Aktywni najemcy

Jak mówią eksperci firmy Savills, krakowski rynek biurowy odnotował wzrost aktywności najemców. Wynajęto 93,5 tys. mkw., co oznacza wzrost o 13 proc., licząc rok do roku. Najemcy byli najbardziej aktywni w strefach południowo-wschodniej oraz centrum miasta, gdzie wynajęto 24,4 tys. i 23,8 tys. mkw. powierzchni biurowej, odpowiednio.

– Kraków jest jednym z najważniejszych ośrodków biurowych w Polsce. Pomimo wzrostu współczynnika pustostanów do nieco ponad 20 proc., obserwujemy stabilny popyt na powierzchnie biurowe klasy A – mówi cytowany w komunikacie Jarosław Pilch, ekspert z firmy Savills.

W centrum miasta wskaźnik pustostanów jest najniższy i wynosi 11,9 proc. – Pokazuje to, że najemcy wciąż preferują dobrze zlokalizowane i wysokiej jakości biura. Nowe powstające obiekty oraz stabilny popyt dają nadzieję na dalszy rozwój rynku – mówi Jarosław Pilch.

Czynsze w górę

Autorzy raportu Savillsa odnotowali w ostatnich kwartałach wzrost stawek najmu za biura w Krakowie. W górę poszły czynsze głównie za powierzchnie w najlepszych budynkach. Czynsze wywoławcze za powierzchnie biurowe klasy A pod koniec czerwca wahały się od 13,50 do 16,50 euro za mkw. miesięcznie.

– Wzrosty czynszów są podyktowane są wysoką inflacją i rosnącymi kosztami budowy. Na rynku widoczny jest trend zwiększania pakietów zachęt oferowanych przez wynajmujących, co rekompensowane jest wyższymi czynszami wywoławczymi – wyjaśnia Jarosław Pilch.

Z raportu wynika, że opłaty eksploatacyjne w przypadku dobrze utrzymanych i sprawnie zarządzanych nieruchomości zazwyczaj wynoszą od 18 do 25 za mkw. miesięcznie, chociaż w niektórych przypadkach mogą przekraczać 30 zł za mkw.