Mieszkanie nie dla rodziny

Rodziny rzadziej poszukują mieszkań. Spadł też odsetek osób planujących kupić swoje pierwsze lokum – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

Publikacja: 21.12.2022 09:26

Mieszkanie nie dla rodziny

Foto: 123 rf

Serwis sprawdził, w jakim celu kupujemy dziś mieszkania, czym się kierujemy przy wyborze nieruchomości. Jak mijający rok zmienił kryteria i zachowania poszukujących nieruchomości? - Wyniki ankiety potwierdzają, że wysokie ceny, obniżona zdolność kredytowa klientów i rosnące koszty życia zmuszają Polaków do weryfikacji planów związanych z zakupem mieszkań – podają analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl.

Odkładania zakupów

Analitycy serwisu wskazują na spadek zainteresowania mieszkaniami wśród rodzin. - Gdy porównujemy drugą połowę 2022 roku z pierwszą połową 2021 r. (czas niskich stóp i boomu popytowego na rynku), widać, że udział rodzin (2+1, 2+2 lub liczniejszych) szukających nieruchomości zmniejszy się z 40 do 34 proc. – podają analitycy. - Zwiększyła się za to aktywność singli szukających mieszkań – udział tej grupy wynosi prawie 27 proc. i jest o ponad 3 pkt proc. większy niż w 2021 roku. Utrzymuje się zainteresowanie mieszkaniami wśród par – 27-28 proc. to stały poziom notowany od 2019 r. Spadł odsetek osób poszukujących pierwszego mieszkania – ta grupa wciąż jest najliczniejsza i wynosi 34 proc., ale zauważalnie zmniejszyła się w porównaniu z 2021 r. (ponad 40 proc.).

Zwiększyła się aktywność inwestorów szukających okazji – z 15 do 17 proc., licząc rok do roku. – 2022 r. zmusił nas do postawienia wielu ważnych pytań. Jedno z nich brzmi: kupić mniejsze mieszkanie w mieście czy wyprowadzić się na przedmieścia? Wybór nie jest łatwy, bo trzeba wziąć pod uwagę również potrzeby mieszkaniowe oraz styl życia – komentuje Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. - Konsekwencją jest zmniejszony popyt, a tym samym coraz częstsze przesuwanie decyzji na przyszłość, szczególnie wśród rodzin z dziećmi, które stanowią jedna trzecią poszukujących. Ich udział w porównaniu z okresem niskich stóp procentowych maleje. Osoby, które decydują się na zakup, mają teraz dużo większe możliwości wyboru nieruchomości i negocjacji ceny – podkreśla.

Nieruchomosci-online.pl

Czas kawalerek i dwóch pokoi

Autorzy ankiety zapytali też poszukujących o maksymalne kwoty, które są skłonni wydać na nieruchomość. Najwięcej osób – niemal 27 proc. – szuka lokali w cenie do 300 tys. zł. - Notujemy delikatny wzrost wyszukiwań w tym zakresie cenowym w porównaniu z pierwszą połową roku, co jest efektem spadku zdolności kredytowej i chęci znalezienia nieruchomości za kwotę uzyskaną z banku. Uwagę zwraca też utrzymujący się trend wzrostowy w wyszukiwaniach powyżej 500 tys. zł (14 proc.). To efekt m.in. dużej aktywności osób z odpowiednim kapitałem, które inwestują gotówkę w nieruchomości w lepszym standardzie. Często jest to sposób na ucieczkę przed inflacją – tłumaczą autorzy badania.

Dodają, że załamanie akcji kredytowej i zmniejszenie możliwości finansowych widać też w wyszukiwaniach mniejszych mieszkań. – W ciągu kilku ostatnich lat widać, jakie powierzchnie cieszyły się największym zainteresowaniem w zależności od okoliczności. W 2022 r. w Warszawie najwięcej osób (43 proc.) szukało mieszkania od dwóch pokoi. Mieszkania trzypokojowe cieszyły się mniejszym wzięciem niż podczas pandemii w 2020 r. czy w okresie tanich kredytów w 2021 r. – wskazuje Alicja Palińska. – Biorąc pod uwagę metraż mieszkań, także widać konsekwencje spadku zdolności kredytowej. W 2022 r. w Warszawie 38 proc. wyszukiwań dotyczyło mieszkań od 30 do 39 mkw., podczas gdy jeszcze dwa lata temu szala przechylała się w stronę większych metraży (41 proc. to były mieszkania od 40 do 59 mkw.) – analizuje.

Nieruchomosci-online.pl

Serwis sprawdził, w jakim celu kupujemy dziś mieszkania, czym się kierujemy przy wyborze nieruchomości. Jak mijający rok zmienił kryteria i zachowania poszukujących nieruchomości? - Wyniki ankiety potwierdzają, że wysokie ceny, obniżona zdolność kredytowa klientów i rosnące koszty życia zmuszają Polaków do weryfikacji planów związanych z zakupem mieszkań – podają analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl.

Odkładania zakupów

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Skorzysta niewielu, sfrustrowanych będzie więcej
Nieruchomości
Supermieszkania biją rekordy
Nieruchomości
Lokator lubi klimat kamienicy
Nieruchomości
Gdzie się podzieje student
Nieruchomości
Kto odczuwa kryzys w mieszkaniówce