieszkań z segmentu popularnego.
Większy nacisk na nabywców pierwszych mieszkań
Grupa Echo Investment stoi na kilku nogach. Przez osobno notowany na giełdzie Archicom prowadzi biznes mieszkaniowy. Po sprzedaży 1,47 tys. lokali w ciągu trzech kwartałów, w całym roku grupa postara się osiągnąć cel 2,4-2,5 tys. (obniżony z 2,6 tys., a wcześniej z 3 tys.). W 2023 r. grupa sprzedała 1,84 tys. mieszkań. Cel na 2025 r. to ponad 3 tys., a cel strategiczny to 4 tys. rocznie.
- Ceny mieszkań po dynamicznym wzroście ustabilizowały i przewidujemy, że pozostaną stabilne, przy czym będzie dużo promocji, żeby przyciągnąć klientów. Nie spodziewamy się jednak spadku cen. Nasza sprzedaż rośnie. Skupiamy się na Warszawie i Wrocławiu, gdzie są najlepsze marże, a także szukamy nowych projektów – powiedział wiceprezes Maciej Drozd.
Grupa koncentrowała się do tej pory na klientach z zasobniejszymi portfelami, wiosną uruchomiła nawet projekt premium w Warszawie (i sprzedało się 30 proc. apartamentów). Prezes Nicklas Lindberg powiedział, że wrośnie oferta dla nabywców pierwszych lokali w życiu, bo to bardzo perspektywiczna grupa. Obecnie 30 proc. oferty, a za dwa lata ma to być połowa.
Po wejściu w tym roku do Katowic grupa przygląda się Trójmiastu.
Menedżerowie Echa podkreślili, że koszty budowy ustabilizowały się i taka sytuacja potrwa jeszcze kilka kwartałów. Ogólny spadek inwestycji budowlanych powoduje, że dostępność wykonawców jest większa, a koszty niższe, co będzie wspierać marże.
Czytaj więcej
Deweloper sprzedał łódzki React estońskiej firmie Summus Capital. Liczy na zbycie jeszcze kilku nieruchomości.
Wielka rotacja kapitału. Będą nowe inwestycje i dywidendy
Echo właśnie sprzedało łódzki biurowiec React za 32,5 mln euro (140 mln zł). Na książce ma jeszcze trzy biurowce i galerię handlową – na koniec września wartość bilansowa tych aktywów (z Reactem) wynosiła 1,56 mld zł. Rynek inwestycyjny po schłodzeniu rozkręca się i Echo oczekuje sfinalizowania kolejnych transakcji.
- Naszym celem jest sprzedaż tych aktywów w 2025 r., chcemy uwolnić kapitał i spożytkować go najlepiej jak możemy – reinwestując, zmniejszając zadłużenie i wypłacać dywidendy – powiedział Lindberg. Po sprzedaży biurowca React nie jest jednak planowana nadzwyczajna wypłata w 2024 r.
Jako deweloper Echo dalej będzie budować biurowce, głównie w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Mimo trendu pracy hybrydowej i zmniejszania zajmowanej przez firmy powierzchni spółka widzi popyt najemców i zainteresowanie inwestorów. Rośnie też biznes operatora powierzchni elastycznych – City Space.
Echo to także nadworny budowniczy i właściciel po 30 proc. udziałów w dwóch platformach: mieszkań na wynajem (Resi 4 Rent) i od niedawna prywatnych akademików (Student Space). W 2026 r. R4R ma liczyć 11 tys. wynajmowanych mieszkań, a Student Space może osiągnąć cel szybciej od planów (5 tys. łóżek w 3-5 lat) zważywszy na popyt zagranicznych żaków i stosowanie prefabrykacji (duża powtarzalność budynków).
Czytaj więcej
Rynek prywatnych akademików w Polsce jest niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów. Systematycznie meldują się na nim jednak nowi gracz...
Przychody i zyski z mieszkaniówki w górę
W ciągu trzech kwartałów 2024 r. grupa Echo Investment zaksięgowała 2 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 33,2 mln zł na plusie rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody wzrosły o 24 proc., do 807 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 19 proc., do 266 mln zł. Zysk operacyjny skurczył się jednak o 43 proc., do 57 mln zł. Papierowa strata z wyceny portfela wyniosła 33,3 mln zł wobec 29 mln zł na plusie rok wcześniej. W górę – za przychodami – poszły koszty, a także koszty finansowe.
W ciągu trzech kwartałów grupa przekazała 816 lokali, o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Przychody segmentu mieszkaniowego wzrosły o 25 proc., do 581 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży skurczyła się z 35,6 do 33,4 proc., zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 17 proc., do 194 mln zł.
Przychody segmentu nieruchomości komercyjnych wzrosły o 22 proc., do 196 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 27 proc., do 56,4 zł. Echo co do zasady jest deweloperem i nastawia się na sprzedaż budynków, a nie czerpanie zysów z najmu. Przychody segmentu Resi 4 Rent wzrosły o 17 proc., do 27,7 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 10,6 proc., do 15 mln zł. Tu podobnie. Celem Echa jest bardziej zarobienie na sprzedaży 30 proc. udziałów w tej platformie PRS niż na wynagrodzeniu z budowy mieszkań. W tegorocznych wynikach jest nowy segment: Student Space. To joint-venture, w którym Echo też ma 30 proc., budujące prywatne akademiki. Przychody wyniosły 1,95 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży 0,6 mln zł. Tu strategia jest podobna, jak w przypadku R4R.
