O rosnącej ofercie biur coworkingowych mówią eksperci firmy doradczej CBRE. – W Warszawie tylko w ostatnich dwóch latach otwarto biura serwisowane w 11 lokalizacjach, dostarczając na rynek ok. 4 tys. stanowisk do pracy – wskazują analitycy CBRE. – Wśród pozostałych miast na drugim miejscu utwierdza się Kraków, gdzie przybyły dwa obiekty.
Coworkingi są wybierane przez firmy z różnych sektorów – m.in. cyberbezpieczeństwa, finansów, FMCG, logistyki, mediów, nauki. – Chodzi głównie o optymalizację pracy hybrydowej – wyjaśniają autorzy raportu. – Jak wskazują nasze dane, trzy czwarte firm wynajmujących biuro serwisowane w 2024 r. zdecydowało się na to z zamiarem wprowadzenia pracy rotacyjnej.
Czytaj więcej
W III kwartale tego roku na stołeczny rynek dostarczono 11,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – wynika z analiz Polskiej Izby Nieruchomoś...
Nowi operatorzy na rynku elastycznych biur
Analitycy CBRE zaznaczają, że jeszcze kilka lat temu rynek biur serwisowanych był zdominowany przez dwóch graczy – WeWork i IWG. – Klient musiał się dopasować do panującego tam stylu pracy. Od 2023 r. tylko w Warszawie przybyło 11 miejsc z biurami serwisowanymi. To np. Cluster Offices w budynku Sienna Center niedaleko drugiej linii metra czy The Shire w Warsaw Spire. Jeszcze w tym roku otworzą się kolejne – podaje CBRE. – W Krakowie oddano kolejne centrum operatora Cluster Offices na Zabłociu. Na rynek wszedł też nowy operator – Fabryczna Flex. Na elastyczne powierzchnie jest przeznaczony budynek o powierzchni 12 tys. mkw. To największe centrum powierzchni elastycznych w Polsce. – Utarło się, że biura serwisowane są przeznaczone przede wszystkim dla start-upów i firm z branży IT. Tymczasem jak pokazały ostatnie lata, ze względu na swoją wszechstronność są wybierane przez podmioty z praktycznie wszystkich sektorów – mówi Konrad Szaruga, ekspert CBRE. – Przedsiębiorstwa decydują się na takie miejsca pracy ze względu na możliwość szybkiego dopasowania przestrzeni do zróżnicowanych potrzeb organizacji.
Czytaj więcej
Deweloper, firma UBM, ma już pozwolenie na budowę obiektu w kompleksie Poleczki Park w Warszawie. Biurowiec powstanie z drewna.
Biura serwisowane gwarantują elastyczność, są też dostępne od zaraz. Jak mówią analitycy, firmy doceniają też możliwość dobierania kart dostępu do liczby pracowników, ale też dopasowania powierzchni do potrzeb wynikających z frekwencji.
Taka oferta jest szczególnie atrakcyjna dla firm, które dotykają takie zmiany jak wzrost liczby pracowników czy rotacje w zespołach. Eksperci mówią też o potrzebie dostosowania się do nowych trendów rynku. – Coworki dostosowały też swoje powierzchnie pod kątem bezpieczeństwa danych, dają możliwość wynajmu serwerowni. Zaspokajają więc potrzeby firm z sektora bankowego i nowoczesnych technologii – zwracają uwagę eksperci CBRE.
Czytaj więcej
Redukcja odpadów, prąd ze źródeł odnawialnych, materiały biurowe z recyklingu. Firmy i budynki są coraz bardziej eko.
Mniejsza siedziba i karty rotacyjne
Jak dodają, wzrost znaczenia pracy zdalnej spowodował, że firmy coraz częściej decydują się na wynajem mniejszych biur serwisowanych i korzystanie z tzw. kart rotacyjnych. – Biura serwisowane, inaczej niż biura standardowe, wynajmują powierzchnię przeliczaną na liczbę stanowisk pracy, a nie metry kwadratowe – zaznaczają. – Dzięki temu firmy mogą wprowadzić u siebie system rotacyjny, zachowując przy tym optymalną przestrzeń do pracy. Pracownicy mają możliwość pracy w trybie hybrydowym.
Z danych transakcyjnych firmy wynika, że w tym roku aż 74 proc. organizacji wynajmujących biura serwisowane decydowało się na to z zamysłem pracy rotacyjnej. Firmy często zmniejszały liczbę wynajmowanych biurek i kupowały karty rotacyjne, aby umożliwić wszystkim pracownikom dostęp do biura przy jednoczesnych oszczędnościach. – Umowy najmu biur serwisowanych są coraz dłuższe. W 2023 r. firmy decydowały się wynająć takie biuro średnio na 12 miesięcy, a w tym roku przeciętny czas najmu przekracza 13 miesięcy – wskazuje Konrad Szaruga.
