Pierwszą połowę 2024 roku na warszawskim rynku biur Emilia Trofimiuk z działu badań i analiz rynkowych firmy doradczej Axi Immo nazywa okresem małej stabilizacji – i pod względem popytu, i podaży.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Rynek biur to rynek dwóch prędkości. Nowe umowy i renegocjowanie starych

W maju najszybciej – średnio 350 dni...

Pro

Ile jest pustych biur w Warszawie

– Sektor powoli wraca do znanej przed pandemią aktywności deweloperskiej. Od stycznia do czerwca 2024 roku w stolicy oddano do użytku ok. 60 tys. mkw. powierzchni biurowej w czterech obiektach – wskazuje Emilia Trofimiuk.

To, jak dodaje, Lixa D i E (deweloper: Yareal), Vibe A (Ghelamco), budynek Makro Cash and Carry na użytek własny, a po gruntownej modernizacji nowych najemców przywitał Saski Crescent (CA Immo).

Zagregowane dane dotyczące stołecznego rynku biur w II kw. br. publikuje też Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Pod koniec czerwca zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6,2 mln mkw.

Axi Immo podaje, że w Warszawie powstaje niemal 280 tys. mkw. biur, z czego ponad 80 proc. – w centralnych strefach biurowych. To m.in. The Bridge, Upper One oraz modernizacja V Tower.

– Średni wskaźnik pustostanów w stolicy pod koniec pierwszej połowy 2024 roku wyniósł 10,9 proc., co w porównaniu z poprzednim kwartałem oznacza stabilizację (-0,1 pkt proc.) i spadek w ujęciu rocznym (-0,5 pkt proc.) – wskazuje Emilia Trofimiuk.

Ekspertka dodaje, że po stronie popytu widać umacniający się trend renegocjacji. – W pierwszej połowie roku na warszawskim rynku dominowały przedłużenia umów najmu (51 proc.). Nowe kontrakty to 38 proc., a ekspansje – 7 proc. Powierzchnie rezerwowane na własny użytek to 4 proc. – podaje Emilia Trofimiuk. – Ze względu na powszechność hybrydowej organizacji pracy od kilkunastu miesięcy obserwujemy dominację średnich i małych transakcji – dodaje.

A to, jak zauważa ekspertka Axi Immo, „odwrotność do obserwowanego przed kilkoma laty trendu związanego z konsolidacją powierzchni”, kiedy to prym wiodły takie sektory, jak bankowy, IT czy usług wspólnych.

– W krótkoterminowej perspektywie nie spodziewamy się spektakularnych nowych transakcji najmu na ponad 10 tys. mkw. biur – mówi Emilia Trofimiuk. – Natomiast w średnim i długim terminie – tak. Przy czym transakcje te są wczesnym etapie.

Ile kosztuje wynajem biura

W samym II kwartale 2024 roku wynajęto w stolicy 178,4 tys. mkw. – Największym zainteresowaniem najemców w tym okresie cieszyły się strefy: Służewiec, Centralny Obszar Biznesu oraz Centrum – podaje PINK.