Więcej chętnych na biura w Krakowie

Czynsze za biura w Krakowie, zwłaszcza w najlepszych budynkach, rosną. Chętnych na powierzchnie do pracy raczej nie brakuje.

Publikacja: 25.09.2024 13:44

Wzrosty czynszów za biura są podyktowane wysoką inflacją i rosnącymi kosztami budowy

Wzrosty czynszów za biura są podyktowane wysoką inflacją i rosnącymi kosztami budowy

Foto: Adobe Stock

aig

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosiła pod koniec czerwca 1,82 mln mkw. To największy regionalny rynek biur w Polsce.

Nowa biura podaż

Jak podaje firma doradcza Savills, w centrum miasta jest 434,2 tys. mkw. powierzchni do pracy (24 proc. całkowitej podaży), co, jak mówią analitycy firmy, „podkreśla znaczenie tej strefy jako kluczowego obszaru biurowego”.

- W pierwszej połowie roku do użytku oddano 14,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi spadek o 65 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku – mówią analitycy firmy Savills. – Za nową podaż odpowiadają dwa obiekty: Brain Park C w centrum miasta oraz Roko Office Point w strefie południowo-wschodniej. Pozytywnym sygnałem jest aż 85-proc. poziom wynajmu odnotowany w oddanych do użytkowania budynkach – zaznaczają.

Pod koniec pierwszego półrocza w Krakowie powstawało sześć nieruchomości biurowych o powierzchni 44,9 tys. mkw. W ujęciu rocznym jest to spadek o 54 proc.

- Ponad 70 proc. tej powierzchni powstawało w centrum miasta. Największa inwestycja to WITA spółki Echo Investment. W tym miastotwórczym kompleksie mieszkaniowo-komercyjnym deweloper zaplanował 26,7 tys. mkw. powierzchni, na której zostaną urządzone miejsca do pracy.

Aktywni najemcy

Jak mówią eksperci firmy Savills, krakowski rynek biurowy odnotował wzrost aktywności najemców. Wynajęto 93,5 tys. mkw., co oznacza wzrost o 13 proc., licząc rok do roku. Najemcy byli najbardziej aktywni w strefach południowo-wschodniej oraz centrum miasta, gdzie wynajęto 24,4 tys. i 23,8 tys. mkw. powierzchni biurowej, odpowiednio.

– Kraków jest jednym z najważniejszych ośrodków biurowych w Polsce. Pomimo wzrostu współczynnika pustostanów do nieco ponad 20 proc., obserwujemy stabilny popyt na powierzchnie biurowe klasy A – mówi cytowany w komunikacie Jarosław Pilch, ekspert z firmy Savills.

W centrum miasta wskaźnik pustostanów jest najniższy i wynosi 11,9 proc. – Pokazuje to, że najemcy wciąż preferują dobrze zlokalizowane i wysokiej jakości biura. Nowe powstające obiekty oraz stabilny popyt dają nadzieję na dalszy rozwój rynku – mówi Jarosław Pilch.

Czynsze w górę

Autorzy raportu Savillsa odnotowali w ostatnich kwartałach wzrost stawek najmu za biura w Krakowie. W górę poszły czynsze głównie za powierzchnie w najlepszych budynkach. Czynsze wywoławcze za powierzchnie biurowe klasy A pod koniec czerwca wahały się od 13,50 do 16,50 euro za mkw. miesięcznie.

– Wzrosty czynszów są podyktowane są wysoką inflacją i rosnącymi kosztami budowy. Na rynku widoczny jest trend zwiększania pakietów zachęt oferowanych przez wynajmujących, co rekompensowane jest wyższymi czynszami wywoławczymi – wyjaśnia Jarosław Pilch.

Z raportu wynika, że opłaty eksploatacyjne w przypadku dobrze utrzymanych i sprawnie zarządzanych nieruchomości zazwyczaj wynoszą od 18 do 25 za mkw. miesięcznie, chociaż w niektórych przypadkach mogą przekraczać 30 zł za mkw.

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosiła pod koniec czerwca 1,82 mln mkw. To największy regionalny rynek biur w Polsce.

Nowa biura podaż

Pozostało 94% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
HB Reavis z nowym biurem w Varso 1
Materiał Promocyjny
BaseLinker uratuje e-sklep przed przestojem
Nieruchomości komercyjne
Karol Wyka, Newmark Polska: Rynek biur odżywa. Na fali wielofunkcyjne obiekty
Nieruchomości
Łódź. Drugie życie willi Rappaporta
Nieruchomości
Biura. Vibe z kompletem najemców
Nieruchomości
Wola Center z nowym najemcą z branży IT