W kwietniu wchodzi w życie nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, m.in. zwiększająca odległość bloków od granicy działki.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że nowe przepisy mogą w jakimś stopniu zmobilizować deweloperów do rozpoczynania inwestycji na starych zasadach – a więc do końca marca.

– Pamiętajmy jednak, że posiadane już pozwolenia na budowę nie stracą ważności w kwietniu. Do końca marca można też składać wnioski o pozwolenia według dotychczasowych przepisów – podkreśla. – Wyraźne wzrosty liczby pozwoleń widać już w statystykach GUS za wrzesień i październik. Powoli rośnie też liczba uruchamianych inwestycji, co może być spowodowane zbliżającą się datą 1 kwietnia.

Może być drożej

Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, przyznaje, że wiele inwestycji może wejść do sprzedaży w niedalekiej przyszłości. – Jeśli deweloperzy nie zdążą ich wprowadzić na rynek przed 1 kwietnia, to trzeba je będzie zmodyfikować – zaznacza.

Dodaje, że podaż mieszkań jest dziś niewielka, a ich produkcja mocno ograniczona. – Tymczasem popyt na mieszkania, m.in. objęte programami wsparcia, rośnie – mówi Małgorzata Wełnowska. – Zachęca to deweloperów do stawiania na osiedla z segmentu popularnego, ale pojawią się też inwestycje premium.

Zdaniem ekspertki Cenatorium pomimo niepewności w gospodarce można się spodziewać dalszego wzrostu cen nieruchomości. – Zainteresowanie małymi mieszkaniami wciąż będzie duże, szczególnie wśród osób korzystających z rządowych dopłat do kredytów. To przyczyni się do wzrostu cen w tym segmencie nieruchomości, który będzie przewyższać tempo wzrostu cen na ogólnym rynku.

Jarosław Jędrzyński ocenia, że o proporcjach pomiędzy liczbą inwestycji z poszczególnych segmentów rynku będzie można powiedzieć więcej, kiedy poznamy konkrety polityki mieszkaniowej nowego rządu. – Na razie mamy raczej mgliste zapowiedzi kontynuacji programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – mówi. – Jeśli państwo będzie dalej dopłacało do hipotek, to zapewne na znacznie mniejszą skalę niż w 2023 r. – przewiduje.

W ocenie Jędrzyńskiego niezależnie od koniunktury, która ma wpływ przede wszystkim na liczbę rozpoczynanych inwestycji, deweloperzy w 2024 r. postawią głównie na osiedla z segmentu popularnego. Ekspert wskazuje na prognozy mówiące o wzrostach cen w nowym roku o 10–15 proc. Uzasadnieniem mogą być rosnące koszty budowy, cen gruntów i energii. – Sęk w tym, że już obecne ceny mieszkań wydają się zaporowe nie tylko dla przeciętnie zarabiających, ale i wielu będących ponad średnią – zaznacza.

Kolejne etapy i debiuty

J.W. Construction, jak zapowiada Małgorzata Ostrowska, dyrektorka pionu sprzedaży tej firmy, sięgnie po energooszczędne rozwiązania i naturalne materiały. – Stawiamy przede wszystkim na drewniane prefabrykaty i technologie szkieletowe – mówi. – Już na początku 2024 r. planujemy wprowadzić do sprzedaży kameralne osiedle Zielony Lewandów. W ośmiu miejskich willach na stołecznej Białołęce znajdzie się 40 mieszkań.

JWC planuje też II etap białołęckiej inwestycji ECOBerensona i nowe osiedle przy ul. Modlińskiej. – W planach mamy też rozpoczęcie kompleksu w Jachrance nad Jeziorem Zegrzyńskim – mówi Ostrowska. – Powstanie luksusowy hotel, część sportowo-rekreacyjna i osiedle o niskiej zabudowie – dodaje. Firma wyjdzie też poza Mazowsze. W Szczecinie planuje III etap projektu Nad Odrą. Nie wyklucza inwestycji w Trójmieście.

Skanska Residential Development Poland pod koniec br. wprowadziła do sprzedaży osiedle Park Skandynawia w Warszawie. – W planach mamy nowe inwestycje w stolicy i Krakowie, a także budowę kolejnych etapów istniejących osiedli – mówi Aleksandra Goller, członek zarządu Skanska Residential Development.