Ile za kwaterę dla studenta? Tanio nie jest

Wynajem mieszkań w większości miast jest droższy niż rok temu. Alternatywą dla studenta może być pokój.

Publikacja: 03.10.2023 09:16

Zdecydowana większość studentów znalazła swoje lokum już we wrześniu

Zdecydowana większość studentów znalazła swoje lokum już we wrześniu

Foto: Adobe Stock

Dobrych wiadomości dla studentów nie ma Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. – Biorąc pod uwagę cały rynek najmu, mieszkania na wynajem w większości miast są droższe niż rok temu i dużo droższe niż dwa lata temu – podkreśla analityk. – Wpływ na to mają rosnące ceny nieruchomości i koszty ich utrzymania oraz inflacja – tłumaczy.

Najem prywatny i PRS

Z analiz Otodom Analytics wynika, że średnia ofertowa stawka najmu mieszkań w Warszawie to niemal 5,1 tys. zł miesięcznie (dane z końca sierpnia, za wrzesień jeszcze nie ma) - to 9,6 proc. więcej niż rok temu. W Krakowie przeciętny czynsz za wynajem lokalu wynosi prawie 3,3 tys. zł miesięcznie (10,2-proc. wzrost), w Poznaniu 2,5 tys. zł (7,8 proc.), w Lublinie – ponad 2,5 tys. zł (14,3 proc.). Taniej jest za to w Łodzi – w ciągu roku stawki najmu mieszkań w tym mieście spadły o ok. 1 proc., do niecałych 2,2 tys. zł miesięcznie. Studenci często wynajmują lokale w kilka osób, by podzielić koszty.

Otodom

Studenci mogą też próbować szczęścia na rynku PRS (najem instytucjonalny). Ofertę mieszkań na wynajem praktycznie we wszystkich miastach akademickich (w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku i Katowicach) ma np. PFR Nieruchomości. Jak podaje Ewa Syta z tej spółki, w Warszawie średni czynsz za kawalerkę wynosi ok., 2,5 tys. zł, w Krakowie - 2 tys. zł, a w Poznaniu - 1,8 tys. zł.

- We wszystkich wskazanych miastach dziś dostępnych jest jedynie 11 kawalerek. Biorąc pod uwagę cały zasób Funduszu Mieszkań na Wynajem liczący ponad 2 tys. mieszkań, dostępnych jest 31 kawalerek – wskazuje Ewa Syta.

Zaznacza, że w Lublinie, który jest dużym ośrodkiem akademickim, w sierpniu rozpoczęła się budowa pierwszego osiedla PRS. - Zakładamy, że na początku 2026 r. oddamy w tam 400 mieszkań na wynajem – zapowiada przedstawicielka PFR Nieruchomości.

Czytaj więcej

Więcej za wynajem mieszkań. Właściciele testują klientów

Tańsza alternatywa

Wielu studentów szuka tańszej alternatywy, decydując się na wynajem pokoju. Średnie czynsze za pokoje podaje Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości. W Warszawie jest to 1,35 tys. zł miesięcznie, w Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku – 1,2 tys. zł, w Poznaniu, Łodzi i Lublinie –  1 tys. zł. W Katowicach na wynajem pokoju wystarczy 850 zł. – W przypadku wynajmu pokoi zwykle dochodzi jeszcze partycypacja w kosztach czynszu dla administracji – mówi Marcin Drogomirecki. Do tego trzeba doliczyć także opłatę za wodę, prąd, internet.

Marcin Drogomirecki podkreśla, że początek roku akademickiego niezmiennie wyznacza koniec gorączki na rynku najmu mieszkań. - Zdecydowana większość studentów poszukujących lokum na czas nauki w mieście oddalonym od rodzinnego domu znalazła je już we wrześniu – mówi ekspert.

Czytaj więcej

Studenci rozpędzają się na rynku najmu

Dodaje, że teraz kwatery szukają tylko co żacy, którzy dopiero w ostatnich dniach wyjaśnili swoją sytuację na uczelni oraz ci, którzy wynajęli mieszkanie wcześniej, ale z jakichś powodów ich wybór okazał się niewłaściwy. – Mogą to być nieporozumienia na linii najemca-wynajmujący, niedopasowanie ze współlokatorem czy współlokatorką czy po prostu rozczarowanie lokalem – wyjaśnia Marcin Drogomirecki. - Niewątpliwie jednak popyt na wynajem z każdym dniem będzie słabnąć. Najbliższe ożywienie, ale nieporównanie mniejsze od jesiennego, czeka nas dopiero na początku nowego roku – zaznacza.

Większa oferta

Według Katarzyny Liebersbach-Szarek, pośredniczki z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie, w tym roku na rynku najmu mieszkań jest raczej spokojnie. – Nie widać szaleństwa – mówi. – Możliwe, że studenci w obawie przed wzrostem cen utrzymywali mieszkania przez wakacje. Było tak z lokalami, którymi się opiekuję. Stawki najmu są zbliżone do ubiegłorocznych, a gdzieniegdzie są nawet nieco niższe, choć niewiele – zastrzega pośredniczka.

Czytaj więcej

Mało nowoczesnych akademików. Studenci idą na rynek najmu

Podaż mieszkań na wynajem rośnie. - We wrześniu, czyli w szczytowym okresie jesiennej gorączki, ofert wynajmu mieszkań było zdecydowanie więcej niż przez rokiem – mówi Marcin Drogomirecki. Oferta lokali na wynajem w Gdańsku w ciągu roku zwiększyła się o 12 proc.,  w Katowicach – o 35 proc., w Krakowie – o 53,5 proc., w Poznaniu – o 60,5 proc., w Warszawie o 63,5 proc., we Wrocławiu – o 102,5 proc, w Łodzi i Lublinie – po 108 procent.

Dobrych wiadomości dla studentów nie ma Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. – Biorąc pod uwagę cały rynek najmu, mieszkania na wynajem w większości miast są droższe niż rok temu i dużo droższe niż dwa lata temu – podkreśla analityk. – Wpływ na to mają rosnące ceny nieruchomości i koszty ich utrzymania oraz inflacja – tłumaczy.

Najem prywatny i PRS

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Więcej za wynajem mieszkań. Właściciele testują klientów
Nieruchomości
Rosną domy dla studentów. Czynsze za pokoje w górę
Nieruchomości
Studenci rozpędzają się na rynku najmu
Nieruchomości
Akademiki pękają w szwach
Nieruchomości
PRS-y atrakcyjne dla seniorów