Rozwiąże się worek z inwestycjami?

Deweloperzy intensywnie przygotowują inwestycje na 2024 r. Sporo z nich może wystartować już na początku roku. Co z cenami?

Publikacja: 28.12.2023 21:04

Ustronie Wilanów – osiedle domów spółki SGI w stołecznym Wilanowie

Ustronie Wilanów – osiedle domów spółki SGI w stołecznym Wilanowie

Foto: mat. pras.

W kwietniu wchodzi w życie nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, m.in. zwiększająca odległość bloków od granicy działki.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że nowe przepisy mogą w jakimś stopniu zmobilizować deweloperów do rozpoczynania inwestycji na starych zasadach – a więc do końca marca.

– Pamiętajmy jednak, że posiadane już pozwolenia na budowę nie stracą ważności w kwietniu. Do końca marca można też składać wnioski o pozwolenia według dotychczasowych przepisów – podkreśla. – Wyraźne wzrosty liczby pozwoleń widać już w statystykach GUS za wrzesień i październik. Powoli rośnie też liczba uruchamianych inwestycji, co może być spowodowane zbliżającą się datą 1 kwietnia.

Może być drożej

Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, przyznaje, że wiele inwestycji może wejść do sprzedaży w niedalekiej przyszłości. – Jeśli deweloperzy nie zdążą ich wprowadzić na rynek przed 1 kwietnia, to trzeba je będzie zmodyfikować – zaznacza.

Dodaje, że podaż mieszkań jest dziś niewielka, a ich produkcja mocno ograniczona. – Tymczasem popyt na mieszkania, m.in. objęte programami wsparcia, rośnie – mówi Małgorzata Wełnowska. – Zachęca to deweloperów do stawiania na osiedla z segmentu popularnego, ale pojawią się też inwestycje premium.

Zdaniem ekspertki Cenatorium pomimo niepewności w gospodarce można się spodziewać dalszego wzrostu cen nieruchomości. – Zainteresowanie małymi mieszkaniami wciąż będzie duże, szczególnie wśród osób korzystających z rządowych dopłat do kredytów. To przyczyni się do wzrostu cen w tym segmencie nieruchomości, który będzie przewyższać tempo wzrostu cen na ogólnym rynku.

Jarosław Jędrzyński ocenia, że o proporcjach pomiędzy liczbą inwestycji z poszczególnych segmentów rynku będzie można powiedzieć więcej, kiedy poznamy konkrety polityki mieszkaniowej nowego rządu. – Na razie mamy raczej mgliste zapowiedzi kontynuacji programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – mówi. – Jeśli państwo będzie dalej dopłacało do hipotek, to zapewne na znacznie mniejszą skalę niż w 2023 r. – przewiduje.

W ocenie Jędrzyńskiego niezależnie od koniunktury, która ma wpływ przede wszystkim na liczbę rozpoczynanych inwestycji, deweloperzy w 2024 r. postawią głównie na osiedla z segmentu popularnego. Ekspert wskazuje na prognozy mówiące o wzrostach cen w nowym roku o 10–15 proc. Uzasadnieniem mogą być rosnące koszty budowy, cen gruntów i energii. – Sęk w tym, że już obecne ceny mieszkań wydają się zaporowe nie tylko dla przeciętnie zarabiających, ale i wielu będących ponad średnią – zaznacza.

Kolejne etapy i debiuty

J.W. Construction, jak zapowiada Małgorzata Ostrowska, dyrektorka pionu sprzedaży tej firmy, sięgnie po energooszczędne rozwiązania i naturalne materiały. – Stawiamy przede wszystkim na drewniane prefabrykaty i technologie szkieletowe – mówi. – Już na początku 2024 r. planujemy wprowadzić do sprzedaży kameralne osiedle Zielony Lewandów. W ośmiu miejskich willach na stołecznej Białołęce znajdzie się 40 mieszkań.

