- Po rekordowych latach 2021-2022, kiedy roczny popyt na największych rynkach magazynowych Unii Europejskiej przekraczał 35 mln mkw., dziś obserwujemy stabilizację aktywności najemców na poziomie wynoszącym średnio ok. 25 mln mkw. rocznie – podają eksperci firmy doradczej Newmark Polska w najnowszym raporcie. - To wartość zbliżona do odnotowywanej przed pandemią w latach 2018-2020, ale też w 2023 roku, gdy popyt netto, czyli bez uwzględniania renegocjacji umów, wynosił niewiele ponad 27 mln mkw.
Czytaj więcej
Budynki naruszają tkankę planety. Każdy wybudowany obiekt to tysiące kilogramów CO2, które lecą do atmosfery. Dlatego musimy być pewni, co i czy bu...
Polska z dobrymi wynikami na rynku magazynów
Autorzy raportu Newmark Polska tłumaczą, że na mniejszą aktywność najemców magazynów wpłynęły takie czynniki jak niepewność gospodarcza czy wyższe stopy procentowe. Proces podejmowania decyzji przez firmy się wydłużył.
- Całkowity popyt netto w pierwszej połowie 2024 roku sięgnął prawie 11 mln mkw. Był o prawie 10 proc. niższy niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Największy udział w transakcjach najmu (bez renegocjacji) w skali całej UE odnotowały Niemcy – ponad 22 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Polska (15 proc.) i Francja (12,7 proc.) - czytamy w raporcie.
Jak mówią autorzy raportu, poziom aktywności najemców w poszczególnych krajach Unii Europejskiej jest zróżnicowany. - W pierwszej połowie tego roku wiele z nich odnotowało spadki w ujęciu rocznym. To m.in. Czechy, Francja, Węgry, Niemcy – o 34 proc., 23, 8 i 5 proc., odpowiednio. Z kolei Polska wyróżniała się na tle regionu, notując wzrost o ponad 20 proc.
- Bardziej selektywne podejście do finansowania nowych inwestycji oraz mniejszy popyt sprawiają, że także deweloperzy wykazują sporą ostrożność. Liczba rozpoczynanych inwestycji magazynowych w całej UE maleje od 2021 roku. Na koniec czerwca 2024 roku w budowie było ok. 15 mln mkw. powierzchni magazynowej, czyli ponad 20 proc. mniej niż rok wcześniej – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie Newmark Polska.
Czytaj więcej
Czynsze za szyte na miarę magazyny są wyższe średnio o 10–20 proc. Firm chętnych na spersonalizowane powierzchnie jednak nie brakuje.
Miliony metrów magazynów w budowie
Analitycy wskazują kraje, gdzie deweloperzy są bardzo aktywni. To Włochy (ponad 2,3 mln mkw. w budowie), Polska (prawie 2 mln mkw.) i Francja (niemal 1,8 mln mkw.). - Ponadto stopniowo zmniejsza się udział inwestycji spekulacyjnych (bez umów najmu – red.), szczególnie w krajach z wysokim wskaźnikiem pustostanów. Na koniec czerwca 2024 roku udział tego typu budów nie przekraczał 40 – wskazuje Newmark Polska.
Autorzy raportu podkreślają, że spowolnienie aktywności deweloperskiej w połączeniu z malejącą dostępnością gruntów przekłada się na spadek podaży nowej powierzchni magazynowej, która w pierwszej połowie 2024 roku wyniosła w całej UE ok. 8 mln mkw. - to prawie o 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok temu. Niemal 40 proc. tej powierzchni (nowej podaży) nadal czeka na najemców.
Ile jest pustych magazynów w Europie
- Najwięcej nowych magazynów wybudowano w Polsce – prawie 1,65 mln mkw. Dużą podaż odnotowano również w Holandii i Szwecji, gdzie oddano do użytku odpowiednio 1,1 mln mkw. i 900 tys. mkw. – podaje Jakub Kurek.
Wskaźnik pustostanów w UE na koniec czerwca 2024 r. nieznacznie przekroczył 5 proc. Wzrosty odnotowano na większości analizowanych rynków magazynowych regionu. Najniższy poziom pustostanów mają Włochy (2 proc.). Holandia - 2,8 proc. Najwyższe wskaźniki odnotowano w Hiszpanii (9,7 proc.), na Węgrzech (8,5 proc.) i w Polsce (8,3 proc.).
W kolejnych kwartałach eksperci Newmark spodziewają się jednak stabilizacji, a nawet spadku współczynnika pustostanów, zwłaszcza w krajach z niedoborem gruntów pod budowę obiektów magazynowych. - Kraje dysponujące sporymi bankami gruntów inwestycyjnych - m.in. Niemcy, Polska czy Francja, nadal wykazują duży potencjał wzrostu, w szczególności w dobie rosnącego znaczenia nearshoringu i friendshoringu – tłumaczą autorzy raportu.
Czytaj więcej
Obcokrajowcy chcą pracować w magazynach w Polsce. Najwięcej pracowników pochodzi z Ukrainy, Białorusi i Gruzji.
Ile kosztuje wynajem magazynów
W pierwszej połowie 2024 r. stawki najmu za powierzchnie magazynowe w UE nadal wykazywały tendencję wzrostową, zwłaszcza w lokalizacjach najbardziej pożądanych przez najemców. - Na koniec II kw. 2024 roku najdroższe magazyny typu big-box znajdowały się w Finlandii (13-15 euro/mkw./miesiąc), Irlandii (10-11,5), Niemczech (7-9,5) i Holandii (7,5-9,5 euro). - Na drugim biegunie znalazły się obiekty magazynowe w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, gdzie za wynajęcie metra kwadratowego powierzchni magazynowej najemcy płacili 4-5 euro miesięcznie – podaje Newmark.
Obiekty logistyczne muszą być zrównoważone
Analitycy zwracają uwagę na pogłębiające się różnice między czynszami za powierzchnie magazynowe najwyższej jakości a tymi w starszych obiektach, które nie oferują rozwiązań z zakresu ESG.
- Zrównoważony rozwój staje się priorytetem dla wielu firm, które inwestują w zielone magazyny zapewniające efektywność energetyczną i umożliwiające spełnienie wymogów ESG. Jest to szczególnie istotne w kontekście regulacji unijnych, które zobowiązują firmy do monitorowania całego swojego łańcucha dostaw pod kątem wpływu na środowisko – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska.
Czytaj więcej
Polska jest wciąż na radarze inwestorów, mimo że ubiegły rok na rynku nieruchomości był dużo słabszy od poprzednich.