JWC planuje też II etap białołęckiej inwestycji ECOBerensona i nowe osiedle przy ul. Modlińskiej. – W planach mamy też rozpoczęcie kompleksu w Jachrance nad Jeziorem Zegrzyńskim – mówi Ostrowska. – Powstanie luksusowy hotel, część sportowo-rekreacyjna i osiedle o niskiej zabudowie – dodaje. Firma wyjdzie też poza Mazowsze. W Szczecinie planuje III etap projektu Nad Odrą. Nie wyklucza inwestycji w Trójmieście.

Skanska Residential Development Poland pod koniec br. wprowadziła do sprzedaży osiedle Park Skandynawia w Warszawie. – W planach mamy nowe inwestycje w stolicy i Krakowie, a także budowę kolejnych etapów istniejących osiedli – mówi Aleksandra Goller, członek zarządu Skanska Residential Development.

Spółka SGI planuje inwestycje w pięciu dzielnicach Warszawy. Jak mówi prezes firmy Robert Stachowiak, we Włochach powstanie ok. 400 mieszkań, na Mokotowie – także ok. 400, na trzech osiedlach. – Przy stacji metra na Bemowie wybudujemy osiedle z 120 mieszkaniami – zapowiada prezes SGI. – W Wilanowie planujemy dwie inwestycje z ponad 40 domami. Planujemy też osiedle niedaleko Centrum Praskiego Koneser.

Develia w 2024 r. zamierza poszerzyć ofertę o ponad 3,5 tys. mieszkań. – Najwięcej inwestycji planujemy na I kwartał – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor departamentu sprzedaży w Develii. – Budowy rozpoczniemy praktycznie we wszystkich miastach, w których działamy. Będą to zarówno kolejne etapy powstających osiedli, jak Aleje Praskie i Bemosphere w Warszawie, Przemyska Vita i Południe Vita w Gdańsku, Ceglana Park w Katowicach czy Orawska Vita we Wrocławiu, jak i premierowe projekty. Planujemy też rozszerzyć działalność na rynku poznańskim.

Lokum Deweloper uzupełnieni ofertę we Wrocławiu. – Niebawem do sprzedaży wejdą kolejne etapy Lokum Porto na Starym Mieście – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper. – Poszerzymy też ofertę w Lokum la Vida przy ul. L. Herbsta. Dzięki rozbudowanemu bankowi ziemi możemy pracować nad startem inwestycji w zupełnie nowych lokalizacjach.

Okam Capital, jak mówi prezes firmy Marcin Michalec, w 2024 r. skoncentruje się na Warszawie, Łodzi i Katowicach. – Na początek nowego roku zaplanowaliśmy start budowy osiedla Now w Łodzi, II etapu Cityflow w Warszawie i IV etapu Inspire w Dolinie Trzech Stawów – wskazuje. Dodaje, że rewitalizacja historycznego budynku Warzelnia na Pradze-Północ zakończy się w 2025 r. Firma odda 67 loftów premium.

Arie Koren, prezes Okam City, podkreśla, że 2024 r. będzie stał także pod znakiem dopracowania planu I etapu największej inwestycji w historii Okam, czyli F.S.O. Park w Warszawie. Rozpoczną się też prace nad kolejnymi etapami.

W kwietniu wchodzi w życie nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, m.in. zwiększająca odległość bloków od granicy działki.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że nowe przepisy mogą w jakimś stopniu zmobilizować deweloperów do rozpoczynania inwestycji na starych zasadach – a więc do końca marca.

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
To był rok mieszkaniowych rekordów cenowych. Od zastoju do gorączki
Nieruchomości
Inflacja mieszkaniowa. Wzrosty cen coraz słabsze
Nieruchomości
Apartamenty drożały najszybciej
Nieruchomości
Mieszkania. Kolejne wzrosty cen w listopadzie
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Barometr. Lekkie uspokojenie w mieszkaniówce